Решение № 2-1476/2019 2-1476/2019~М-1364/2019 М-1364/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1476/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 – по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1476/2019 по иску ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО3 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и переоборудованном состоянии с сохранением жилой площади,

установил:

ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО6 и ФИО3 обратились в суд иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном состоянии с сохранением жилой площади в указанном жилом помещении в реконструированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве ? за каждым) принадлежит часть жилого дома <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21 августа 2012 г. Так же им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В период проживания, в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, ими была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения: демонтирована холодная пристройка лит. «а2», в строении лит. «а» демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой с изменением функционального назначения вновь образованного помещения на кухню, частично демонтирована конструкция печи, в стене заложены дверные проемы, из оконного проема образован дверной проем, возведена новая жилая двухэтажная пристройка под лит. «А1», возведена одноэтажная неотапливаемая пристройка под лит. «а2» и «а3», в результате чего произошло увеличение общей площади принадлежащей им части жилого дома, составляющей в настоящее время 148,3 кв.м. Реконструкция и возведение пристроек были произведены без получения необходимых разрешений, однако сохранение принадлежащей им части жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 – по доверенности ФИО5 исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица – ФИО7 ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Г-вых.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 21 августа 2012 г., заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, усматривается, что последние купили в общую долевую собственность (по ? доле каждый) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 522 кв.м., и расположенную на данном земельном участке часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права от 01 октября 2013 г. судом установлено, что в настоящее время указанный земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО3 - на основании договора купли-продажи от 21 августа 2012 г. и договора дарения от 12 сентября 2012 г., ФИО4 - на основании договора купли-продажи от 21 августа 2012 г. и договора дарения от 12 сентября 2012 г., ФИО6 – на основании договора дарения от 12 сентября 2012 г., ФИО1 – на основании договора дарения от 12 сентября 2012 г.

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22 мая 2019 г., принадлежащая ФИО9 часть жилого дома в настоящее время согласно экспликации площади состоит из следующих помещений в лит. «А», «А1», «а2», «а3»: <данные изъяты> Документы об осуществлении строительства на жилую пристройку лит «А1», пристройки лит. «а2» и лит. «а3» не предъявлены.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, требуются в совокупности подтверждение принадлежности истцу на одном из перечисленных в вышеуказанной норме закона вещном праве земельного участка, на котором произведена реконструкция и переустройство жилого помещения путем возведения пристроек, подтверждение того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по оценке технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литеры «А», «А1», «а2», «а3», составленного АО «Тулаоргтехстрой», обследованная часть жилого дома в целом соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (в ред. от 02 июля 2013 г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна без ограничений.

В силу изложенного, учитывая, что произведенными реконструкцией и переоборудованием части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам, произошло увеличение его площади, реконструкция и переоборудование части жилого дома произведены без существенных нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном виде часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. «А», «А1», «а2», «а3», общей площадью 148,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,7 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/4 за каждым) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. «А», «А1», «а2», «а3», общей площадью 148,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись.