Решение № 2-193/2020 2-193/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-193/2020

Дело № 2-193/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой В.М.,

при секретаре Павленко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2001 года истцам на праве общей долевой собственности, по ************ доли каждому, принадлежит квартира, общей площадью 47.3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10 января 2002 года, запись регистрации №.

В 2010 году истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры, вследствие чего, общая площадь объекта недвижимости изменилась с ************ кв.м до ************ кв.м.

Земельный участок, общей площадью ************ кв.м, на котором расположен многоквартирный <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.01.2002 года, с присвоением ему кадастрового номера № с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

15.09.2014 года между собственниками квартир многоквартирного <адрес> было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому истцам принадлежит по ************ долей каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24 августа 2015 года, записи регистрации №, №.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований, строение соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по ************ доли каждому, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ************ кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. В заявлении уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности, по ************ доли каждому, на квартиру, общей площадью ************ кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 10 января 2002 года, рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик, администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, в адрес суда направил телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2020 года, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ************ доли каждому, принадлежит квартира, общей площадью ************ кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 10 января 2002 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2020 года, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ************ долей каждому, принадлежит земельный участок, общей площадью ************ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, записи регистрации №, № от 24 августа 2015 года.

Специалистами Котельниковского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 26 февраля 2020 года выполнена работа по обследованию жилой пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Из заключения следует, состояние жилого помещения, оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого помещения ************ кв.м.

По результатам обследования домовладения истцов начальником отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 26 февраля 2020 года (исх. № 638-04) составлено заключение, согласно которому, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции возможно узаконить только при согласии всех собственников многоквартирного дома, так как объект многоквартирный дом и земельный участок под ним является общем долевым имуществом собственников многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания от 08.02.2020 года, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8, ФИО9 (<адрес>), дали ФИО1 и ФИО2 разрешение на реконструкцию <адрес> изменением площади квартиры с ************ кв.м до ************ кв.м.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст. 40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцами представлены документы, подтверждающие право общей долевой собственности, на жилое помещение, общей площадью ************ кв.м и право общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для его эксплуатации. В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила ************ кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность жилое помещение. При строительстве жилой пристройки истцы не нарушили строительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при реконструкции строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сособственники земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, одна из квартир в котором принадлежит на праве собственности истцам, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражают против удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право общей долевой собственности, на ************ доли квартиры, общей площадью ************ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившейся <данные изъяты>, право общей долевой собственности, на ************ доли квартиры, общей площадью ************ кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на ************ доли квартиры, общей площадью ************ кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ************.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на ************ доли квартиры, общей площадью ************ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ************.

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2020 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Кузнецова.