Решение № 2-987/2019 2-987/2019~М-988/2019 М-988/2019 от 27 сентября 2019 г. по делу № 2-987/2019

Дело № 2-987/2019

УИД № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

с участием секретаря ФИО2

с участием истца ФИО3

представителя администрации МО

Ленинградский район ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район, о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды земельного участка без проведения торгов,

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему без достаточных к тому оснований было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым № <...> расположенного по <адрес>. Просит суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район признать за ним преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка и заключить договор аренды на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование привел доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании полагала, что отказ вынесен законно и обоснованно, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства -жилой дом от 8 сентября 2016 года, истцу на праве собственности, принадлежит объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 143,.3 кв.м,. расположенный на земельном участке с кадастровым № <...> площадью 1560 кв.м по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2016 г и договором аренды № <...> от 30 августа 2016 г доп.соглашения к нему.

Данный земельный участок является государственной собственностью и предоставлен в аренду сроком на три года для завершения строительства

объекта незавершенного строительства.

22.05.2019 года, истцом в администрацию муниципального образования Ленинградский район подано заявление «О предоставлении в аренду земельного участка». Как следует из ответа администрации от 18.06.2019 года за № <...>, в заключении договора аренды на новый срок ему отказано. Земельный участок предоставлен для завершения строительства строящегося объекта на земельном участке с разрешенным видом использования - для ЛПХ, данный вид использования участка предусматривает строительство жилого дома, но в определенный договором срок на строительство дома истец не уложился, на данный момент ведутся работы по завершению строительства, и истцу необходимо время для завершения строительства.

Администрация муниципального образования Ленинградский район руководствуясь п.п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в продлении срока аренды истцу отказала.

Однако, при вынесении отказа не было учтено, что в соответствии с п. 4.1.6 договора аренды от 30.08.2016 года арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (договор аренды от 30.08.2016 года).

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

С учетом того, что незавершенный строительством жилой дом возведен на спорном земельном участке с наличием необходимых разрешительных документов и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Согласно п. 6 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39.1, 39.6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Признать преимущественное право ФИО3 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 1560 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым № <...> общей площадью 1560 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> без проведения торгов на срок до 3-х лет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2019г.

Судья Ленинградского

Районного суда ФИО1