Решение № 2-4123/2017 2-4123/2017~М-4102/2017 М-4102/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4123/2017

Дело № 2-4123/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что {Дата} между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа {Номер}, определены условия и порядок пользования и возврата. В обеспечение исполнения обязательств, между истцом и ФИО3 заключен договор поручительства {Номер}, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором в солидарном порядке за исполнение заемщиком всех денежных обязательств. В обеспечение исполнения обязательств, между истцом и ФИО2 {Дата} заключен договор залога жилого дома и земельного участка. Обязательства ответчиками не исполняются. Имеется задолженность. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в свою пользу сумму долга в размере 630000 руб., проценты по договору 237202,65 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) в месяц от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору исходя из п.7 договора займа; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 1350000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики частично возвращали денежные средства, что учтено истцом при подаче иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа {Номер} (л.д.11-12), в соответствии с которым ФИО2 получила в займ денежные средства в сумме 630000 руб. с выплатой процентов из расчета (Данные деперсонифицированы) в месяц, что составляет (Данные деперсонифицированы) годовых. Срок возврата займа – {Дата}.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору между истцом и ФИО2 с ФИО3 заключен договор поручительства {Номер} от {Дата}, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором в солидарном порядке за исполнение заемщиком всех денежных обязательств, вытекающих из договора {Номер} от {Дата} (л.д. 13-14).

В обеспечение обязательств ФИО2 по договору займа, {Дата} истец и ФИО2 заключили договор залога (л.д. 15-17), прошедший государственную регистрацию. Предметом залога является право на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}, по соглашению сторон жилой дом с земельным участком оценивается в 1350000 руб.

{Дата} истцом в адрес ФИО3 направлено письмо о возврате суммы просрочки (л.д. 18-20), однако ответчиком письмо оставлено без внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В статье 811 ГК РФ закреплено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь нормами материального права, суд приходит убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы. Расчет задолженности проверен судом, ответчиками не оспорен, иной расчет суммы задолженности, доказательства оплаты ответчиками не представлены.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании основного долга в размере 630000 руб., процентов в размере 237202,65 руб. процентов в размере (Данные деперсонифицированы) в месяц от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору заявлены обоснованно, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 основной долг в размере 630000 руб., проценты в размере 237202,65 руб., проценты в размере (Данные деперсонифицированы) в месяц от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору.

Оценивая обоснованность требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнение, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя, содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

П. 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обязательств заемщиком, являются обоснованными и соответствуют нормам материального права.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебное заседание ответчиками не представлены доказательства иной рыночной стоимости предмета залога, чем та, что предложена истцом. Поскольку каких-либо иных допустимых, относимых и достаточных доказательств стоимости предмета залога суду не представлено, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1350000 руб.

Оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на заложенное имущество суд не усматривает. Взыскательский иммунитет к имуществу не применим.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6086,01 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от {Дата}, а именно: основной долг - 630000 руб., проценты – 237202,65 руб., проценты, начиная с {Дата} в размере 1% в месяц от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору, исходя из п.7 договора займа от {Дата}.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6086,01 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 1350000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2017