Решение № 2-3683/2017 2-3683/2017~М-2608/2017 М-2608/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-3683/2017

Дело № 2-3683/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от 15.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение и автопарковочное место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 170,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 166 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы; на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 16,7 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы; на кладовое помещение №, общей площадью 7,2 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Иск мотивирован тем, что между ООО «РегионСтройКомплекс» и истцом был заключен договор № долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от 07.03.2013г., который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 1.2. участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилых и нежилых помещений: четырехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 166,91 кв.м. (с учетом 50% площади балкона), площадь лоджии 50% – 3,35 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 13 352 800 руб.

Обязательства по оплате цены договора 26/13 участия в долевом строительстве от 07.03.2013г. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №49007817 от 20.03.2013г., актом сверки расчетов от 03.04.2017г., справкой АО «РегионСтройКомплект» от 03.04.2017г.

В соответствии с п.3.3 договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее 30.07.2013г., однако данные обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Так же, между истцом и ответчиком был заключен договор участи в долевом строительстве №27/13 от 07.03.2013г.

В соответствии с пунктом 1.2. участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилых помещений - автопарковочного места и кладового помещения, номер парковочного места 27, с общей площадью 14,9 кв.м., номер кладового помещения 7/11, с общей проектной площадью 6,92 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 457 600 руб.

Обязательства по оплате цены договора 27/13 участия в долевом строительстве от 07.03.2013г. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №49000869 от 20.03.2013г., актом сверки расчетов от 03.04.2017г., справкой АО «РегионСтройКомплект» от 03.04.2017г.

В соответствии с п.3.3 договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее 30.07.2013г., однако данные обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец И. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Третьи лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрация ГО город Уфа РБ на судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО5 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «РегионСтройКомплекс» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от 07.03.2013г., который зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.2. участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилых и нежилых помещений: четырехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 166,91 кв.м. (с учетом 50% площади балкона), площадь лоджии 50% – 3,35 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 13 352 800 руб.

Обязательства по оплате цены договора 26/13 участия в долевом строительстве от 07.03.2013г. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2013г., актом сверки расчетов от 03.04.2017г., справкой АО «РегионСтройКомплект» от 03.04.2017г.

В соответствии с п.3.3 договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее 30.07.2013г., однако данные обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Так же, между истцом и ответчиком был заключен договор участи в долевом строительстве № от 07.03.2013г.

В соответствии с пунктом 1.2. участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилых помещений - автопарковочного места и кладового помещения, номер парковочного места 27, с общей площадью 14,9 кв.м., номер кладового помещения 7/11, с общей проектной площадью 6,92 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 457 600 руб.

Обязательства по оплате цены договора 27/13 участия в долевом строительстве от 07.03.2013г. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2013г., актом сверки расчетов от 03.04.2017г., справкой АО «РегионСтройКомплект» от 03.04.2017г.

В соответствии с п.3.3 договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее 30.07.2013г., однако данные обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартиле «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Детский (кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ: п. 5.32, 5.33 - объекты долевого строительства, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, квартал «429-431», <адрес>: четырехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 166,91 кв.м на третьем этаже; кладовое помещение №, общей площадью 6,92 кв.м; автопарковочное место №, общей площадью 14,9, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства – ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 170,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 166,0 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы; на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 16,7 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы; на кладовое помещение №, общей площадью 7,2 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение и автопарковочное место удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 170,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 166,0 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 16,7 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 7,2 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты – четырехкомнатную <адрес>, автопарковочное место №, кладовое помещение № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ш. Добрянская