Решение № 2-2878/2018 2-2878/2018~М-2908/2018 М-2908/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2878/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2878/2018 по иску ООО «Средневолжская строительная компания» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

ООО «Средневолжская строительная компания» (далее – ООО «ССК»») обратилось в суд к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, ссылаясь на то, что <дата> между ООО «ССК» и ответчиком был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Согласно пункта 1.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № *** в многоквартирном жилом доме № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Согласно п.3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет * * * рублей, участник обязуется оплатить данную сумму на расчетный счет или в кассу застройщика в течение трех дней с момента регистрации договора в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Таким образом, срок оплаты по договору истек <дата>. До настоящего времени обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства ответчиком не исполнена в полном объеме и размер долга составляет * * * рублей. Согласно п.7.2 договора просрочка внесения платежа участником долевого строительства более чем на три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. <дата> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до <дата> исполнить обязательства по договору и оплатить сумму задолженности в размере 2 411 175 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере * * * рублей и по день фактического исполнения обязательств. Одновременно истец предупредил ответчика и о последствиях неисполнения такого требования в виде расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке. Согласно сведений сайта Почта России претензия застройщика получена ответчиком <дата>. Однако до настоящего времени стоимость объекта долевого строительства не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель ООО «ССК» в лице К. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграфным уведомлением, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направлении в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведении о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что <дата> между ООО «ССК» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником долевого строительства) заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру (<адрес>, условный строительный номер <адрес>, количество комнат – 3, общая площадь * * * кв.м.), указанный в п.1.2.1 договора, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, номер регистрации № ***-63/008/2017-213.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет * * * рублей. Участник обязуется оплатить данную сумму на расчетный счет или в кассу застройщика в течении трех дней после регистрации настоящего договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 7.2 договора просрочка внесения платежа участником долевого строительства болеем чем на три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.

<дата> ООО «ССК» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием произвести оплату по договору, уплатить неустойку, в случае неисполнения требований ООО «ССК» расторгает в одностороннем порядке договор.

Однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора не заключено.

Разрешая настоящий спор, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 обязательства, установленные договором № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> не выполнил, в срок, предусмотренный договором оплату в сумме * * * рублей, не произвел, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что установленные законом основания для расторжения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома имеются, порядок расторжения договора, установленный статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщиком соблюден.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ООО «ССК» удовлетворить, расторгнуть договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный <дата> между ООО «ССК» и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Средневолжская строительная компания» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Расторгнуть договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный <дата> между ООО «Средневолжская строительная компания» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.