Решение № 2-4433/2018 2-4433/2018~М-4134/2018 М-4134/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-4433/2018

Дело № 2-4433/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, на основании регистрационного удостоверения БТИ № 10866 от 13.01.1993 г.

Истцами самовольно произведены перепланировка спорной квартиры, в ходе которой произведен демонтаж перегородок кладовой № 69, устройство новых перегородок в жилой комнате № 74 с образованием нового помещения - подсобное № 69, в результате чего жилая площадь квартиры изменилась с 30,6 кв.м. до 28,5 кв.м.

Техническим заключением ООО «БДУ» № 136 от 10.05.2018 г. установлено, что перепланировка спорной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01), при выполнении ремонтно-строительных работ правила пожарной безопасности выполнены.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, на основании регистрационного удостоверения БТИ № 10866 от 13.01.1993 г.

Истцами самовольно произведены перепланировка спорной квартиры, в ходе которой произведен демонтаж перегородок кладовой № 69, устройство новых перегородок в жилой комнате № 74 с образованием нового помещения - подсобное № 69, в результате чего жилая площадь квартиры изменилась с 30,6 кв.м. до 28,5 кв.м.

Техническим заключением ООО «БДУ» № 136 от 10.05.2018 г. установлено, что перепланировка спорной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01), при выполнении ремонтно-строительных работ правила пожарной безопасности выполнены.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.