Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-550/2017

Дело № 2-550/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 07 сентября 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (Кировское отделение <№>) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указано, что <дд.мм.гггг> между ОАО Сбербанк и ответчиками заключен кредитный договор <№>, по которому ответчикам выдан кредит на сумму <...> рублей под <...>% годовых на срок по <дд.мм.гггг> на приобретение объекта недвижимости (жилого дома) находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1-3.2.2. общих условий договора созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 10 договора и закладной от <дд.мм.гггг> предоставлен залог вышеуказанного жилого дома. Созаемщики нарушали условия внесения платежей. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на <дд.мм.гггг>, состоящую из просроченного основного долга <...> рублей <...> копеек, просроченных процентов <...> рубля, неустойки <...> рублей <...> копеек, а также взыскать расходы по госпошлине. Просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере не более <...>% ликвидной стоимости.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО4 не явился, в иске указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск признали, просят отсрочить продажу заложенного имущества на 1 год, так как дом является единственным местом жительства семьи ФИО1, проживает там с двумя малолетними детьми.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом-кредитором ПАО Сбербанк и ответчиками-созаемщиками ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор <№>, ответчикам выдан кредит в размере <...> рублей под <...>% годовых на срок до <дд.мм.гггг> на приобретение объекта недвижимости (жилого дома) находящегося по адресу: <адрес> (л.д.<...>).

Согласно п.8 договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 3.1 Общих условий кредитования).

Согласно п.12 за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 3.3 Общих условий кредитования).

<дд.мм.гггг> открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО) переименовано в публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) без реорганизации юридического лица.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> образовалась задолженность, которая по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет <...> рублей <...> копейки (л.д. <...> в том числе:

- непогашенный основной долг <...> рублей <...> копеек;

- просроченные проценты <...> рубля;

- неустойка <...> рублей <...> копеек.

Нарушения созаемщиками ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обязательств по возврату банку денежных средств являются существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для расторжения кредитного договора

В соответствии с ч.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Заключенный между истцом-банком и ответчиками договор является смешанным, так как включает в себя не только условия кредитного договора, но и условия договора залога.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.11 договора, предметом залога является: объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, залоговая стоимость установлена в размере <...>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, то есть в размере <...> рублей (<...>% от <...> рублей – л.д. <...>).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определяя начальную продажную цену залогового имущества, суд учитывает, что в соответствии с ч.ч. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон; если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Установление начальной продажной цены ниже стоимости залога (80% от ликвидной стоимости) нарушит права должника на реализацию его имущества по действительной цене.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков вышеуказанной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет задолженности верен, ответчиками не оспаривается.

Ответчики в судебном заседании просили отсрочить продажу заложенного имущества в связи с тем, что жилой дом является единственным пригодным для проживания жилым помещением для их семьи.

Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Принимая во внимание, что предмет залога является единственным жильем ответчиков, что ответчики имеют на иждивении малолетних детей, суд считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на 1 год со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк просроченный основной долг по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей <...> копеек, просроченные проценты <...> рубля, неустойку <...> рублей <...> копеек, расходы по госпошлине <...> рублей <...> копеек, а всего <...> рублей <...> копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество – жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены <...> рублей.

Отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок один год со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг>.

Судья Шабалина Е.В.