Решение № 2-2972/2018 2-2972/2018~М-2518/2018 М-2518/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2972/2018

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2972/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

- установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведением Единого государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка уточнены, сведения о них имеются в ЕГРН. Межевание спорного земельного участка выполнено ООО «Землемер» в 2008 году.

ООО «Землемер» выявило ошибку в местоположении границ спорного земельного участка. Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году. Для исправлении данной ошибки, кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО2 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в исправлении реестровой ошибки- отказано в связи с тем, что истцом представлен межевой план, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Однако по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы не обнаружено. Кроме того, в представленном графическом материале имеются противоречия в расположении смежных земельных участках, обоснование которых так же отсутствует в заключении кадастрового инженера.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра Самарской области, СНТ «Сборщик» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведением Единого государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка уточнены, сведения о них имеются в ЕГРН. Межевание спорного земельного участка выполнено ООО «Землемер» в 2008 году.

ООО «Землемер» выявило ошибку в местоположении границ спорного земельного участка. Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году. Для исправлении данной ошибки, кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО2 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в исправлении реестровой ошибки- отказано в связи с тем, что истцом представлен межевой план, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Однако по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы не обнаружено. Кроме того, в представленном графическом материале имеются противоречия в расположении смежных земельных участках, обоснование которых так же отсутствует в заключении кадастрового инженера.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-AЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок № принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка уточнены, сведения о них имеются в ЕРГН.

Выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Межевание земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведено ООО «Землемер». Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка № в 2008 года. В фактических границах участок № <адрес> находится относительно местоположения по сведениям ЕРГН севернее на 40 метров на 13-ой улице.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение (границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ получена карта (план) земельного участка. В карте (плане) указаны ошибочные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые внесены в ЕРГН.

Для исправления ошибки выполнена съемка земельного участка №. Местоположение границ участка установлено по фактическим заборам в присутствии правообладателя земельного участка.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития от 14.06.2013 №ОГ-Д23-3398 «в целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе «Заключение кадастрового инженера», может быть указано», в т.ч. «источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан)». Решением исполнительного комитета Ставропольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № изъята из земель совхоза имени Степана Разина и колхоза «Россия» и отведена земля для коллективного садоводства рабочих и служащих Волжского автомобильного завода. Закрепление в бессрочное и бесплатное пользование садоводческому товарищества ВАЗа для коллективного садоводства подтверждается государственными актами на право пользование землей A-I № и A-I № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Ставропольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ №.3 утвержден устав садоводческого товарищества «Сборщик», выдано свидетельство о государственной регистрации садоводческого товарищества «Сборщик» №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.08.2018 СНТ "Сборщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения ОГРН - ДД.ММ.ГГГГ.

У председателя СНТ «Сборщик» имеется план СНТ ДД.ММ.ГГГГ в котором указан земельный участок №. Пользователем данного участка на плане ДД.ММ.ГГГГ. прописана ФИО3 Смежный земельный участок № был распределен ФИО4, который в настоящее время также является правообладателями данного земельного участка. Т.о. документами подтверждается, что СНТ «Сборщик» создано более 15 лет назад, что земельный участок № находится в пределах границ СНТ «Сборщик».

Местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также проектом организации и застройки СНТ «Сборщик», утвержденным распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по существующим заборам с учетом ранее уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По результатам кадастровых работ площадь участка с кадастровым номером № — <данные изъяты>

Согласование участков границ 1-2, 2-3 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № содержатся как уточненные.

Предельные размеры земельных участков в зоне Сх-4 установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, подтвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете (Ставрополь на Волге» №467-503 (9754-9790) 31.12.2013 (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области №48 от 22.09.2016 г. и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №107 (10223) 27.09.2016).

Учитывая вышеизложенное, необходимо исправить ошибку в сведения ЕГРН о местоположении границ и площадь земельного участка № в соответствии е данным межевым планом

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка.

Суд также учитывает факт наличия вокруг спорного земельного участка зарегистрированных объектов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья