Решение № 2-898/2017 2-898/2017~М-914/2017 М-914/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-898/2017

№ 2-898/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков, госпошлины.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендодатель) передала ИП ФИО2 во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 125,9 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

По условиям договора арендная плата установлена сторонами в виде постоянной части и переменного платежа. Согласно договору аренды размер постоянной части арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -- руб в месяц. Размер переменного платежа определен в сумме, равной стоимости коммунальных услуг, и иных услуг, потребленных арендатором за этот период.

Арендатор обязался оплачивать постоянную часть арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа месяца, соответствующего оплачиваемому периоду, а переменную часть оплачивать ежемесячно не позднее 3 рабочих дней с момента предъявления арендодателем акта на возмещение услуг.

Согласно договору аренды арендатору предоставлена отсрочка первого платежа постоянной части арендной платы на 1 месяц, арендатор обязался оплатить постоянную часть арендной платы за первый и второй месяц аренды до ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ИП ФИО2 обязательств по договору аренды нежилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником.

Со стороны арендатора регулярно нарушались обязательства по внесению арендной платы, оплата производилась не своевременно и в размерах, меньше, чем предусмотрено договором аренды. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -- руб

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за несвоевременное перечисление постоянной и/или переменной арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение сроков оплаты составляет -- руб

ИП ФИО2 без согласования с арендодателем были проделаны сквозные отверстия на фасаде здания для установки вывески. Стоимость восстановительных работ составляет -- руб ИП ФИО2 согласилась с заявленным размером убытков и обязалась возместить стоимость работ по ремонту фасада в полном объеме, что отражено в акте приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчикам неоднократно в устной и письменной форме предъявлялись требования об оплате задолженности, неустойки и возмещении убытков, связанных с ремонтом фасада, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГг. ИП ФИО2 передала -- руб в счёт оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения.

На основании изложенного просила суд взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.11.2016г. в размере -- руб; взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 неустойку за нарушение обязательств в размере -- руб; взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 убытки, связанные с ремонтом фасада в размере -- руб; взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере -- руб

Впоследствии исковые требования уточнила, просила взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.11.2016г. в размере -- руб; взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 неустойку за нарушение обязательств в размере -- руб; взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 убытки, связанные с ремонтом фасада в размере -- руб; взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере -- руб

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО2, по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что сумма неустойки завышена и несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 125,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № аренды нежилого помещения, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Орловской области.

В соответствии с п. 1.1-1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату.

Объектом по договору является нежилое помещение общей площадью 125,9 кв.м, расположенное на 1-ом этаже, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1 договора).

В силу п. 3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке предусмотренные договором.

В соответствии с пп. 4.3-4.4 договора постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо путем перечисления денежных средств арендодателю не позднее 10 числа месяца, соответствующего оплачиваемому периоду и составляет -- руб в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что арендодатель предоставляет арендатору отсрочку первого платежа постоянной части арендной платы на 1 месяц, таким образом арендатор обязан оплатить постоянную часть арендной платы за первый и второй месяц аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Порядком внесения постоянной части арендной платы согласован сторонами в приложении № к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ИП ФИО2 обязательства по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора поручительства установлено, что при неисполнении ИП ФИО2 обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ИП ФИО2 несвоевременно вносила платежи счет оплаты аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем образовалась задолженность в сумме -- руб При этом как следует из показаний представителя истца, ИП ФИО2 в счет уплаты задолженности было уплачено -- руб

Учитывая вышеизложенное суд, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -- руб

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за несвоевременное перечисление постоянной и/или переменной арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы задолженности по оплате аренды нежилого помещения -- руб, бесспорно взысканных с ответчиков в пользу истца, и суммы неустойки в размере -- руб, непродолжительный период неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате стоимости аренды по договору, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, до -- руб, полагая сумму неустойки, заявленную истцом, явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиками своих обязательств перед истцом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение было передано ответчику ИП ФИО2, о чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения. При передаче присутствовали стороны, каких-либо замечаний по техническому состоянию помещения от ответчика ИП ФИО2 не поступило.

В период действия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ИП ФИО2 при установке вывески были произведены сквозные отверстия на фасаде.

При расторжении договора аренды нежилого помещения, сторонами был составлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены данные недостатки, с которыми согласился ответчик ИП ФИО2, о чем свидетельствует ее подпись.

Стоимость восстановительного ремонта составит -- руб, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто стороной ответчиков.

При этом суд, исходя из положений п. 3.3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор обязан содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность, не допускать порчу помещения, не совершать действий, приводящих к ухудшению каких-либо характеристик помещения и здания в целом, прилегающей к зданию территории, инженерных систем и оборудования, приходит к выводу о том, что убытки, связанные с ремонтом фасада в сумме -- руб подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере -- руб, суд, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ИП ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины -- руб, с ИП ФИО2 – -- руб, с ФИО3 – -- руб

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков, госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -- руб, неустойку в сумме -- руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки, связанные с ремонтом фасада в сумме -- руб.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 в счет возврата государственной пошлины -- руб, т.е. с ИП ФИО2 – -- руб, с ФИО3 – -- руб

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Колесов