Решение № 2-21/2026 2-21/2026(2-3536/2025;)~М-3383/2025 2-3536/2025 М-3383/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-21/2026

Дело № 2-21/2026

73RS0004-01-2025-006340-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания границ земельного участка недействительными

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания границ земельного участка недействительными, исключения из ЕГРП сведений о границах земельного участка (местоположении границ земельного участка) с кадастровым номером №, расположенного в НСТ завода им Володарского сад №8ж\д, участок №.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.07.2024 приобрел земельный участок, расположенный в НСТ завода имени Володарского, сад 8 ж/д, участок 320, кадастровый номер №. Прежнему хозяину указанный земельный участок принадлежал на основании государственного Акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей № от 03.02.2024. Право собственности на земельный участок прежним собственником зарегистрировано 20.03.2024, о чем сделана запись №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. Обратившись в ООО «Центр Кадастра» за проведением работ по установлению границ своего участка, кадастровый инженер сообщил, что, согласно кадастровой карты, на его земельный участок наложены границы соседнего участка №. При этом, установление границ земельного участка № было проведено в рамках комплексного межевания. Обратившись к председателю НСТ за разъяснениями и предоставив схему уточнения границ участка №, получил ответ, что установление границ участка № было произведено некорректно.

В выданной справке председатель НСТ подтверждает, что фактическое расположение участков №, №, № №а, расположенных в саду №8 НСТ завода имени «Володарского» соответствует местоположению вышеуказанных земельных участков, отраженных на схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Центр Кадастра», на основании произведенных геодезических измерений при проведении уточнения границ участка № (кадастровый номер №). Таким образом, в настоящее время имеется расхождение между фактическими границами участков № и №, расположенных в НСТ завода имени «Володарского» сад №8ж/д и сведениями о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника, и делает невозможным полноценное использование принадлежащего истцу земельного участка.

Имеющиеся в государственном кадастре сведения о границах земельных участков № и №, расположенных в НСТ завода им Володарского сад №8 ж\д не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, установленных владельцами в течение длительного времени, а также не соответствуют сведениям (схемам) границ, имеющихся в государственном Акте на земельный участок №.

Просит признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в НСТ завода им Володарского сад №8ж\д, участок № и исключить из ЕГРП сведения о границах земельного участка (местоположении границ земельного участка) с кадастровым номером №, расположенного в НСТ завода им Володарского сад №8ж\д, участок №.

Судом, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5 (собственник земельного участка №а, кадастровый №), Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития (земельный участок с кадастровым номером №).

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.

Представитель кадастрового инженера ФИО3 – ФИО7, участвовавшая в судебном заседании посредством Яндекс-конференции, исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенных в отзыве (т.4 л.д. 1-6)

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Причины их неявки неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 2024 года истец является собственником и пользователем земельного участка площадью 530 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, НСТ завода им Володарского сад №8ж\д, участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.07.2024 (т.1 л.д. 9, 14-16).

Согласно государственного акта № собственником смежного земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 0,0335 кв.м являлся ФИО1 (т.3 л.д.133) Согласно сведений Роскадастра, в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок (т.2 л.д.141) По сведениям НСТ завода им Володарского, в настоящее время указанный земельный участок принадлежит ФИО4

ФИО5 является собственником земельного участка №а, кадастровый №.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером № является Российская Федерация.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям НСТ завода им Володарского.

Указанные земельные участки являются смежными с границами земельного участка истца.

После приобретения в собственность спорного земельного участка истец обратился в ООО «Центр Кадастр» за проведением работ по установлению его границ, установлено, что, согласно кадастровой карты, на его земельный участок наложены границы соседнего участка №. Представлен межевой план (т.1 л.д.19-27).

При этом, установление границ земельного участка № было проведено в рамках комплексного межевания, что также подтверждается справкой ООО «Центр Кадастра» (т.1 л.д.31).

Согласно справки председателя НСТ завода им Володарского, фактическое расположение участков №, №, № №а, расположенных в саду №8 НСТ соответствует местоположению вышеуказанных земельных участков, отраженных на схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Центр Кадастра», на основании произведенных геодезических измерений при проведении уточнения границ участка № (кадастровый №) (т.1 л.д.17).

Обращаясь с данным иском, истец полагает, что межевание границ земельного участка №, расположенного в НСТ завода им Володарского сад №8 ж\д произведено неверно и результаты межевания должны быть признаны незаконными.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, осуществляется в ходе кадастровой деятельности.

Согласно пунктам 2, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке статьи 61 указанного выше Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному гражданскому делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ смежной границы земельных участков истца и ответчика требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин такого несоответствия.

Для установления данных обстоятельств, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Научно исследовательский институт судебной экспертизы».

Как следует из содержания экспертного заключения от 26.02.2026 года №32466 (т. 4 л.д. 27-55), Сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в НСТ завода им Володарского сад №8, содержащиеся в ЕГРН (результаты межевания), не соответствуют правоустанавливающим документам земельных участков №, №, № (госакты №№, №№, №УЛО №) и Схеме садоводческого товарищества сад №8 машиностроительного завода им. Володарского (см. схемы в приложении 2 лист 1, лист 2).

Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в ИСТ завода им Володарского сад №8, обозначенные деревянными заборами земельных участков № и № не соответствуют результатам комплексных кадастровых работ (сведениям ЕГРН) (см. схему в приложении 2).

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: НСТ завода им Володарского сад №8ж\д, содержится реестровая ошибка. По правоустанавливающим документам и сложившемуся пользованию земельный участок № должен быть расположен между участками № (№) и № (№

Для устранения ошибки необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №.

С учетом местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, установленных в ЕГРН и данными, содержащимися в государственном акте №, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок 319), площадью 468 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-73, следующие:

№ точки

Координаты

Горизонтальное проложение

X
Y

Н1

509143.82

2263500.47

26,61

н2

509133.66

2263525.06

7,83

227

509126.36

2263522.22

9,1

3
509118.11

2263518.39

26,81

4
509127.35

2263493.22

18,0

H1

509143.82

2263500.47

Экспертом отмечено, что площадь охранной зоны газопровода с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка № составляет 113 кв.м.

При вычитании из общей площади земельного участка № охранной зоны, площадь участка составляет 355 кв.м (355,0 = 468-113), что на 20 кв.м больше площади, указанной в госакте.

С учетом местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, установленных в ЕГРН и данными, содержащимися в государственном акте №, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок 320), площадью 530 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК-73, следующие:

№ точки

Координаты

Горизонтальное проложение

X
Y

1
509162.36

2263508.63

9,99

2
509158.61

2263517.89

16,0

3
509152.14

2263532.53

16,33

226

509137.02

2263526.37

3,61

н2

509133.66

2263525.06

26,61

Н1

509143.82

2263500.47

20,26

1
509162.36

2263508.63

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы; в обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений. Экспертное исследование проводилось на основе всех материалов дела, с осмотром объектов.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, соответствующему требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, принимает данное заключение как допустимое и относимое доказательство по делу.

В частности в экспертном исследовании приведены мотивы, на основании которых эксперт пришел к заключению, проведен подробный анализ формирования границ спорных земельных участков, и предложен единственно возможный вариант установления границ земельных участков.

Оценивая выводы судебной экспертизы в совокупности с представленными в материалы гражданского дела другими доказательствами, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка ответчика ФИО4, с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В целях исправления реестровой ошибки экспертом указано о необходимости внесения изменений в местоположение границ земельного участка №.

Требования об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ спорных земельных участков представителем истца не заявлялось.

Вместе с тем экспертом установлен факт несоответствия границ земельного участка, с кадастровым номером №, с учетом местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В учетом вышеизложенного, суд считает необходимым избрать способ устранения нарушений ответчика, установленный экспертом АНО "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы". При выборе данного варианта, суд исходит из максимального сохранения интересов сторон. Суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика ФИО4, путем установления новых координат в системе координат МСК-73, указанных выше.

При этом, суд учитывает пояснения эксперта, что исправление реестровой ошибки не ухудшит положение сторон. Как отмечено экспертом - площадь охранной зоны газопровода с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка № составляет 113 кв.м, при вычитании из общей площади земельного участка № охранной зоны, площадь участка составляет 355 кв.м (355,0 = 468-113), что на 20 кв.м больше площади, указанной в госакте.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 сослалась на истечение сроков исковой давности, в связи с чем ответчику в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с решением вопроса об исправлении реестровой ошибки, суд не может согласиться с применением срока исковой давности, о котором заявлено представителем ответчика, поскольку данный иск является негаторным, на который в силу требований ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Между тем, суд считает, что кадастровый инженер – ФИО3 не является надлежащим ответчиком по настоящему спору ввиду следующего, поскольку фактически заявленный в рамках настоящего дела иск является требованием об исправлении реестровой ошибки в сведениях, исправление которой может быть произведено только на основании судебного акта по иску, предъявленному к лицам, оспаривающим наличие кадастровой ошибки.

Само по себе то, что ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка допущены кадастровым инженером при подготовке документов для уточнения границ и площади участка с кадастровым номером 73:24:020212:308, не означает, что исковые требования должны быть предъявлены к кадастровому инженеру, поскольку с учетом предмета и основания требования восстановление нарушенных прав истца невозможно при предъявлении требований к кадастровому инженеру.

Таким образом, в удовлетворении требований истца к ФИО3 необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания границ земельного участка недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, НСТ Володарского сад №8 ж/д.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка №, с кадастровым номером №

№ точки

Координаты

Горизонтальное проложение

X
Y

н1

509143.82

2263500.47

26,61

н2

509133.66

2263525.06

7,83

227

509126.36

2263522.22

9,1

3
509118.11

2263518.39

26,81

4
509127.35

2263493.22

18,0

н1

509143.82

2263500.47

Установить координаты характерных точек границ земельного участка №, с кадастровым номером №

№ точки

Координаты

Горизонтальное проложение

X
Y

1
509162.36

2263508.63

9,99

2
509158.61

2263517.89

16,0

3
509152.14

2263532.53

16,33

226

509137.02

2263526.37

3,61

н2

509133.66

2263525.06

26,61

н1

509143.82

2263500.47

20,26

1
509162.36

2263508.63

В удовлетворении исковых требований к кадастровому инженеру ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Постаногова

Мотивированная часть решения изготовлена 30.03.2026.