Решение № 2-198/2021 2-198/2021~М-60/2021 М-60/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-198/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 73700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2020 года решила продать данный земельный участок, однако, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, узнала, что земельный участок обременен арендой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатором по данному договору аренды является ФИО3. Указывает, что данного договора не заключала, условия договора не согласовывала, подпись от ее имени в пункте 7 «подписи сторон» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ею, а другим лицом с подражанием ее подписи.

Ссылаясь на положения ст.ст. 1, 8, 153-154, 160, 162, 166-168, 420, 606, 609 Гражданского кодекса РФ, просит признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, и применить последствия недействительности ничтожной сделки; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись об обременении арендой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что является собственником земельного участка общей площадью 73700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом никакого договора аренды в отношении данного земельного участка со ФИО3 не заключала и не подписывала, полномочий на подписание данного договора никому не передавала, арендную плату по данному договору не получала. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что договор аренды земельного участка общей площадью 73700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подписан им (ФИО2), но он данный договор не читал, при этом полномочий на подписание и заключение данного договора у него не было. Просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 73700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному суду договору аренды земельного участка он подписан ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 и ФИО3, при этом данным договором аренды предусмотрено, что арендодатель (ФИО1) сдает, а арендодатель (ФИО3) принимает в аренду земельный участок общей площадью 73700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции; срок аренды с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что данный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 73700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в отсутствие собственника ФИО1 и ее воли на заключение данного договора, был подписан ФИО2 в отсутствие каких-либо полномочий собственника на заключение и подписание данного договора, то есть ФИО2 не имел права заключать ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, поскольку собственником данного земельного участка не являлся, а также не имелполномочийдействовать от имени истца ФИО1, которая своего согласия на заключение и подписание данного договора аренды не давала.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1. не заключался, истцом не подписывался и никто не был уполномочен ею за подписание и заключение данного договора аренды, арендную плату истец не получала, при совершении сделки аренды не присутствовала, суд приходит к выводу о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 73700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3; применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 73700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, при этом данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 73700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 73700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 73700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 73700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2021 г.

Судья Л.В. Шаталова