Решение № 2-961/2017 2-961/2017 ~ М-1201/2017 М-1201/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-961/2017

Дело №2-961/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 12 декабря 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием представителя истца ФИО1- Д.Ю.В., действующего на основании доверенности № № от 03.05.2017г.

ответчиков ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, указав в обоснование своих требований, что расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. Согласно, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право на недвижимое имущество: Жилой дом, назначение: жилое, Площадь: общая 459 кв. м, Количество этажей: 3 по адресу: Россия, <адрес>. Считает, что нужно определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 459 кв. м, жилой площадью 171,2 кв. м, состоящий из 3 (трех) этажей, год постройки (реконструкции) - 2016 год, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, лом №, изменить их у ФИО2 с целого до 34 доли, признать право собственности на 1/2 доли данного домовладения за ФИО1. в связи с чем, просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 459 кв. м. жилой площадью 171,2 кв. м, состоящий из 3 трех) этажей, год постройки (реконструкции) - 2016 год за ФИО1 и право собственности на 1/2 земельных участков с кадастровыми номерами № за ФИО1 по адресу: <адрес>, изменив долю ФИО2 с целого до ? доли.

Определением Туапсинского городского суда от 09.10.2017г. привлечены в качестве соответчиков по делу сособственник земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности, по адресу: <адрес>, кадастровый №, - ФИО4, а также арендодатель земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

Определением Туапсинского городского суда от 28.11.2017г. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельных участков в части требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № - прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.Ю.В. уточнил исковые требования и просил признать право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 459 кв. м. жилой площадью 171,2 кв. м, состоящий из 3 трех) этажей, год постройки (реконструкции) - 2016 год за ФИО1, изменив долю ФИО2 с целого до ? доли, и право собственности на 1/2 долю земельного участка от принадлежащей 1/3 доли ФИО2,с кадастровым номером № за ФИО1 по адресу: <адрес>, поддержал уточненные требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании ответчица ФИО2 иск признала в полном объеме, пояснила, что у нее действительно была устная договоренность с ФИО1 о строительстве совместно жилого дома по адресу: <адрес>, в последующем они планировали разделить жилой дом с ФИО1 в равных долях, отношения были доверительные, поэтому письменный договор не заключали.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку считает, что ее права как сособственника земельного участка будут нарушены.

Представитель ответчика- Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при разрешении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Статьей ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно материалам дела земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 600/900 и ФИО2 в размере 1/3.

Земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО2 по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка с 20.02.2015г. по 22.06.2055г.

Право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 459 кв.м., жилой площадью 171,2 кв.м., состоящий из 3 этажей, материал- пеноблок, год постройки (реконструкция) 2016г., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, признано вступившим в законную силу апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО5 была достигнута договоренность о совместном строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, после завершения строительства право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5, в связи с чем у ФИО5 имеются неисполненные перед ФИО1 обязательства, послужившие основанием предъявления настоящего иска, в связи с чем, требования ФИО1 о признании права собственности на ? долю жилого дома подлежат удовлетворению.

Требования о признании права собственности ФИО1 на половину 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в судебном заседании не представлено доказательств договоренности между ФИО1, ФИО5 и ФИО4 о выделе ФИО1 доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО5 и ФИО4, соответственно и обязательств последних перед истцом о передаче ему в собственность какой-либо части или доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иска ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 459 кв. м., жилой площадью 171,2 кв. м, состоящего из 3 (трех) этажей, год постройки (реконструкции) - 2016 года, по адресу: <адрес>, изменив долю ФИО2 в праве собственности вышеуказанного объекта недвижимости с целого до 1/2 доли.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак