Решение № 2-6204/2017 2-6204/2017~М-5798/2017 М-5798/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-6204/2017

дело № 2- 6204/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 05 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Галиевой Ю.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража находящегося в г. Уфе по <адрес> рядом с домом №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком, был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве парковочного места в гараже-стоянке». По условиям данного договора, а также, дополнительного соглашения к нему от 16.04.2008 г., истец принимает участие в долевом строительстве подземного гаража-стоянки производимого ответчиком по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес>, путём финансирования в размере 250 000 рублей. Ответчик, в свою очередь, обязался передать истцу гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже вышеуказанного подземного гаража-стоянки, при полном внесении взноса и подписании акта ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объёме, ответчик по Акту приёма-передачи передал, а истец принял в собственность гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража стоянки по адресу: г. Уфа, Кировский район рядом с домом Рабкоров №. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным, в силу того, что ответчиком не представлен в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полный пакет документов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии неявишегося истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 15 апреля 2004 года, между истцом и ответчиком, был заключен Договор №9 «О долевом участии в строительстве парковочного места в гараже-стоянке». По условиям данного договора, а также, дополнительного соглашения к нему от 16.04.2008 г., истец принимает участие в долевом строительстве подземного гаража-стоянки производимого ответчиком по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Урал», рядом с домом № по <адрес>, путём финансирования в размере 250 000 рублей. Ответчик, в свою очередь, обязался передать истцу гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже вышеуказанного подземного гаража-стоянки, при полном внесении взноса и подписании акта ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объёме, ответчик по Акту приёма-передачи передал, а истец принял в собственность гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража стоянки по адресу: г. Уфа, Кировский район рядом с домом Рабкоров №. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным, в силу того, что ответчиком не представлен в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полный пакет документов.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража находящегося в г. Уфе по <адрес> рядом с домом №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража находящегося в г. Уфе по <адрес> рядом с домом №.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на первом этаже подземного гаража находящегося в г. Уфе по <адрес> рядом с домом №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.У.Казбулатов

копия верна И.У.Казбулатов