Решение № 2-232/2020 2-232/2020~М-207/2020 М-207/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-232/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование своего искового заявления указал, что на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 944 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе нежилого здания №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> копеек. До настоящего момента, оплата со стороны ФИО1 не производилась.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также сумму задолженности по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без участия своего представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось ответчику ФИО1 по последнему место жительства по адресу: <адрес> Почтовые отправления с уведомлением о вручении, направленные на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручен отцу ответчика, от ДД.ММ.ГГГГ не вручен, и возвращен в суд с отметкой почтового отделения «Иные обстоятельства». Действия ответчика ФИО1 расценивается как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса ответчик ФИО1 не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе нежилого здания №, под производственную базу общей площадью <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, составляется в 2015 году <данные изъяты> рублей и вносится в течение 10 дней, с даты подписания договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

Согласно уведомление арендодателя земельного участка арендатором о передаче своих прав и обязанностей по договору третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ ФИО2 уведомляет о передаче ФИО1 на основании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> на срок до 10 лет.

Оплата арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, а также связанных с ними пеней и штрафов будет производиться новым арендатором ФИО1.

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал новому арендатору ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между арендатором и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, №. Основание государственной регистрации: договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, в районе нежилого здания №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы. Кадастровая стоимость установлена в размере <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету, долг по арендной плате ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей привело к начислению арендодателем неустойки по договору, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в размере <данные изъяты> копеек, исходя из удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> сумму задолженности по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

1версия для печати