Решение № 2-1730/2017 2-1730/2017 ~ М-1814/2017 М-1814/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1730/2017

К делу №2-1730/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 16 октября 2017 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пашинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, согласно которому между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ренты от "16"января 2004, стороны являются близкими родственниками: мать и сын, у ФИО1 еще есть сын и дочь. Ответчик перестал исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем ФИО1 направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора. Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последний продолжает нарушать условия, оговоренные договором, грозит физической расправой в случае подачи заявления в суд на расторжение договора ренты. Согласно договору ФИО1 передала ответчику в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, (...), на условии пожизненного содержания с иждивением, жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности. Однако ФИО3 не выполняет обязанностей по обеспечению своих обязательств перечисленных в договоре ренты, а именно: не обеспечивает ее питанием, одеждой, уходом, не оказывает помощь в приобретении лекарств, не осуществляет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, налогов на имущество, эксплуатацию и ремонт домовладения. Оплату коммунальных платежей и налогов производит сама ФИО1, на протяжении многих лет ФИО2 не работал, все это время находился на обеспечении ФИО1, работает только с апреля 2017 года. Являясь собственником домовладения, ответчик создал ужасные условия для жизни ФИО1, что подтверждается ответом на обращение в отдел министерства внутренних дел РФ по славянскому району от 07.09.2017 года (...) о количестве административных протоколов составленных по заявлениям ФИО1 на ФИО2 о нарушениях спокойствия и угрозе физической расправы, ведет асоциальный образ жизни. В настоящее время ФИО1 не только не может добиться от ответчика исполнения того, что ей было обещано, но и перестала быть собственником жилого дома и земельного участка как таковых. ФИО1 74 года, она является (...), чего ответчик лишил ее полностью и тем самым добивается быстрой кончины и завладением имуществом без каких-либо обременений и распоряжением имуществом по своему усмотрению. Кроме ФИО1 и ФИО2 в данном домовладении проживают его жена ФИО4 и несовершеннолетний сын ФИО5, проживание которых после завладения имуществом в полном объеме ФИО2, станет практически невозможным. Считает, что данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялась на уход, и согласно договору была вправе на это рассчитывать. Просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от "16"января 2004 г. номер в реестре нотариуса (...) 16.01.2004 года, нотариус В.И.А., государственный нотариус Славянской нотариальной конторы, (...), Российской Федерации, заключенный между истцом и ответчиком. Прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, (...). Вернуть стороны в первоначальное состояние на вышеуказанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в первоначальное состояние, признать право собственности за ФИО1

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО6 полностью поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме. Пояснили, что с момента заключения договора и по настоящее время ответчик обязанностей по договору не исполняет вообще.

Ответчик ФИО2 уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Свидетель Д.В.А. суду пояснила, что она является соседкой истца около сорока лет, часто общается с ФИО1 Истица жалуется на сына ФИО2, который ей не помогает, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, требует деньги у матери. Бывает, что у ФИО1 даже продуктов питания практически нет. О том, что между матерью и сыном заключен договор ренты - не знала.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом п.4 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствие ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 16 января 2004 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор ренты недвижимости и земельного участка с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ответчику жилой дом общей площадью 50,5 кв.м, кадастровый номер (...) и земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер (...), расположенные по адресу: РФ, (...), а ответчик ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая её питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного пользования недвижимости с земельным участком. Стоимость всего объёма содержания с иждивением определена сторонами по соглашению в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, ежемесячно. Данный договор ренты квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом Славянского нотариального округа В.И.А.

Согласно п.1 абзаца 1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 2 п.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие п.1 ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В судебном заседании достоверно доказан факт нарушения ответчиком условий договора ренты квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением. Ответчик свои обязательства по указанному договору не исполнял и не исполняет в настоящее время, а именно: уход за ФИО1, не осуществлял и не осуществляет, питанием, одеждой, необходимой помощью не обеспечивает, содержание ФИО1 не осуществлял и не осуществляет.

Как следует из показаний свидетеля, допрошенного в судебном заседании, ответчик не помогает ФИО1 ни морально, ни материально, ни физически. У ФИО1 зачастую отсутствуют даже необходимые продукты питания, истица сама оплачивает коммунальные услуги и к тому же длительное время фактически содержала ФИО2, который не работал.

В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Истец настаивает на расторжении договора ренты квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 16.01.2004 года, и просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, переданные ответчику по делу по указанному договору.

В силу ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Законом о регистрации, с соответствующими внесениями изменений о правообладателе этого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтвержденные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты недвижимости и земельного участка с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16 января 2014 года между ФИО1, (...) года рождения и ФИО2, (...) года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, (...) года рождения, на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (...) и жилой дом, общей площадью 50,5 в.м.,с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (...) и жилой дом, общей площадью 50,5 в.м.,с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.