Решение № 2-665/2020 2-665/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 2 апреля 2020 г. по делу № 2-665/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2020 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

при секретаре Кошелевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 665\2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и установления местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и установления местоположения границ земельного участка,

Требования мотивированы тем, что истец приобрела по договору купли – продажи у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Прежний собственник передал истцу свидетельство о праве собственности на землю на свое имя. У истца имелась расписка о получении ФИО3 денежных средств за данный земельный участок. В то же время на имя истца была выписана садоводческая книжка, истица начала оплачивать членские взносы и пользоваться земельным участком. Истица решила оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок, но для этого необходимо было оформить надлежащий договор купли- продажи с бывшим собственником, однако как выяснилось бывший собственник участка ФИО3 умер. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В связи с вышеизложенным истица в настоящее время не может зарегистрировать свои права на земельный участок. Кроме того, в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством истица обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был составлен межевой план. По результатам кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 620 кв.м., что на 20 кв.м. больше чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю. Учитывая изложенное, истица вынуждена обратиться в суд.

Просит: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ земельного участка с площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от 19.12.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «ПроКадастр» ФИО4, а именно:

Обозначение характерных точек

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушании дела извещена. В судебном заседании 10.03.2020 года исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 10.03.2020 года исковые требования признала. Пояснила, что действительно ее супруг ФИО3 продал спорный земельный участок истице, получил от истицы денежные средства. В последствии ее супруг умер. Она как наследник на спорный земельный участок не претендует.

Ответчик представитель Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица СНТ «Раздолье-2» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил

Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167, ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, в 1993 году между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор в устной форме, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю.

Второй экземпляр данного свидетельства находиться в архиве Управления Росреестра.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 не заключался, денежные средства были переданы истцом по расписке.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации с. Хрящевка Ставропольского района истице было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок серии САМ № Согласно данного свидетельства истице в собственность был передан земельный участок площадью 0,06 га с целевым назначением для коллективного садоводства.

Таким образом, истица стала членом СНТ «Лопатино» и является им по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Раздолье-2» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Раздолье-2», ей принадлежит садовый участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю. Задолженности по оплате целевых, членских взносов и платежей за электроэнергию за 2019 год не имеет.

В настоящее время земельный участок расположен по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из решения общего собрания СНТ «Раздолье-2» от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку, а также Распоряжением главы администрации м.р.Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса <адрес>

Оформить надлежащим образом сделку в настоящее время не возможно, так как продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справки нотариуса ФИО5 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону подала супруга ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1\2 доли на квартиру по адресу <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в Сбербанк России г. Тольятти, акций АО «АВТОВАЗ» г. Тольятти.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

С момента приобретения спорного участка и по настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Раздолье-2», пользуется земельным участком, что подтверждается садоводческой книжкой и квитанциями по уплате членских взносов.

Претензий относительно земельного участка ФИО1 никто и никогда не предъявлял, на земельный участок никто не претендовал.

Согласно выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, сведения о регистрации прав в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

При таком положении, все условия сделки были выполнены, суд признает состоявшимся между сторонами договор купли-продажи земельного участка и считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, как следует из материалов дела для уточнения границ и площади земельного участка было проведено межевание участка кадастровым инженером ООО «ПроКадастр» ФИО4

В результате проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (забору), закрепленные с помощью объектов искусственного происхождения было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 620 кв.м., что на 20 кв.м., больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю.

Согласно имеющихся материалов возможно подтвердить местоположение уточняемых границ данного земельного участка существующих на местности 15 и более лет. Конфигурация земельного участка соответствует используемым документам.

Но вместе с тем оказалось, что в архиве отсутствует второй экземпляр свидетельства, в связи с чем, невозможно присвоить кадастровый номер участку как ранее учтенный и уточнить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В пункте 9 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Давая толкование приведенным нормам материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что при уточнении границ земельного участка, принимаются во внимание сведения, которые изложены об этом в правоподтверждающих документах на земельный участок, а при отсутствии таковых, принимаются во внимание границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, может быть получена из других источников, в том числе – планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Аналогичная норма права содержалась в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

В данном случае уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, можно сделать вывод, о том, что и границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 620 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ земельного участка с площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «ПроКадастр» ФИО4, а именно:

Обозначение характерных точек

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2020 года.