Решение № 2-3710/2019 2-3710/2019~М-3430/2019 М-3430/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-3710/2019

Дело № 2-3710/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корниенко С.А.,

при секретаре Лёзиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабак ФИО5 к АО «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш», Бабак ФИО6 о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Бийский городской суд с иском к АО «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш», Бабак ФИО7 о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПО «Сибприбормаш» заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> комнат. На основании решения комиссии ПО «Сибприбормаш» от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2

Истец ФИО1 является сыном ФИО2

С рождения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в спорной квартире совместно с матерью, что подтверждается выпиской из домовой книги от 27.05.2019. Количество членов семьи в договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ- два. Таким образом, являясь членом семьи собственника, истец имел право на участие в бесплатной приватизации жилого помещения в 1993 году.

На основании изложенного, просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО2 и ПО «Сибприбормаш», недействительным в части, включив в договор в качестве сособственника ФИО1, определить доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> равными по 1/2 доли каждому собственнику: ФИО2, ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3, участвующая в деле по доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Истец ФИО1, представитель ответчика - АО "Бийское Производственное Объединение "СИБПРИБОРМАШ", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация г.Бийска, Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, дело рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В судебном заседании установлено, что договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПО «Сибприбормаш» и ФИО2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., была передана безвозмездно в собственность ФИО2 на количество членов семьи два человека (л.д. 5).Согласно решению комиссии по приватизации жилищного фонда ПО «Сибприбормаш» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, <адрес> в <адрес> передана в порядке приватизации ФИО2

Судом из копии выписки из домовой книги установлено, что на дату передачи жилого помещения, в <адрес> в <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПО «Сибприбормаш» и ФИО2, по соглашению сторон невозможно.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истца о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> в <адрес>, в части невключения в число сособственников спорного жилого помещения ФИО1 является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

На основании ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабак ФИО8, удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес> края, недействительным в части передачи квартиры в собственность только Бабак ФИО9, включить в число сособственников – Бабак ФИО10.

Определить доли Бабак ФИО11, Бабак ФИО12 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными по 1/2 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья С.А. Корниенко