Решение № 2-658/2025 2-658/2025~М-2327/2024 М-2327/2024 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-658/2025

Дело № 2-658/2025

18RS0009-01-2024-004529-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Шаркан, УР 08 апреля 2025 года

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием ответчика ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее – Управление, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав в обоснование следующее.

Между Администрацией города Ижевска и ФИО1 был заключен договор аренды №*** от 23.11.2020 земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 1510кв.м, в том числе 7кв.м, в охранной зоне газопровода, весь в <*****>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) - размещения индивидуального жилого дома (далее - договор). Договор заключен на 20 лет со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

Соглашением №***/изм. от 09.12.2021 договор расторгнут. Арендная плата по договору начислялась ответчику до момента регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.10 договора, размер ежегодной арендной платы за один год составляет 650 000 руб., арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды.

Согласно п. 2.6 договора, арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Пунктом 2.7 договора установлено, что арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

В соответствии с условиями договора, Управление начислило ответчику арендную плату за период с 26.11.2021 по 21.12.2021 (до даты регистрации права собственности на земельный участок) в размере 46 301,37 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором ответчику начислены пени за период с 16.11.2021 по 31.10.2024 в размере 16 885,30 руб.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №*** от 23.11.2020 в размере 63 186,67 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 26.11.2021 по 21.12.2021 в размере 46 301,37 руб., задолженность по пени за период с 16.11.2021 по 31.10.2024 в размере 16 885,30 руб. с последующем начислением пени по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате (л.д. 5-6).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Ссылаясь на злоупотребление истцом своим правом, выразившегося в нарушении установленного частью 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации срока рассмотрения его заявления о передаче земельного участка в собственность, что, по мнению ответчика, искусственно увеличило срок нахождения земельного участка в аренде, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Факт заключения договора аренды земельного участка на условиях, в нем изложенных подтвердил. Указал, что объект недвижимости на земельном участке, предоставленном ему в аренду, он возвел в феврале 2021 года. 12 апреля 2021 года обратился к истцу с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность, на которое истец длительное время не реагировал. По просьбе должностных лиц истца свое заявление он отозвал, при этом дату в заявлении об отзыве написал ту, которую ему сказали поставить. Повторно обратился с заявлением о предоставлении земельного участка 19 октября 2021 года, по которому сроки рассмотрения его заявления истцом были нарушены. Договор, акт приема-передачи, соглашение о расторжении договора ему были переданы в один день - 09 декабря 2021 года.

Представитель ответчика ФИО2 доводы ФИО1 поддержала. Дополнительно, ссылаясь на письменные возражения, ч.5 ст. 39.17 Земельного Кодекса РФ, предусматривающую 20-дневный срок на подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка со дня поступления заявления гражданина об этом и направление его проекта для подписания, нарушение истцом указанного срока и составление проекта договора купли-продажи земельного участка спустя 50 дней со дня поступления заявления ФИО1 об этом, что увеличило период нахождения земельного участка в аренде у ответчика, и отодвинуло срок регистрации права собственности на него, полагала, что в действиях истца наличествует злоупотребление правом, в связи с чем на основании ст. 10 ГК РФ, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «город Ижевск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды, при этом размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела по результатам протокола о результатах аукциона №*** от 13 ноября 2002 года на право заключения договора аренды земельного участка, 23 ноября 2020 года между Администрацией города Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №*** (далее – договор аренды) (л.д.8-11, 11 оборот -12), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №*** общей площадью 1510 кв.м., в том числе 7кв.м. в охранной зоне газопровода, весь в <*****> на срок 20 лет с даты подписана акта приема-передачи земельного участка; а арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере 650 000 рублей за 1 (один) год. При этом, согласно условиям договора аренды, арендная плата за первый год аренды должна быть уплачена не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона и не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания договора, за исключением внесенного задатка в размере 130 000 рублей, который засчитывается в счет арендной платы.

Стороны предусмотрели, что акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами только после полной оплаты ежегодного размера арендной платы за первый год аренды.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи.

За второй и последующие годы аренды арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за которые осуществляется оплата (пункты 1.1, 2.1., 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 2.7, 4.3.5 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, стороны предусмотрели возможность взыскания пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки внесения арендной платы на день исполнения, исчисляемой от размера не внесенной арендной платы (п.5.2 договора).

