Решение № 2-711/2018 2-711/2018~М-633/2018 М-633/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-711/2018

Дело № 2-711/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ООО "Управляющая компания "Народный управдом" о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с настоящим иском и в обоснование требований указал на заключение с ответчиком 01.08.2018 г. договора аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>. По состоянию на 15.06.2018 г. по данному договору ООО "Управляющая компания "Народный управдом" (арендатор) имеет перед истцом (арендодателем) задолженность по уплате арендных платежей в размере 120 000 руб. Кроме того, ответчик имеет перед истцом задолженность по уплате электроэнергии- 25 606,40 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов между ними за 2017 г. по состоянию на 31.12.2017 г. общая сумма задолженности составила 145 606,40 руб. На сумму задолженности по уплате арендных платежей – 120 000 руб. истцом начислены пени в размере 0,1 % за каждый из 166 дней просрочки, размер пени составил 19 920 руб. (0,1 % х 120 000 х 166). Полученная 28.03.2018 г. претензия ответчиком не исполнена. Истец просит взыскать с него задолженность в общей сумме 145 606,40 руб. и взыскать пени – 19 920 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель истца финансовый управляющий ФИО2 исковые ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Народный управдом" направил отзыв, в котором согласился с взысканием с него задолженность по арендным платежам – 120 000 руб. пени 19 920 руб. С требованиями о взыскании остальной части денежных средств не согласился, указав, что они не входят в состав арендной платы и истец не представил ему документов, подтверждающих начисление такой задолженности.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.08.2016 г. по делу № А82-296/2016 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 150051, <...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции: 150000, обл. Ярославская, <...>) - член Союз "МЦАУ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 150040, <...>).

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п. дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25, от 24.03.2016 г. №7).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из дела видно, что 01.08.2017 г. между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (арендодатель) и ООО "УК "Народный управдом" в лице генерального директора ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №1/У нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Предмет договора – указанное выше нежилое помещение передано ООО "Управляющая компания "Народный управдом" по акту приема-передачи от 01.08.2017 г.

Договором аренды в п. 2 установлена арендная плата в денежной форме в размере 30 000 руб. в месяц. Порядок оплаты – безналичный, арок внесения арендных платежей – не позднее 05 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Стороны договорились, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает арендодателя стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п. 2.2. договора).

При указанных обстоятельствах и вопреки возражениям представителя ответчика договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендных платежей и оплате расходов, связанных с содержанием арендуемого имущества (в состав которых входит оплата потребленной ответчиком электроэнергии).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 2017 г. между ООО "УК "Народный управдом" и ИП ФИО1, по данным ООО "УК "Народный управдом" на 31.12.2017 г. задолженность в пользу ИП ФИО1 составляет 145 606, 40 руб., из них 120 000 руб. – задолженность по арендным платежам, остальное – 25 606,40 руб. – задолженность по потребленной электроэнергии в связи с арендой указанного выше имущества.

Задолженность по уплате арендных платежей в сумме 120 000 руб. и пени – 19 920 руб. ответчик признает и в своих возражениях на иск.

В отношении оставшейся суммы требований – 25 606,40 руб. суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", о том, что акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом, рассматривается как признание долга и дает основание для применения положений ст. 203 ГК РФ, поскольку течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В связи с этим суд учитывает, что указанный акт сверки взаимных расчетов является двусторонним, поскольку подписан обеими сторонами, более того, составлен по данным ответчика, содержит сведения о приходе и расходе арендной платы и платы за электроэнергию по договору аренды от 01.08.2017 г. за период: 2017 г. по состоянию на 31.12.2017 г.

Основание взыскания платежей за электроэнергию как и размер этих платежей ответчиком не опровергнуты. Доказательств того, что указанный акт сверки взаимных расчетов ответчиком оспорен, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд руководствуется указанным актом сверки взаимных расчетов, согласно которому общий размер задолженности ответчика по договору аренды от 01.08.2017 г. составил 145 606,40 руб., из них 120 000 руб. – по арендным платежам, 25 606,40 руб. – по электроэнергии. Данный акт сверки взаимных расчетов расценивается судом как письменное признание ответчиком долга.

Поскольку установлено, что ответчик нарушил обязательство по внесению арендных платежей и оплате потребленной им электроэнергии, связанной с содержанием, арендуемого им нежилого помещения, расположенного <адрес>, и эти требования не удовлетворены добровольно, истец имеет право на взыскание с ответчика этой задолженности в судебном порядке.

Кроме того, п. 6.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в случае просрочки уплаты арендных платежей. Размер пени определен равный 0,1 % в день от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени посчитан истцом в сумме 19 920 руб. за 166 дней просрочки (0,1 % от 120 000 руб., т.е. 120 руб. в день, 120 руб. х 166 дней = 19 920 руб.) и ответчик с ним согласен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 145 606,40 руб. (задолженность по арендным платежам – 120 000 руб. + задолженность по расходам за электроэнергию - 25 606,40 руб.), а также пени – 19 920 руб. суд признает законными, обоснованными и удовлетворяет их.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО "УК "Народный управдом" суд взыскивает в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 112 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с ООО "Управляющая компания "Народный управдом" в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 145 606,40 руб., в том числе задолженность по уплате арендных платежей – 120 000 руб. и расходам за электроэнергию - 25 606,40 руб., а также взыскать пени – 19 920 руб.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Народный управдом" в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 112 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева