Решение № 2-5635/2017 2-657/2018 2-657/2018 (2-5635/2017;) ~ М-4463/2017 М-4463/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-5635/2017

Дело №2-657


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Н.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома по адресу: <адрес> натуре между собственниками, выделив ему в собственность его половину Лит А, Лит А1, Лит а.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а собственником другой 1/2 части дома является ответчик ФИО2 Между собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: он -Лит А: 1-17,6 кв.м.,2-6,6 кв.м.,3-6,0 кв.м., Лит А1:4-15,2 кв.м.,Лит а: 5-16,8 кв.м., 6-2,83 кв.м., а ответчик ФИО2 ЛитА:7-18,0 кв.м., 8-9,5 кв.м., Лит А1:10-14,7 кв.м., Лит а:11-11,6 кв.м. Вышеуказанный порядок сложился с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, обратился в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменил свои исковые требования, а именно просил разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре между собственниками, выделив ему в собственность: Лит А: 1-17,6 кв.м.,2-6,6 кв.м.,3-6,0 кв.м., Лит А1:8-15,2 кв.м., Лит а: 9-4,9 кв.м., 10-16,8 кв.м., Г-29,1 кв.м., Г3-24,4 кв.м., а в собственность ответчика ФИО2: Лит А:4-18,0 кв.м, 5-9,5 кв.м.,6-3,5 кв.м., Лит А1:7-15,7 кв.м., Лит а: 1-11,7 кв.м., Г1-8,2 кв.м., Г2-22,2 кв.м. (л.д. 49).

Истец ФИО1 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал, просил удовлеттворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала (л.д. 82).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, истцу по делу, на основании договора дарения земельного участка с долей объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., с инвентарным номером № лит. А,А1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9, 16-18,19-22).

ФИО2, ответчику по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО3, наследственное дело №, реестровый №, принадлежит земельный участок площадью 846 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,19-20,41-43).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ<адрес>, имеет инвентарный №, площадь всех частей его здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 124,8 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 91,4 кв.м, жилая площадь составляет 51,7 кв.м., состоит из строений под литерами А,А1, а, а1, именно: жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м. лит. А, коридор № площадью 6,0 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м. лит. А, жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м. лит. А, коридор № площадью 3,5 кв.м. лит. А, кухни № площадью 15,0 кв.м. лит.А1, кухня № площадью 15,2 кв.м. лит. А1, веранда № площадью 4,9 кв.м. лит. а, веранда № площадью 16,8 кв.м. лит а, веранда № площадью 11,7 кв.м. лит. а1. <адрес> увеличилась на 1,4 кв.м.- за счет фактического уточнения размеров помещений, жилая площадь уменьшилась на 8,3 кв.м. за счет изменения назначения помещений (л.д. 31-40).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, его правообладателями являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве (л.д.19-22).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет площадью 841 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет площадью 846 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником данного земельного участка является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно: в пользовании истца ФИО1 находится жилой дом, состоящий из жилой комнаты № под литерой А площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 6,6 кв.м.,коридора № под литерой А площадью 6,0 кв.м., кухни № под литерой А1 площадью 15,2 кв.м., веранды № под литерой а площадью 4,9 кв.м., веранды № под литерой а площадью 16,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литерой Г площадью 29,1 кв.м., сарай литерой Г3 площадью 24,4 кв.м., а в пользовании ответчика ФИО2 жилой дом, состоящий из жилой комнаты № под литерой А площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 9,5 кв.м., коридора № под литерой А площадью 3,5 кв.м., кухни № под литерой А1 площадью 15,0 кв.м., веранды № под литерой а1 площадью 11,7 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литерой Г1 площадью 8,2 кв.м., сарай литерой Г2 площадью 22,2 кв.м.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...», на разрешение были поставлены вопросы: Имеется ли техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1 - 1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли, в случае если имеется, является ли данный вариант безопасным и экономически целесообразным? 2.Возможен ли реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1 - 1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО1, согласно сложившегося порядка пользования?3.В случае раздела жилого дома по варианту, предложенному ФИО1 согласно сложившегося порядка пользования, имеется ли необходимость в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений? (л.д.52).

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «...» была проведена строительно-техническая экспертиза и было представлено экспертное заключение № (л.д.55-78).

Согласно экспертному заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1 - 1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли, имеется, но данный вариант не является безопасным и экономически целесообразным, так как требуется проведение строительно-монтажных работ по переносу капитальных конструкций, способных повлиять на показатели прочности и надежности имеющегося жилого дома. Реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников: ФИО1 - 1/2 доли и ФИО2 -1/2 доли с отступлением от идеальных долей, по варианту, предложенному ФИО1, согласно сложившемуся порядка пользования возможен, и, учитывая объемно планировочные, конструктивные решения, а также техническое состояние объекта исследования, является наиболее безопасным и экономически целесообразным. В случае раздела жилого дома по варианту, предложенному ФИО1 согласно сложившемуся порядка пользования необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется (л.д. 55-78).

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по экспертному заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он учитывает сложившейся порядок пользования данным жилом домом сторонами, а именно: выделить в собственность истцу ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты № под литерой А площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 6,6 кв.м.,коридора № под литерой А площадью 6,0 кв.м., кухни № под литерой А1 площадью 15,2 кв.м., веранды № под литерой а площадью 4,9 кв.м., веранды № под литерой а площадью 16,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литерой Г площадью 29,1 кв.м., сарай литерой Г3 площадью 24,4 кв.м., а в собственность ответчика ФИО2 выделить жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты № под литерой А площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 9,5 кв.м., коридора № под литерой А площадью 3,5 кв.м., кухни № под литерой А1 площадью 15,0 кв.м., веранды № под литерой а1 площадью 11,7 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литерой Г1 площадью 8,2 кв.м., сарай литерой Г2 площадью 22,2 кв.м.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признала исковые требования истца ФИО1 о разделе спорного жилого дома в натуре, а также то, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит действующему законодательству, не нарушает права других лиц, потому суд считает необходимым их принять, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219,244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ<адрес>, с инвентарным номером № и с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой комнаты № под литерой А площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 6,6 кв.м.,коридора № под литерой А площадью 6,0 кв.м., кухни № под литерой А1 площадью 15,2 кв.м., веранды № под литерой а площадью 4,9 кв.м., веранды № под литерой а площадью 16,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литерой Г площадью 29,1 кв.м., сарай литерой Г3 площадью 24,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из: жилой комнаты № под литерой А площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью 9,5 кв.м., коридора № под литерой А площадью 3,5 кв.м., кухни № под литерой А1 площадью 15,0 кв.м., веранды № под литерой а1 площадью 11,7 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литерой Г1 площадью 8,2 кв.м., сарай литерой Г2 площадью 22,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: