Решение № 2-266/2024 2-266/2024~М-60/2024 М-60/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-266/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-000099-23

Дело № 2-266/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 196 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № являются неустановленными, в связи с чем истцом инициирована процедура уточнения границ. В соответствии с заключением специалиста сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН являются реестровой ошибкой, для исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 также указала, что спор относительно границ земельного участка отсутствует, права и законные интересы соответчиков не нарушаются, поскольку объем их прав на свои участки не меняется.

На основании изложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат характерных точек межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь декларированной; определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица ФИО4, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве собственности смежный земельный участок, площадью 821+/-20,36 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соответчику ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве собственности смежный земельный участок, площадью 821+/-20,36 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве собственности смежный земельный участок, площадью 821+/-20,36 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 196 кв. м. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1 180 кв. м, что на 16 кв. м меньше площади по данным ЕГРН.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Для уточнения границ участка ФИО8 обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе кадастровых работ выявил наложение земельного участка с КН № и КН №, указав на то, что границы участков по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка, определенных заборами, в результате чего пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении указанных объектов недвижимости.

В материалы дела истцом представлено заключение, из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №; причиной пересечения является реестровая ошибка, образованная при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенная в ЕГРН.

Как указал специалист, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 180 кв. м, что на 16 кв. м меньше площади по данным ЕГРН.

По выводам специалиста, границы участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН смещены в юго-восточной части по направлению на восток на величину до 1,5 м.

По выводам специалиста, возможным вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может являться признание границ данного участка неустановленными, а площади декларированной с последующей процедурой межевания участка.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, исправление реестровой ошибки не будет нарушать права сторон и иных лиц, ответчиками возражений по иску не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить его в основу решения суда, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

Устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 года).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из содержания ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре следует, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств, в том числе, заключение кадастрового инженера, с достоверностью свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № и КН № воспроизведенной в ЕГРН в отношении обоих участков

При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признания его границ неустановленными, а площади - декларированной, что позволит определить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со смежными землевладельцами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат характерных точек межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 14 марта 2024 года