Решение № 2-1498/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1498/2018

№ 2-1498/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А.. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указывает, что 28 марта 2016 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для малоэтажного жилищного строительства» в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: ____, в юго-западной части кадастрового квартала №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.09.2016 года. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания Договора установлен протоколом от 19 февраля 2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области и составляет 853244 руб. в год. Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Ответчиком не исполнены обязанности по оплате арендных платежей за период с 10 марта 2017 года по 10 июля 2017 года в размере 313498,37 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 313498,37 руб. и пени 11414,62 руб., всего 324912,99 руб.

Данное дело передано на рассмотрение Якутского городского суда РС (Я) определением Черемушкинского районного суда г.Москвы о передаче дела по подсудности от 26 октября 2017 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика по ордеру ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать в связи с оплатой задолженности ответчиком в размере 327500 руб., что подтверждается чеком-ордером от 02 февраля 2018 года.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2016 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для малоэтажного жилищного строительства» в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: ____, в юго-западной части кадастрового квартала №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.09.2016 года. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания Договора установлен протоколом от 19 февраля 2016 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области и составляет 853244 руб. в год. Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами.

Согласно расчета, предоставленного истцом, задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с 10 марта 2017 года по 10 июля 2017 года составила 313498,37 руб., пени за период с 11 марта 2016 года по 02 августа 2017 года составили 11414,62 руб., всего истцом предъявлено ко взысканию 324912,99 руб.

Ответчик предоставил суду чек-ордер от 02 февраля 2018 года об оплате задолженности в размере 327500 рублей на реквизиты Министерства имущественных отношений Московской области, таким образом, в связи с отсутствием доказательств наличия задолженности у ответчика, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Кычкина

Решение изготовлено 13 февраля 2018 года.