Пунктом 6.1 договора стороны предусмотрели возможность его досрочного расторжения по соглашения сторон, который считается расторгнутым с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

Задаток на участие в аукционе на право заключения договора аренды в размере 130 000 руб. внесен ответчиком ФИО1 02 ноября 2020 года (л.д. 109).

Арендная плата в размере 520 000 руб. уплачена ответчиком ФИО1 24 ноября 2020 года (л.д. 110).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 26 ноября 2020 года (л.д.13), предмет аренды – земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №*** общей площадью 1510 кв.м., в том числе 7кв.м. в охранной зоне газопровода, весь в <*****>, передан арендатору ФИО1 (л.д. 13).

12 апреля 2021 года ответчик ФИО1 обратился к истцу с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <*****>, на основании подп.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ ( л.д. 100, 135).

Указанное заявление ФИО1 отозвано 22 апреля 2021 года, о чем свидетельствует указание об этом в левом верхнем углу заявления (л.д. 135).

19 октября 2021 года ответчик ФИО1 вновь обратился к истцу с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <*****>, на основании подп.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, проект договора просил по почте не направлять, а выдать ему при личном обращении ( л.д. 101, 133).

17 ноября 2021 года на основании заявления ответчика подготовлен и подписан сторонами договор №*** купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 1510 кв.м., в том числе 7кв.м. в охранной зоне газопровода, весь в <*****> стоимостью 349 474 руб. 40 коп., которую ответчик ФИО1 был обязан уплатить в течение 30 календарных дней с момента заключения договора путем внесения денежных средств на расчетный счет истца (п. 2.2, 2.3 договора). Датой исполнения обязательства по оплате цены земельного участка является дата поступления денежных средств на счет истца (п.2.4 договора). Пунктами 3.3, 3.7 договора на покупателя возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности на земельный участок за счет собственных средств в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; нести расходы, связанные с оформлением документов и регистрацией права (л.д. 102-103, 129). Договор подписан сторонами без каких-либо оговорок.

08 декабря 2021 года цена по договору купли-продажи №*** от 17 ноября 2021 года в размере 349 474 руб. 40 коп. уплачена ответчиком ФИО1 путем внесения указанной суммы на банковский счет истца (л.д. 105 оборот, 130).

09 декабря 2021 года сторонами – истцом и ответчиком подписан передаточный акт, по которому Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в соответствии с договором купли-продажи №*** от 17.11.2021 передало ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1510 кв.м., в том числе 7кв.м. в охранной зоне газопровода, весь в <*****> (л.д. 105, 131 оборот). Договор купли-продажи, передаточный акт подписаны сторонами – истцом и ответчиком без каких-либо оговорок.

В тот же день на основании соглашения №*** от 09 декабря 2021 года, подписанного арендодателем и арендатором, на основании ст. 450 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 23 ноября 2020 года расторгнут. Разделом II указанного соглашения предусмотрено, что арендная плата и пени вносятся арендатором до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 13 оборот, 132).

Два экземпляра договора купли-продажи, два акта приема-передачи земельного участка, два соглашения о расторжении договора в тот же день – 09 декабря 2021 года получены ответчиком, что не оспаривалось им самим и подтверждено его подписью в левом верхнем углу заявления о предоставлении земельного участка в собственность (л.д. 133)

14 декабря 2021 года ответчик ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР для регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок с кадастровым номером №*** (л.д. 106, 107).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: <*****>, зарегистрировано в Единой государственном реестре недвижимости 22 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15, 33-35, 102-103).

Согласно статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (п. 1). Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2).

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 44 Устава г. Ижевска, утвержденного Решением Городской Думы г. Ижевска от 16 июня 2005 года N 333 "О принятии Устава муниципального образования "Город Ижевск" управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и землями, находящимися в государственной собственности, на территории муниципального образования «Город Ижевск» до разграничения государственной собственности на землю входит в полномочия Администрации города по решению вопросов местного значения в области земельных отношений и градостроительства.

Таким образом, в силу приведенных выше положений закона Администрация г. Ижевска, осуществляющая на территории муниципального образования «Город Ижевск» полномочия собственника в отношении земель, относящихся к землям неразграниченной государственной собственности, обладает правом обращения в суд с настоящим иском.

