Решение № 02-1784/2026 02-1784/2026~М-0429/2026 2-1784/2026 М-0429/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-1784/2026

УИД 77RS0019-02-2026-000474-26

№ 2-1784/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Познякове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1784/2026 по иску ФИО1 к ООО СЗ Плам о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что 24.06.2022г. между ООО СЗ «ПЛАМ», в лице ФИО2, действующей на основании доверенности ООО СЗ «ПЛАМ» от 06.06.2022 удостоверенной ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО4, за реестровым № 77/714-н/77-2022-3-1903 и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3 (кв) - 1 /3 2/3 (1)(АК).

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора, объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом, количество этажей: 32+1 подземный, общая площадь: 30 920,9 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, материал перекрытий - монолитные железобетонные, класс энергоэффективности: А, сейсмостойкость: 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: Москва, СВАО, Бутырский, Руставели ул., вл. 14/2, 14/3, корпус 1, строение 1.3.

В соответствии с п. 3.2 Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 332, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): проектная общая площадь: 43,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 43,30 кв.м, Проектная общая жилая площадь 12,20 кв.м., количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,20 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 31,10 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 70 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,90 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,50 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 14 566 870,82 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 43,30 кв.м, проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 336 417,34 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Цена договора Участником долевого строительства оплачена в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости.

Передача Объекта недвижимости осуществляется Застройщиком в период с 28.02.2023 по 30.04.2023 (п.п. 5.1.1, 5.1.2 Договора).

13.12.2023г. между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан передаточный акт к Договору.

Согласно п. 1 Акта - на основании и во исполнение Договора, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 332, этаж 32, общая площадь 43,60 кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 43,60 кв. м., количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 12,30 кв.м.: наименование помещения: жилая комната площадью: 12,30 кв.м.; фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 31,30 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, фактической площадью: 4,60 кв.м, наименование помещения: кухня, фактической площадью: 21,80 кв.м, наименование помещения: с/у, фактической площадью: 4,90 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, ул. Руставели, д. 14.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта по ДДУ за период с 01.07.2023г. по 13.12.2023г. в размере 1 209 050,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг за оформление доверенности на представителя в размере 2 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 110 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил письменные возражения.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24.06.2022г. между ООО СЗ «ПЛАМ», в лице ФИО2, действующей на основании доверенности ООО СЗ «ПЛАМ» от 06.06.2022 удостоверенной ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО4, за реестровым № 77/714-н/77-2022-3-1903 и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3 (кв) - 1 /3 2/3 (1)(АК).

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора, объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом, количество этажей: 32+1 подземный, общая площадь: 30 920,9 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, материал перекрытий - монолитные железобетонные, класс энергоэффективности: А, сейсмостойкость: 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: Москва, СВАО, Бутырский, Руставели ул., вл. 14/2, 14/3, корпус 1, строение 1.3.

В соответствии с п. 3.2 Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 332, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): проектная общая площадь: 43,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 43,30 кв.м, Проектная общая жилая площадь 12,20 кв.м., количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,20 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 31,10 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 70 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,90 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,50 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 14 566 870,82 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 43,30 кв.м, проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 336 417,34 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Цена договора Участником долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости.

Передача Объекта недвижимости осуществляется Застройщиком в период с 28.02.2023 по 30.04.2023 (п.п. 5.1.1, 5.1.2 Договора).

13.12.2023г. между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан передаточный акт к Договору.

Согласно п. 1 Акта - на основании и во исполнение Договора, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 332, этаж 32, общая площадь 43,60 кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 43,60 кв. м., количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 12,30 кв.м.: наименование помещения: жилая комната площадью: 12,30 кв.м.; фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 31,30 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, фактической площадью: 4,60 кв.м, наименование помещения: кухня, фактической площадью: 21,80 кв.м, наименование помещения: с/у, фактической площадью: 4,90 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, ул. Руставели, д. 14.

05.11.2025г. ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, ответа на претензию не последовало.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу не передана.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком и считает возможным взыскать с ООО СЗ «ПЛАМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд отказывает во взыскании расходов по оплате почтовых расходов, поскольку стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие их несение.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к выводу, что заявленные требования, с учетом объема оказанных юридических услуг, разумности и справедливости подлежат удовлетворению частично в размере 25 000 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований в большем объеме судом не имеется.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика в пользу расходов на доверенность, суд приходит к следующему.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной истцом представителю, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в судебных органах в интересах истца.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг за составление нотариальной доверенности надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб. от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2026 года включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

По смыслу разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом первой инстанции, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства 18.03.2024 №326 до его окончания – до 31.12.2026г. (включительно).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что штраф взысканию не подлежит ввиду действия моратория, то есть определенно запрета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Плам» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Плам» в пользу ФИО1: неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Плам» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Предоставить ООО СЗ «Плам» отсрочку исполнения решения суда в срок до 31.12.2026г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 30 апреля 2026 года

Судья А.А. Терехова