Решение № 2-1151/2017 2-1151/2017~М-933/2017 М-933/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1151/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно доводам иска, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Щ.А.А., зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик ФИО1 обязан построить пристрой к жилому дому полезной площадью 29 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по разрешению главного архитектора <адрес> в Бюро технической инвентаризации была произведена регистрация пристроя площадью 29 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 60,3 кв.м., жилая 47,9 кв.м. В апреле 2017 году истец обратился за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, поскольку не представлены документы, устанавливающие наличие возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 60,3 кв.м. Для узаконения самовольной постройки истцом было направлено в администрацию г.о. Жигулевск заявление о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, в связи с тем, что истцом не оформлено разрешение на строительство, на основании которого осуществляется строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что ФИО1 на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома без получения на это необходимых разрешений согласно ст. 222 ГК РФ, жилой дом приобрел статус самовольной постройки. В целях проведения реконструкции жилого дома по указанному адресу ФИО1 предоставлено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на производство строительных работ по постройке пристроя полезной площадью 29 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации произведена регистрация пристроя полезной площадью 29 кв.м., при этом общая площадь жилого дома после возведения пристроя составила 60,3 кв.м. Реконструкция жилого дома по указанному адресу была произведена без нарушения градостроительных норм, так как строительство пристроя производилось в соответствии с предоставленным разрешением. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Щ.А.А., зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит жилой дом, полезной площадью 30,0 кв.м., жилой 21,4 кв.м., с надворной постройкой при нем, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома в районе <адрес>, на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было разрешено построить пристрой к жилому дому полезной площадью 29 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного строительства составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1951 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составила 60,3 кв.м., жилая 47,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 Га, целевое назначение: индивидуальное домовладение, по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, правообладателем указан ФИО1.

Правопритязания на спорный жилой, со стороны третьих лиц отсутствуют, что подтверждается предоставленной запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что в целях проведения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 было предоставлено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на производство строительных работ по постройке пристроя полезной площадью 29 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации произведена регистрация пристроя полезной площадью 29 кв.м., при этом общая площадь жилого дома после возведения пристроя составила 60,3 кв.м. Реконструкция жилого дома по указанному адресу была произведена без нарушения градостроительных норм, так как строительство пристроя производилось в соответствии с представленным разрешением.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома, в связи с получением соответствующего разрешения, были выполнены работы по реконструкции здания, в виде возведения пристроя к жилому дому, повлекшие изменение его площади.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 17 статьи 51 указанного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку выполненная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, была произведена без нарушения градостроительных норм, на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома выданного ФИО1, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в связи с чем не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева