Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-339/2017

к гр. делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 16 мая 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Шиковой М.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>», в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

При этом указали, что согласно договору купли- продажи земельного участка с жилым дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея, и зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, им на праве общей долевой собственности принадлежит дом с земельным участком по ? доли каждому, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные доли являются обособленными, состоят из комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный выход. Фактически в доме две изолированные квартиры, дом является многоквартирным, имеется вход в каждую из квартир, с момента проживания в квартирах они определили порядок пользования домом, что подтверждается договором о порядке пользования за № о ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3 и ФИО4 до рассмотрения дела по существу уточнили заявленные требования и просили суд признать ? долю жилого дома, находящуюся на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартирой № жилого <адрес>, в <адрес>, Республики Адыгея; признать ? долю жилого дома, находящуюся на 2 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 квартирой № жилого <адрес>, в <адрес>, Республики Адыгея. Просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика- администрации МО «<адрес>», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении исх. № от ДД.ММ.ГГГГ просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. При вынесении решения полагались на усмотрение суда.

С учетом письменных заявлений истцов, представителя ответчика администрации МО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании жилого дома состоящим из двух квартир, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно договора купли- продажи земельного участка с жилым домом <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал, а ФИО3 и ФИО4 купили земельный участок площадью 3950кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, в долевую собственность в равных в ? доли на каждого, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о праве собственности 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/2 жилого дома общей площадью 456,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договором о порядке пользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 установили порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому в пользование ФИО1 поступает земельный участок площадью 1975кв.м., 1 этаж жилого дома в том числе: комната размером 26,8кв.м., комната размером 35,2кв.м., комната размером 8,5кв.м., комната размером 20,0кв.м., комната размером 15,2кв.м., коридор размером 14,6кв.м., гостинная размером 46,0кв.м., кладовая размером 13,4кв.м., коридор размером 6,0 кв.м., котельная размером 4,7 кв.м., ванная размером 5,5 кв.м., кухня размером 22,5кв.м., прихожая размером 19,7 кв.м., гараж и сарай; в пользование ФИО2 поступает земельный участок площадью 1975кв.м., 2 этаж жилого дома в том числе: комната размером 26,8кв.м., комната размером 35,2кв.м., комната размером 8,5кв.м., комната размером 20,0кв.м., комната размером 15,2кв.м., коридор размером 14,6кв.м., гостинная размером 46,0кв.м., кладовая размером 8,2кв.м., коридор размером 11,2 кв.м., котельная размером 4,7 кв.м., ванная размером 5,5 кв.м., кухня размером 22,5кв.м., гараж и сарай.

Постановлением главы МО «Вольненское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ? части жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3 присвоен адрес: <адрес>; ? части жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО4 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Приложением (обязательным) «Основные понятия, используемые в целях настоящей инструкции» к инструкции о проведении учета фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом № Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). Жилая комната- часть квартиры, общежития, отдельная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Из материалов дела установлено, что фактически дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный жилой дом состоит из двух квартир, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования и признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании жилого дома состоящим из двух квартир удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, находящуюся на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартирой № жилого <адрес>, в <адрес>, Республики Адыгея.

Признать ? долю жилого дома, находящуюся на 2 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 квартирой № жилого <адрес>, в <адрес>, Республики Адыгея.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Т. Шикова

Копия верна:

Судья

Кошехабльского районного суда М.Т. Шикова