Из Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевск, утв. решением Городской Дума города Ижевска №116 от 06.06.2006 следует, что Управление (истец по настоящему делу) является структурным подразделением Администрации города Ижевска, осуществляющим управление имуществом муниципального образования «город Ижевск», управленческих функции в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; наделено правами юридического лица, которое в силу предоставленных ему полномочий организует и проводит торги на право заключения договоров аренды земельных участков; заключение договоров аренды земельных участков (п.п. 1.1, 1.3, 2.16 Положения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец, как функциональный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями от имени муниципального образования «Город Ижевск» на заключение договоров аренды земельных участков, в силу приведенных выше норм закона, обладал правом сдачи данного имущества в аренду.

Договор аренды земельного участка и акт приема-передачи подписаны сторонами, договор аренды ответчиком не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено, ответчик факт заключения договора аренды, его условия в суде не оспаривал.

Таким образом, в связи с передачей арендодателем арендатору предусмотренного договором имущества у последнего возникла обязанность по уплате арендодателю арендной платы в размере и в порядке, предусмотренных договором аренды ежегодно в размере 650 000 руб. в год, которая подлежала уплате за первый год аренды авансом не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания договора, а за последующие годы – ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Как указано истцом, усматривается из представленной истцом справки по начислению и оплате арендной платы по договору аренды №*** от 23.11.2020 (л.д.17) ответчик в полном объеме в размере 650 000 руб. произвел оплату аренды за первый год аренды – со дня подписания акта прима-передачи земельного участка, то есть с 26 ноября 2020 года по 25 ноября 2021 года включительно.

Исчисленную до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок (до 22 декабря 2021 года) арендную плату в размере 46 301,37 руб., которую согласно условиям договора обязался уплатить пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата, в срок до 15 ноября 2021 года, ответчик не внес.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Арендная плата согласно условиям договора аренда и соглашения о его расторжении подлежит исчислению по 21 декабря 2021 года включительно, начиная с 26 ноября 2021 года, и составляет 46 301 руб. 37 коп., исходя из расчета: 650 000 руб. (размер ежегодной арендной платы) / 365 (количество дней в году) х 26 дн. (период аренды с 26.11.2021 по 21.12.2021).

Суд с приведённым истцом расчетом арендной платы соглашается, находит его верным.

Рассматривая доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом, выразившемся в нарушении установленного частью 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ срока рассмотрения его заявления о предоставлении земельного участка в собственности, суд исходит из следующего.

Согласно части 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений), в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В соответствии частью 6 той же статьи, проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (часть 7 указанной статьи).

Учитывая, что правоотношения по предоставлению в собственность ответчика земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды от 23 ноября 2020 года, возникли 19 октября 2021 года, когда ответчик обратился с соответствующим заявлением к истцу, 20-дневный срок для рассмотрения его заявления, на нарушение которого ссылается ответчик, установленный в ч.5 ст. 39.17 ЗК РФ в действующей редакции (в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 509-ФЗ), применен быть не может.

Из материалов дела следует, что с заявлением о заключении договора купли-продажи ответчик обратился 19 октября 2021 года (л.д. 101); договор купли-продажи подготовлен и подписан сторонами 17 ноября 2021 года (л.д. 102-103), то есть на тридцатый календарный день со дня поступления заявления ФИО1

Плата по договору купли-продажи от 17 ноября 2021 года внесена ФИО1 08 декабря 2021 года (л.д. 105 оборот), то есть на 22 календарный день со дня заключения договора купли-продажи. На следующий день – 09 декабря 2021 года (л.д. 105), то есть после полной оплаты покупателем стоимости подписан передаточный акт по договору купли-продажи и соглашение №***/изм. о расторжении договора аренды земли №*** от 23.11.2020, необходимые для регистрации права собственности документы – договор, акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора аренды переданы ответчику (л.д. 104, 133).

Таким образом, доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом и нарушении им сроков рассмотрения его заявления о передаче земельного участка в собственность, своего подтверждения не нашли, поскольку все административные процедуры осуществлены истцом в установленный законом срок.

Доводы ответчика о фактическом получении 09 декабря 2021 года договора купли-продажи и передаточного акта о нарушении истцом срока изготовления проекта договора, направления его ответчику, установленного ч.5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, не свидетельствует, поскольку договор купли-продажи от 17 ноября 2021 года подписан истцом и ответчиком без каких-либо оговорок, в том числе относительно даты его подписания; в личном заявлении ответчик просил проект договора ему почтой не направлять, а выдать на руки при личном обращении, при этом предельный срок выдачи договора ответчику в заявлении не указан. Кроме того, суд обращает внимание, что денежные средства за приобретаемый земельный участок ФИО1 согласно материалам дела уплатил 08 декабря 2021 года по реквизитам, содержащимся в тексте договора купли-продажи, что опровергает доводы ответчика о получении проекта договора купли-продажи 09 декабря 2021 года.

