Решение № 2-1723/2019 2-1723/2019~М-1480/2019 М-1480/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1723/2019

2-1723/2019

25RS0039-01-2019-002179-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием прокурора Третьяковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Надеждинского муниципального района в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО1 о признании недействительными пунктов договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

прокурор обратился с названным иском к ответчикам, просит суд признать недействительными пункты 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка .................. от ................, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 на то, что указанные пункты противоречат действующему законодательству.

Старший помощник прокурора Надеждинского района Третьякова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы иска, настояла на его удовлетворении.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, дело рассматривалось в ее отсутствие.

Выслушав доводы прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ................ между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 заключен договор .................. аренды земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером .................., местоположение: ...............

Срок действия Договора 49 лет с момента подписания договора.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Вместе с тем, проверкой установлено, что п. 6.5 договора содержит условие, что односторонний отказ одной из сторон от исполнения Договора полностью или частично допускается только в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ. При этом настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 3.1.2 Договора установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством РФ и настоящим Договором, известив Арендатора об этом не позднее, чем за 1 месяц, либо срок, прямо установленный гражданским законодательством РФ.

Таким образом, пункты 6.5 и 3.1.2 Договора аренды земельного участка .................. от ................, которыми предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, известив арендатора об этом не позднее, чем за 1 месяц, либо срок, установленный гражданским законодательством, противоречит действующему законодательству, чем нарушаются права как арендатора, так и муниципального образования на законное и рациональное использование муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В связи с выявленными нарушениями закона, ................ прокуратурой района в администрацию района внесено представление об устранении нарушений, которое рассмотрено. Вместе с тем, нарушения до настоящего времени не устранены, дополнительное соглашение не заключено.

При установленных судом обстоятельствах иск прокурора следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными пункты 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка .................. от ................, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд Приморского края в тридцатидневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019