Решение № 2-3959/2017 2-3959/2017~М-4416/2017 М-4416/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3959/2017

Дело № 2-3959/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией города Ульяновска заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с <данные изъяты>.; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, данный земельный участок передан арендатору по передаточному акту; ИП ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы ФИО2 05.09.2013; согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № срок аренды земельного участка установлен с 18.07.2013 до 30.09.2014, в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь производится оплата до 25 декабря текущего месяца, в соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и порядка определения размера арендной платы, согласно Постановлений Правительства и решений Советов депутатов; ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.09.2016 по 31.03.2017, и за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Агентствагосударственного имущества и земельных отношений Ульяновской областисумму задолженности в размере 12 989,49 руб., из них задолженность поарендной плате за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 7 806,81 руб., пени за период с 11.10.2016 по 15.11.2017 в размере 5 182,68 руб., а также пени с 16.11.2017 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Агентства, просит принять отказ от исковых требований в части суммы основного долга в размере 80 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту жительства.

Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.ст.117, 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления Главы администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1999,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ульяновска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ИП ФИО1 в аренду передан указанный земельный участок.

Земельный участок арендатором принят, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что 05.09.2013 года ИП ФИО1 на основании п.9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы ФИО2, о чем в администрацию г. Ульяновска 10.10.2013 года поступило уведомление.

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с 18.07.2013 до 30.09.2014; 30.03.2015 года между ФИО2 и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, действующим от имени МО «город Ульяновск», подписано соглашение, по которому срок аренды продлен до 30.11.2015 года.

В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В силу изложенного, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь производится оплата до 25 декабря текущего месяца.

В силу п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО2 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, на момент подачи иска сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляла 91 089,40 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 года по 31.03.2017 года в размере 87 806,81 руб., пени за период с 11.10.2016 года по 30.04.2017 года в размере 3 282,59 руб.

02.05.2017 Агентство в адрес ответчика направило письмо с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В уточненном заявлении о взыскании задолженности, с учетом частичного погашения (80 000 руб.), истец ставит вопрос о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 7 806,81 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

По состоянию на 15.11.2017 года размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору согласно расчету составляет 5 182, 68 руб. за период с 11.10.2016 года по 15.11.2017 года.

Указанное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени с ответчика в судебном порядке, всего с ФИО2 в пользу Агентства подлежит взысканию сумма задолженности в размере 12 989,49 руб. Данных о том, что ответчик внес указанную задолженность по арендной плате, суду представлено не было, расчет не оспорен.

Таким образом, исковые требования Агентства о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 12 989,49 руб., из них задолженность поарендной плате за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 7 806,81 руб., пени за период с 11.10.2016 по 15.11.2017 в размере 5 182,68 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени с 16.11.2017 (согласно уточненным требованиям) по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 519,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,117,167,194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 989,49 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 7 806,81 руб., пени за период с 11.10.2016 по 15.11.2017 в размере 5 182,68 руб.

Производить ФИО2 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 16.11.2017 по дату фактической уплаты основного долга, размер которого на 15.11.2017 составляет 7 806,81 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 519,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова