Решение № 2-1327/2020 2-1327/2020~М-320/2020 М-320/2020 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1327/2020

Дело № 2-1327/2020

УИД 91RS0020-01-2020-000459-91

Категория 2.132


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при секретаре – Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2 ФИО1 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Требования мотивированы тем, что в 2010 году ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № на основании устного договора с ФИО3.

Представитель ФИО2 в судебном заседании 03.03.2020 года настаивала на удовлетворении искового заявления, не оспаривая факта несоблюдения истцом формы договора купли-продажи указанный выше объектов недвижимости.

Истец и ответчик в судебное заседание 03.03.2020 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующим реестром почтовых отправлений и отчетами об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 49-52).

Третье лицо явку своих представителей в судебное заседание 03.03.2020 года не обеспечило, о дне, времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 46).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные требования содержала статья 210 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами устного договора купли-продажи), согласно которой, сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершённой с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действующей на момент заключения сторонами устного договора купли-продажи), договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной копии государственного Акта на право собственности на земельный участок земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, принадлежит ФИО3.

В материалах дела также имеется копия технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым информация о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Обращаясь с иском в суд, ФИО2 указал, что в 2010 году приобрел в собственность земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № на основании устного договора с ФИО3.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, принимая во внимание несоблюдение ФИО2 формы договора купли-продажи объектов недвижимости, а также неосуществление последним нотариального удостоверения и государственной регистрации указанной сделки, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

С учетом изложенного, рассматривая дело в пределах, заявленных в иске требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении иска, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления представителя ФИО2 ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2020 года.

Судья Е.С. Пронин