Решение № 2-1292/2018 2-1292/2018~М-960/2018 М-960/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1292/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 24 мая 2018 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Смирновой У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Джевоссет» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором согласно уточненным требования просит взыскать с ООО «Джевоссет» неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> судебные раходы в размере <данные изъяты> а также почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала и пояснила, что между истцом и ООО «Джевоссет» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира № (строительный номер по проекту), общей площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> В соответствии с п. <данные изъяты> договора стоимость объекта определена в сумме <данные изъяты>. Согласно п. 1.5. договора срок передачи застройщиком квартиры определен до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 исполнены все обязательства по указанному договору, квартира оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ а также заявлением на перечисление денежных средств с расчетного счета ФИО1 в адрес ООО «Джевоссет». В установленные законом и договором, сроки сторонами не был подписан акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, следовательно, обязательства застройщика перед участником долевого строительства в установленные договором и законом сроки исполнены не были, квартира истцу передана не была. Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого также сделано не было. Объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 неоднократно обращалась к застройщику с просьбой передать объект. Обращения были направлены по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с личного почтового адреса ФИО1 на официальный электронный адрес застройщика, но ответа о сроках передачи квартиры так и не поступило, ни в какой иной форме истец также не был уведомлен об изменениях в сроках передачи объекта долевого строительства. На официальном сайте застройщика была размещена информация о том, что заселение в многоквартирной жилой дом начнется с ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени дом не заселен. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена однокомнатная квартира, было получено ООО «Джевоссет» ДД.ММ.ГГГГ Согласно <данные изъяты> договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик был обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с нарушением сроков является подтверждением нарушения обязательств перед участниками долевого строительства, одним из которых является истец. Ответчик не предпринял никаких действий по устранению нарушений условий договора, незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Представитель ответчика ООО «Джевоссет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В возражениях на исковое заявление указывает, что в соответствии с <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве застройщик должен передать объекты участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов долевого строительства к передаче (исх. №-исх от ДД.ММ.ГГГГ а также о необходимости принятия объектов долевого строительства в срок, установленный <данные изъяты> договора, путем направления сообщения по почте заказным письмом. Данное сообщение № истцом получено не было, ввиду неприбытия истца в отделение почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании письма. Согласно отчету об отслеживании письма, ДД.ММ.ГГГГ сообщение ответчика прибыло в место вручения, и ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка вручения. Сообщение №. было доставлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие приемка объекта должна была быть осуществлена истцом до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком исполнена обязанность по уведомлению истца о готовности передать объект, так как начиная уже с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был готов к передаче объекта; истцом не соблюдено условие договора об обязанности приступить к принятию объекта в течение семи дней с даты получения сообщения ответчика; истцом не исполнена обязанность по получению юридически значимой корреспонденции от ответчика, в связи с чем указание истца на просрочку объекта в <данные изъяты> календарных дня является несостоятельной и свидетельствует о прямом злоупотреблении своими правами с целью искусственно увеличить временной период, за который в соответствии с законом может быть взыскана неустойка, что не допускается при осуществлении гражданских прав. Истцом не представлено доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект имел существенные недостатки, препятствующие приему и использованию его по назначению. Ответчик не совершил никаких действий, которые могли нанести истцу моральный вред. Истцом не представленного доказательств каких-либо нравственных страданий. Считает иск не подлежащим удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Джевоссет» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно <данные изъяты> указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. <данные изъяты> данного договора застройщик обязуется вввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 4 ст. 8 указанно Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что истцом произведена оплата ООО «Джевоссет» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Однако ответчик в нарушение п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства и не передал квартиру участникам долевого строительства. ФИО1 направлялась претензия в адрес ответчика с просьбой выплатить неустойку, однако ее требования остались без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика просрочки по передаче квартиры истцам по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно передаточному акту объектов долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект – однокомнатная квартира № расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т.е. на момент передачи объекта долевого строительства ФИО1, составляет <данные изъяты>

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по договору, в связи с чем, счел, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом суд счел возможным согласиться с расчетом истца, поскольку в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер ставки применяется на день исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд не находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает, что иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истец необоснованно увеличивала период расчета неустойки, не принимала объект долевого строительства, что указывает на злоупотребление правом, суд не принимает, поскольку объективных доказательств уклонения или отказа истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав со стороны ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Джевоссет» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что требования истицы не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, учитывая возражение ответчика против суммы неустойки, которую он считает необоснованно завышенной, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Джевоссет» в пользу истицы штраф, снизив его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с соглашением на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было выплачено вознаграждение адвокату в размере <данные изъяты> Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в указанной сумме.

ФИО1 представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на оплату почтовых расходов по отправлению в адрес ответчика претензии в связи с неисполнением условий указанного договора на сумму <данные изъяты> Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Джевоссет» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>

ФИО1 в части требований к ООО «Джевоссет» о взыскании штрафа в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л. А.