Решение № 2-106/2021 2-106/2021(2-754/2020;)~М-767/2020 2-754/2020 М-767/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-106/2021

Гр. дело №(2-754/2020)

УИД: 05RS0№-22


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 17 марта 2021 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Сулайбановой З.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>», отделу земельных и имущественных отношений о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его указал следующее.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту - «истец») является сыном и наследником ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «наследодатель»).

К моменту смерти у его отца был земельный участок с домом на нем по адресу: <адрес> «а», автомобиль Веста, земельный участок по адресу: <адрес> №, земельный участок по адресу <адрес>, с/т Каспий 215, а также земельные участки по адресу: РД, <адрес>, № и <адрес>, №.

В связи с тем, что его мать ФИО2 и его сестра ФИО3 отказались от своих долей наследства, оставшегося после смерти наследодателя в его пользу, единственным наследником всей наследственной массы стал он, ФИО1.

На сегодняшний день право собственности зарегистрировано за ним как за наследником: на дом по адресу: <адрес> «а», автомобиль Веста, земельный участок по адресу: <адрес> №, земельный участок по адресу <адрес>, с/т Каспий 215 ( о чем приложены документы).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.е. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельные участки по адресу РД, <адрес>, № и №. В обоснование вынесенного постановления указала только отсутствие у наследодателя право собственности на данные земельные участки.

Земельные участки по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № принадлежали наследодателю согласно договору купли- продажи земельного участка №, право собственности зарегистрировано не было.

наследодатель ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли продажи земельного участка № приобрел два земельных участка в кадастровом квартале 05:49:000039 расположенных по адресам <адрес>, № и <адрес>, №ДД.ММ.ГГГГ0 (шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Основанием для заключения договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ послужил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка расположенного по <адрес> и <адрес> в собственность ФИО5 составленному ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные земельные участки, за них я уплатил 69750 (шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается квитанциями № и №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследодателя были изготовлены межевые планы на два земельных участка в кадастровом квартале 05:49:000039 расположенных по адресам <адрес>, № и <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД наследодателю выдала кадастровые паспорта земельного участка № и №. Согласно которым земельный участок по адресу <адрес>, № имеет кадастровый №, а земельный участок по адресу <адрес>, № имеет кадастровый №.

В марте 2020 года Наследодателем были поданы вышеуказанные документы через МФЦ <адрес> в Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2728 и земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2723.

ДД.ММ.ГГГГ Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД вынес по обоим делам уведомления о приостановлении государственной регистрации прав (№КУВД-001/2020-2672063/1 и №КУВД-001/2020-2672063/1).

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав (№КУВД-001/2020-2672063/1 и №КУВД-001/2020-2672063/1) Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД сослался на п.7 ч.1 ст.26 2018-ФЗ и на то, что земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2728 и земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2723 были приобретены наследодателем не сформированные, т.е. до постановки на кадастровый учет.

Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД в своих уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2020-2672063/1 и №КУВД-001/2020-2672063/1) указал необходимость предоставить на государственную регистрация прав, документы соответствующим требованиям, что было не выполнимо.

В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ наследодатель обратился в Избербашский городской суд с исковым заявлением со следующими требованиями:

признать за ФИО5, 05.12.19957 года рождения право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2728 общей площадью 450 кв.м.

признать за ФИО5, 05.12.19957 года рождения право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2723 общей площадью 450 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Наследодателя Избербашским городским судом было принято к своему производству делу был присвоен №, однако заявление рассмотрено не было в связи с ведением карантина из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.

После смерти наследодателя Избербашским городским судом приостановлено производство по делу №.

В связи со смертью ФИО5, 05.12.19957 года рождения, он, истец, как наследник, вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования: на земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, № и <адрес>, №.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

При заключении договора купли-продажи земельного участка (№ от 29.01.2008г.), продавцом - комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> было указано (п.7 договора), что сведений об обременении земельного участка, об ограничении его использования нет. В части 1 договора имеется также указание на кадастровый номер земельных участков (05:49:000039:), хотя, фактически, указанный номер соответствует номеру кадастрового квартала.

