Решение № 2-237/2024 2-237/2024~М-188/2024 М-188/2024 от 1 ноября 2024 г. по делу № 2-237/2024

УИД:67RS<номер>

Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре <ФИО>3,

с участием истца <ФИО>2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, указав в обоснование требований следующее.

<дата><ФИО>2 приобрела у <ФИО>4 жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>, д. Юшково, <адрес>, стоимость которого составила 15500 руб.

После продажи жилого дома и земельного участка <ФИО>4 переехал в д. <адрес>, а затем выехал на постоянное место жительство по неизвестному истцу адресу.

Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены <ФИО>4 у <ФИО>1 по расписке.

<ФИО>1 умерла <дата>, сведениями о место проживания её наследников истец не располагает.

С момента передачи жилого дома и земельного участка и до подачи искового заявления каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения со стороны заинтересованных лиц или <ФИО>4 не поступало.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 82,9 кв.м с кадастровым номером 67:05:2090301:54 и земельный участок общей площадью 4218 кв.м с кадастровым номером 67:05:2090301:2, расположенные по адресу: <адрес>, д. Юшково, <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <ФИО>4 и <ФИО>5

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что спорное недвижимое имуществе в муниципальной собственности муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области не значится, против удовлетворения заявленных требований Администрация не возражает, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение вопроса по существу заявленных требований ставит на усмотрение суда, возражений не имеет.

Третье лицо <ФИО>4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо <ФИО>5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве указала, что не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за <ФИО>2

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец <ФИО>2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата><ФИО>2 приобрела у <ФИО>4 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юшково, <адрес>

Факт совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества подтвердил свидетель Свидетель №1, а также в подтверждение сделки представлена расписка о передаче денежных средств <ФИО>4 в размере 15500 руб. за жилой дом в д. Юшково от <ФИО>2 (л.д. 9). Однако регистрация купли-продажи оформлена не была, право собственности нового собственника зарегистрировано не было. Указанная расписка никем не оспорена, доказательств ее недействительности или ничтожности суду не представлено.

В судебном заседании истец пояснила, что указанные выше жилой дом и земельный участок были приобретены по расписке <ФИО>4 у <ФИО>1, которая уезжала к своим детям в <адрес> для постоянного проживания. Расписку о приобретении у <ФИО>1 жилого дома и земельного участка <ФИО>4 истцу не передавал. После приобретения, <ФИО>4 право на указанный жилой дом и земельный участок в соответствии с законом не зарегистрировал.

Согласно справке Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области <ФИО>4 <дата> года рождения был зарегистрирован и проживал на территории Титовщинского сельского поселения в <адрес><дата> по <дата>, убыл в д. <адрес> (л.д. 11).

Судом установлено, что по данным похозяйственной книги <номер> Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области у <ФИО>1, умершей <дата>, ранее проживавшей по адресу: <адрес>, д. Юшково, <адрес> на праве личной собственности числится жилой сборно-щитовой <адрес> года постройки, общей площадью 82,9 кв.м, дом находится на земельном участке площадью 4218 кв.м. Дата совершения записи <дата>. Арест и запрещение на указанное домовладение по данным Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области не значится. Лицевой счет <номер> (л.д. 10).

Постановлением Главы муниципального образования Титовщинское сельское поселение Демидовского района Смоленской области от <дата><номер> присвоен адрес жилому дому <адрес>: <адрес> – жилой дом с кадастровым номером 67:05:2090301:54. Этим же постановлением присвоен адрес земельному участку <адрес>: <адрес>, земельный участок 18 – земельный участок с кадастровым номером 67:05:2090301:2 (л.д. 12).

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> (л.д. 19-20), указанный жилой дом, 1998 года постройки, площадью 82,9 кв. м, поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый <номер>, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок площадью 4218 кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый <номер> (л.д.19-20).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата><ФИО>1 умерла (свидетельство о смерти серии I-МП <номер> от <дата>, запись акта о смерти <номер> от <дата>) (л.д.64 оборот).

По сообщению <адрес> нотариальной палаты от <дата> имеется наследственное дело <номер> открытое к имуществу умершей <дата><ФИО>1 По материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства и с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь наследодателя <ФИО>5, сведений о других лицах, принявших наследство после <ФИО>1 не имеется.

<ФИО>5 <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону в том числе на земельный участок, общей площадью 4218 кв.м, с кадастровым номером 67:05:209 01 01:002 расположенный на нем жилой дом, общей площадью 82.87 кв.м, находящиеся в <адрес> (л.д. 75 оборот, 76).

Наследник <ФИО>1 – <ФИО>5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в судебное заседание не явилась, направила суду письменное заявление, в котором указала, что претензий к истцу не имеет, на спорное недвижимое имущество не претендует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и <ФИО>6 подтвердили факт пользования <ФИО>2 с 2008 года жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Юшково, <адрес>, как своим собственным.

Свидетель <ФИО>6 пояснила, что истец приобрела по расписке жилой дом в 2008 году. В настоящее время я с сыном истицы и детьми проживает в спорном жилом доме, за свой счет производим ремонт дома, обрабатывает земельный участок, благоустраивает его, ни о каких спорах о правах на данный дом ей не известно.

Согласно платежных документов, Свидетель №1, являющимся сыном истца, производится оплата коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Юшково, <адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что <ФИО>2 стала пользоваться жилым домом и земельным участком не самовольно, а на основании сделки купли-продажи как своим собственным, то имеются все основания признать, что владела она спорным имуществом добросовестно и открыто, не скрывая этого факта.

На основании изложенного, оценивая установленные судом обстоятельства и доказательства в их совокупности, не ставя под сомнение факт добросовестности, длительности, открытости и непрерывности владения <ФИО>2 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию, ввиду отсутствия требований к данному имуществу со стороны Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют суд полагает, что в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ за <ФИО>2 может быть признано право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>2 к Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 (паспорт 6615 <номер>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:05:2090301:54, площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юшково, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 67:05:2090301:2, площадью 4218 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юшково, земельный участок 18.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Козлова

Мотивированное решение вынесено: <дата>.