Решение № 2-753/2024 2-753/2024~М-543/2024 М-543/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-753/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 30 октября 2024 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО9., умершему ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности принадлежали квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 всё имущество завещал истцу. Истец проживает в квартире и пользуется земельным участком по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО13. она не вступила в наследство, однако продолжала и продолжает до сих пор пользоваться квартирой и земельным участком, ухаживает за квартирой и земельным участком, на котором выращивает овощи, использует квартиру для постоянного проживания, следит за техническим состоянием квартиры, для чего регулярно делает текущий и по необходимости капитальный ремонт, регулярно оплачивает счета за электроэнергию и холодную воду, вывоз ТКО, платит налоги.

В связи с чем просит признать суд за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах не явки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя <данные изъяты>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пейс Ф.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Большеключинский» передал в собственность безвозмездно ФИО14. жилое помещение, площадью 61,1 кв.м., в том числе жило 39,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН сведения о квартире, площадью 61,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные» <данные изъяты>

На основании свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ г. в собственность ФИО15 передан земельный участок площадью 0,15 га для посадки картофели и овощей по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>

В свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО17 внесены изменения целевого назначения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также площади земельного участка 2 273, 44 кв.м в бессрочное (постоянное пользование) по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>

Из выписки из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 273,63 кв.м по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» <данные изъяты>

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом Рыбинского района Красноярского края ФИО2, ФИО18 все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: с. Большие Ключи Рыбинского района завещал ФИО1 <данные изъяты>

ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, сведениями органов ЗАГС <данные изъяты>

Из сообщений нотариусов Рыбинского нотариального округа ФИО3, ФИО4, а также официальным данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО22. не заводилось <данные изъяты>

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована по адресу: Красноярский край, рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>

Бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>, несет истец, что подтверждается квитанциями <данные изъяты>

Таким образом, вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорного жилого помещения ФИО24., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., завещал свое имущество в где бы оно не находилось истцу, наследственного дело к его имуществу до настоящего времени не заведено, ФИО1, не являющаяся собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1997 года, то есть более 18 лет.

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию, общий срок владения квартирой составляет более 18 лет, суд приходит к выводу, о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес> в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер №, однако правообладатель не указан.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО26 умершему ДД.ММ.ГГГГ г., на праве бессрочного пользования в 1992 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права на приобретение земельного участка, на котором расположена ее квартира в собственность бесплатно.

Притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, а также доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, судом не установлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2273,44 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Большие Ключи, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>