О том, что на момент заключения договора купли-продажи земельных участков они должны были пройти кадастровый учет, его отцу не было известно, более того, указанными земельными участками распоряжалась администрация городского округа «<адрес>», участки были выставлены на аукцион, следовательно, обязанность их постановки на кадастровый учет лежала на администрации <адрес>, в частности на организаторе аукциона по продаже земельных участков в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

В настоящее время комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> переименован в отдел земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» с сохранением регистрационных данных (ИНН, ОГРН) и юридического адреса. В соответствии с Уставом муниципального образования городской округ «<адрес>» РД органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом является администрация городского округа «<адрес>» РД, ввиду чего она указана в качестве соответчика.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

С учетом того, что при заключении договора купли-продажи земельных участков, были соблюдены все требования, предъявляемые к его форме и содержанию, считает, что указанный договор (№ от 29.01.2008г.) является заключенным и порождает предусмотренные законом правовые последствия для сторон, в частности, переход права собственности на земельные участки к приобретателю (покупателю) по договору. Упущения, допущенные органом местного самоуправления, его структурным подразделением (в частности -комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>) при заключении договора купли-продажи земельных участков (№ от 29.01.2008г.), не должны влиять на его право на указанные земельные участки, которые купил наследодатель в 2008 году, и которыми он владел и пользовался с указанного времени.

В отсутствии регистрации права собственности на земельные участки, он лишен возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством. При указанных обстоятельствах он не может принимать решения в отношении принадлежащих ему как Наследнику земельных участков, связанные с правом пользования, распоряжения ими, заключать предусмотренные законодательством и нормативными правовыми актами договоры, оплачивать налоговые платежи. В связи с чем, и возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика: Администрации ГО «<адрес>» и Отдела земельных и имущественных отношений, выступающий на основании доверенности - ФИО6 исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: нотариус ФИО4 и представитель Управления Росреестра, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд, не сообщили, об отложении дела на другой срок не просили.

Неявка без уважительных причин участника процесса, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрению дела в его отсутствие.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в абз. 2 п.82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемый земельный участок, является существование земельного участка в натуре (в установленных в соответствии с требованиями закона границах) и принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Пункт 1 ст. 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из содержания указанных статей в их взаимосвязи следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрел по результатам аукциона два земельных участка из земель населенных пунктов, расположенных по <адрес>,№ и по <адрес> с кадастровым номером 05:49:000039: площадью 450 кв.м.

ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заверенной копией свидетельства о смерти.

Из заверенной копии свидетельства о рождении усматривается, что ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ г.рождения является сыном ФИО5.

После смерти ФИО5 его сын ФИО1 принял наследство по закону на дом по адресу: <адрес> «а», земельный участок по адресу: <адрес> №, земельный участок по адресу <адрес>, с/т Каспий 215, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Избербашского нотариального округа ФИО4, кроме того принял наследство по закону на автомобиль Веста, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданногоДД.ММ.ГГГГ нотариусом Избербашского нотариального округа ФИО4

При жизни ФИО5 не зарегистрировал право собственности на земельные участки по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № принадлежавшие Наследодателю согласно договора купли продажи земельного участка №, общей площадью 450 кв.м каждый.

Из содержания п.2 ст. 39.9 ЗК РФ усматривается, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, т.е. земельный участок не может предоставляться гражданам в постоянное (бессрочное) пользование.

Исходя из этого, наследник имеет право приобрести земельный участок, находившийся на праве бессрочного пользования у наследодателя, в собственность в установленном порядке.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО1 согласно договора купли-продажи приобрел земельные участки по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № общей площадью 450 кв.м каждый в порядке, предусмотренном законом. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось.

Истец ФИО1 совершил действия по фактическому принятию наследства после смерти своего отца.

30.11 2020 г. ФИО1 обратился к нотариусу ФИО4 о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельные участки по адресу: РД, <адрес>,35, однако нотариус постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельные участки по адресу отказала в соответствии со ст. 223 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 1110, 1112, 1153, 1181 ГК РФ, ст.ст. 6, 15, 39.9 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>», отделу земельных и имущественных отношений о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, №, <адрес>, №, общей площадью 450 кв.м., между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО5 заключенным.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, №, общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000039:2728 и <адрес>, №, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000039:2723.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> АССР, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 450кв.м., с кадастровым номером 05:49:000039:2728, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000039:2723, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.