Доводы ответчика о нарушении истцом срока государственной регистрации перехода права собственности, своего подтверждения также не нашли, поскольку согласно условиям договора купли-продажи от 17 ноября 2021 года обязанность по регистрации перехода права собственности возложена на покупателя – ответчика ФИО1

Не рассмотрение истцом первого заявления ответчика от 12 апреля 2021 года о злоупотреблении правом со стороны истца не свидетельствуют, поскольку последнее, как указано ранее, отозвано ответчиком до истечения срока его рассмотрения – 22 апреля 2021 года.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №*** от 23 ноября 2020 года с 26 ноября 2021 года по 21 декабря 2021 года в размере 46 301 руб. 37 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки), суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.2).

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как установлено в суде и указано выше, при заключении договора аренды его стороны заключили и соглашение о неустойке, предусмотрев в п.5.2 договора аренды право арендодателя взыскать с арендатора за нарушение последним сроков уплаты арендной платы пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, поскольку в суде установлено, что ответчиком допущена просрочка по уплате арендной платы, которую за второй год аренды ответчик обязался уплатить авансом до 15 ноября 2021 года, пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата, суд находит требования истца о взыскании неустойки правомерными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом, исчисленной исходя из размера неустойки, согласованной сторонами (одной трехсотой ключевой ставки Банка России), размера просроченной задолженности и количества дней просрочки, начиная со дня просрочки внесения арендной платы за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года 31 октября 2024 года, которая составила 16 885 руб. 30 коп., исходя из расчета:

Период

Размер ключевой ставки

Размер неустойки

Количество дней

Исчисленный размер неустойки

16.11.2021-19.12.2021

7,5%

1/300

34

393,56

20.12.2021-13.02.2022

8,5%

1/3560

56

734,64

14.02.2022-27.02.2022

9,5%

1/300

14

205,27

28.02.2022-31.03.2022

20%

1/300

32

987,76

02.10.2022-23.07.2023

7,5%

1/300

295

3414,73

24.07.2023-14.08.2023

8,5%

1/300

22

288,61

15.08.2023-17.09.2023

12%

1/300

34

629,70

18.09.2023-29.10.2023

13%

1/300

42

842,68

30.10.2023-17.12.2023

15%

1/300

49

1134,38

18.12.2023-28.07.2024

16%

1/300

224

5531,47

29.07.2024-15.09.2024

18%

1/300

49

1361,26

16.09.2024-27.10.2024

19%

1/300

42

1231,62

28.10.2024-31.10.2024

21%

1/300

4

129,64

Итого:

16885,30 руб.

При этом истцом самостоятельно из расчета неустойки исключен период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная по состоянию на 31 октября 2024 года включительно, в размере 16 885 руб. 30 коп.

Оснований для уменьшения указанной суммы неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, ответчик о снижении размера неустойки не ходатайствовал, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил. Размер неустойки – 1/300 ключевой ставки Банка России, добровольно согласован сторонами в договоре, ответчиком не оспорен. Суд считает, что с учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суммы долга, предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для уменьшения указанного размера неустойки не имеется, ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании неустойки по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд также учитывает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ). Соответственно, если срок договора истек, но обязательства, образовавшиеся к этому моменту, в силу общего правила ст.425 ГК РФ сохраняются, то продолжает начисляться и неустойка за их просрочку.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором аренды неустойки – в размере 1/300 ключевой ставки Банка России в день от суммы задолженности по арендной плате – 46 301 руб. 37 коп., за последующий период - с 01 ноября 2024 года по день фактического исполнения обязательства, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, государственная пошлина, от уплаты которой Управление при подаче иска на момент обращения в суд было освобождено, подлежит взысканию с ответчика, в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №***) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска задолженность по арендной плате по договору аренды №*** от 23 ноября 2020 года за период с 26 ноября 2021 года по 21 декабря 2021 года в размере 46 301 руб. 37 коп., неустойку за период с 16 ноября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 16 885 руб. 30 коп., всего взыскать 63 186 (шестьдесят три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска неустойку, начисляемую в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России в день на сумму долга по арендной плате – 46 301 руб. 37 коп., с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 01 ноября 2024 года по день фактической уплаты задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.Э.Лопатина

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 г.