Решение № 2-732/2018 2-732/2018~М-824/2018 М-824/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-732/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/2018 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Илирского сельского поселения, ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Братский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее – Администрация МО «Братский район»), Администрации Илирского сельского поселения, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указал, что на основании договора мены от **.**.****, что подтверждается заявлением ФИО1 об обмене с ним квартирами, в его владении находится квартира, расположенная по адресу: .... Спорная квартира принадлежала ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****, зарегистрированного в Илирской сельской администрации **.**.****.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 на регистрационном учете по адресу: ..., состояли в период с **.**.**** по **.**.****, а с **.**.**** были зарегистрированы по адресу: ..., где ФИО6 состоит на регистрационном учете до настоящего времени. Остальные члены семьи ответчика ФИО6 умерли, ФИО1 – **.**.****, ФИО2 – **.**.****, ФИО4 – **.**.****, ФИО3 – **.**.****.

С момента приобретения квартиры по адресу: ..., он (истец) непрерывно пользуется жилым помещением, как своей собственностью, постоянно проживает в данном жилом помещении, где зарегистрирован с **.**.****, поставил квартиру на кадастровый учет, заключил договоры об оказании услуг телефонной связи, об энергоснабжении, заключил договор аренды прилегающего к дому земельного участка, несет бремя расходов по содержанию недвижимости. Вместе с тем, Управлением Росреестра по Иркутской области государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была приостановлена ввиду отсутствия документа, подтверждающего возникновение права собственности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 30.08.2018 истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан *** от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежала ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, которые **.**.**** осуществили обмен данной квартиры с истцом ФИО5, в подтверждении чего ФИО1 было составлено заявление, подписанное всеми членами его семьи в присутствии главы сельской администрации. Однако сделка в соответствии с требованиями законодательства не регистрировалась.

Вместе с тем, ФИО5 в 1998 году заселился и постоянно по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, претензий по поводу указанной квартиры ему никто никогда не предъявлял, права истца не оспаривал. Просила признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Илирского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее, 28.08.2018 и.о. главы Илирского муниципального образования ФИО9 было представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором указано, что возражений против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО5, не имеется.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 30.08.2018 ответчик ФИО6 исковые требования ФИО5 о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признал в полном объеме, суду пояснил, что указанная квартира принадлежала его семье. Впоследствии они обменялись квартирами с истцом ФИО5, и переехали жить по адресу: ..., где он и проживает до настоящего времени. Остальные члены его семьи умерли, при этом свидетельство о смерти имеется только на отца ФИО1, в котором его отчество указано, как – Никонович, тогда как в договоре о передаче его семье в собственность спорного жилого помещения отчество отца было указано, как – Николаевич, а также на сестру ФИО3 На мать ФИО2 и сестру ФИО4 свидетельств о смерти не имеется, поскольку они были захоронены на кладбище ... без направления тел в морг ... для проведения патолого-анатомического исследования. Брак между его родителями зарегистрирован не был, при этом ему долгое время не было известно, что его фамилия – ФИО6, думал, что его фамилия – ФИО, поскольку свидетельство о его рождении было утеряно. О том, что его фамилия – ФИО6 узнал только при получении паспорта.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО7, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО7, действующую на основании доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера *** от **.**.****, выданного ... сельским советом, ФИО1 имеет право занятия ..., с семьей, состоящей из пятерых человек: жена ФИО2, дочь ФИО4, дочь ФИО3, сын ФИО6

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан *** от **.**.**** совхоз «...» передал безвозмездно в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи 5 человек (ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО С.А.) квартиру по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в ... сельской администрации **.**.****.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, в силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 поменялся квартирами с ФИО5. Претензий на квартиру по ..., не имеет, что подтверждается собственноручно написанным **.**.**** заявлением на имя председателя Совета ФИО10 На данном заявлении имеются подписи ФИО1, ФИО2, ФИО11, а также ФИО5 (без указания имени, отчества), сделанные в присутствии главы администрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на **.**.****) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировал, что подтверждается: справкой МУП «Гала-Реклама» МО «Братский район» от 11.07.2017, согласно которой по состоянию на 28.06.1999 на квартиру, расположенную по адресу: ..., прав собственности не зарегистрировано, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2017, 07.08.2018 из которых следует, что на указанное жилое помещение данных о правообладателе не имеется.

В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение утрачена в связи со смертью ФИО1 (умер **.**.****), ФИО3 (умерла **.**.****), ФИО4 (умерла **.**.****), ФИО2 (умерла **.**.****), что подтверждается копиями свидетельств о смерти I-СТ *** от **.**.****, II-СТ *** от **.**.****, справками Администрации ... муниципального образования №№ 119, 120 от 15.08.2016 соответственно.

По сообщению нотариуса Братского нотариального округа ФИО12 от 15.09.2018 наследственные дела к имуществу умерших ФИО1 ФИО4, ФИО3 не заводились.

По сообщению нотариуса Братского нотариального округа ФИО13 от 17.09.2018 наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

Согласно справкам главы Илирского муниципального образования от 10.05.2017 ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 с **.**.**** по **.**.**** состояли на регистрационном учете по адресу: ..., с **.**.**** по **.**.**** ФИО4, по **.**.**** ФИО2, по **.**.**** ФИО1, по **.**.**** ФИО3 состояли на регистрационном учете по адресу: ....

Справкой главы Илирского сельского поселения от 28.11.2017 подтверждается, что ФИО6 с **.**.**** по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: .... Данный факт также подтверждается информацией, предоставленной отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от 07.08.2018.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из выписки из похозяйственной книги № 05 за 2014-2018гг. следует, что согласно записи похозяйственной книги № 5 от 01.01.2017 за № 492 владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., с 1998 года являлся ФИО5. Первичная регистрация указанного жилого дома была произведена в 1987 году.

По сообщению председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», заместителя мэра Братского района от 20.07.2017 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится. Земельный участок, находящийся по данному адресу, на основании распоряжения заместителя мэра Братского района от 16.06.2014 был предоставлен ФИО5 в аренду сроком до года. Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, и считается пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно справке главы Илирского муниципального образования от 03.11.2017 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Илирского муниципального образования не учтено.

Доводы истца о пользовании спорным жилым помещением, как своей собственностью с 1998 года по настоящее время подтверждаются копиями заявления о заключении договора об оказании услуг телефонной связи от 12.05.1998, договора об оказании услуг телефонной связи от 17.06.1998, типового договора об оказании услуг телефонной связи от 23.05.2006, актов приемки (проверки) схемы учета от 07.07.2005, 19.05.2010, 08.06.2012, 07.10.2013, договора энергоснабжения жилого дома (домовладения) от 24.07.2013, технического плана на жилое помещение по адресу: ..., распоряжений заместителя мэра Братского района № 225 от 18.02.2013, № 692 от 10.06.2014 о предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, договоров аренды земельного участка № 99 от 06.02.2012, № 160 от 18.02.2013, № 189 от 17.06.2014, квитанций об оплате электроэнергии, телефонной связи, арендных платежей, квитанцией об уплате задолженности по аренде за земельный участок, а также штампом о регистрации в паспорте, согласно которому ФИО5 с **.**.**** по настоящее время зарегистрирован по адресу: ...

Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от 04.06.2018 действия по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., приостановлены в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение у ФИО5 права собственности на данную квартиру.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (заявление от **.**.****, подписанное сторонами), жилое помещение фактически передано ФИО5 и принято им в свою собственность, истец ФИО5 с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако, распорядиться фактически принадлежим ему имуществом, не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики Администрация МО «Братский район», Администрация Илирского сельского поселения, ФИО6 возражений по иску не имеют, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова