Решение № 2-3673/2025 2-3673/2025~М-2800/2025 М-2800/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-3673/2025

Дело № 2-3673/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ ФИО1,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3 .

Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (36/100 доли), ФИО3 (64/100 доли) принадлежит квартира № с общей площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным, подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения: ФИО2 в размере 362 350,00 рублей, ФИО3 в размере 1 031 488,00 рублей.

Проект соглашения получен собственниками ДД.ММ.ГГГГ. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Просит суд изъять у ФИО2 (36/100), ФИО3 (64/100 долей) в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности <адрес> общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес> уплатой возмещения в размере 580 212,00 рубля, 1 031 488,00 рублей, соответственно; изъять у ФИО2 (36/100), ФИО3 (64/100 долей) в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие им квартиру на праве собственности; прекратить на нее права собственности, выселить и признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением; снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском с обязанием Администрацию г. Уфы предоставить ему благоустроенное жилье на праве собственности, которое равнозначно общей площади 64/100 долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 по первоначальному иску с первоначальными исковыми требованиями не согласился, просил удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с первоначальными исковыми требованиями не согласился в части выкупной суммы, просил определить ее в соответствии с результатами судебной экспертизы.

На судебное заседание иные участники не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, который считает возможным удовлетворить встречный иск, первоначальный иск удовлетворить в части, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (36/100 доли), ФИО3 (64/100 доли) принадлежит <адрес> общей площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным, подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес><адрес>».

В связи с изданием постановления об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес собственников были направлены проекты соглашений о выкупе жилого помещения: ФИО2 в размере 362 350,00 рублей, ФИО3 в размере 1 031 488,00 рублей.

Проект соглашения получен собственниками ДД.ММ.ГГГГ. Собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с их согласия в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Действующее правое регулирование предполагает, что в случае, если собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном непригодным и подлежащим сносу, а также включенном в региональную адресную программу, выбрал такой способ возмещения за изымаемое у него жилое помещение, как предоставление другого жилого помещения, то жилое помещение такому собственнику должно быть предоставлено на основании договора мены.

Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введена статья 32.1, регулирующая правоотношения по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом РФ в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

Согласно ч. 9 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32.1 данного Кодекса осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе РФ, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории.

В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с данной статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе РФ, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (п. 59 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Ответчик ФИО3 выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, предъявив встречное исковое заявление.

Следовательно, суд приходит к выводу, что в данном случае встречные исковые требования ФИО3 об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ предоставить ему благоустроенное жилое помещение на праве собственности, которое будет равнозначно общей площади принадлежащего ему на праве общей долевой собственности долей в квартире в пределах населенного пункта подлежат удовлетворению в рамках адресной программы.

Удовлетворение встречных исковых требований влечет за собой после предоставления ответчику ФИО3 жилья прекращение за ним права собственности на 64/100 долей квартирой № общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекращением также им права пользования и его выселения.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и право».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертиза и право», рыночная стоимость 36/100 долей изымаемого жилого помещения расположенного в МКД по адресу: <адрес> с учетом положений ст. 32 ЖК РФ, включая размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: <адрес> на дату проведения исследования составляет 1 347 600,00 рублей. Размер убытков составляет 172 000,00 рублей, размер стоимости доли непроизведенного капитального ремонта составляет 477 100,00 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, сторонами не оспаривалось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества в отношении ФИО2 подлежат удовлетворению с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО2 возмещение за 36/100 долей изымаемого жилого помещения расположенного в МКД по адресу: <адрес> с учетом площади земельного участка стоящего на кадастровом учете под МКД в размере 2 023 700,00 рублей.

Как установлено в судебном заседании, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Поскольку требования о прекращении права собственности и право пользования ответчиками на спорное жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади 29,12 кв.м., <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пределах указанного населенного пункта.

После предоставления жилья прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

После предоставления жилья признать ФИО3 , прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО2 36/100 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> уплатой возмещения в размере 2 023 700,00 рублей.

После выплаты выкупной суммы признать ФИО2, прекратившим право пользования 36/100 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

После предоставления жилья выселить ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

После выплаты выкупной суммы выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 , ФИО2 с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после предоставления жилья и выплаты выкупной суммы.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после предоставления жилья ФИО3 и выплаты выкупной цены ФИО2 за изымаемое жилое помещение, с прекращением на них права долевой собственности ФИО3 , ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 , ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Ибрагимова

Дата составления мотивированного решения 12.12.2025 года