Решение № 2-398/2018 2-398/2018 ~ М-365/2018 М-365/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-398/2018

№2-398/2018


Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 08 июня 2018 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Кушвинский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям договора продавец ФИО2 обязалась передать в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество – холодный пристрой к магазину №, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства по данному договору сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость приобретенного нежилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплачена продавцу в полном объеме, нежилое помещение принято покупателем и используется им по настоящее время. Спорное нежилое помещение было построено ФИО2 на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частному предприятию «Бригита», директором которого являлась ФИО2 Пристрой к магазину был выстроен в 1994 году. Магазин № также был приобретен истцом на основании договора купли-продажи у ФИО2 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время истец является единоличным собственником нежилого помещения (магазин №), расположенного по адресу: <адрес>. С 2000 года, то есть более 18 лет, как добросовестный приобретатель открыто пользуется нежилыми помещениями магазина № и пристроем к нему. Несет расходы по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, претензий со стороны третьих лиц нет. Зарегистрировать право собственности на помещение пристроя во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с неоформлением своевременно частным предприятием «Бригита» акта ввода объекта в эксплуатацию. На основании постановления главы Администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Индивидуальное частное предприятие «Бригита» ликвидировано. Указанное нежилое помещение – пристрой под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это недвижимое имущество. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – пристрой, площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 53).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 52).

Представитель ответчика - Администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск дело просила рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 55-56).

Третье лицо на стороне истца /-/ в судебное заседание не явилась, просит рассматривать в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает, просит удовлетворить (л.д. 54).

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Кушвинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве пристроя к магазину № в городе Кушва», утвержден акт обследования и выбора площади для строительства пристроя к магазину № (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ частное предприятие «Бригита» в лице руководителя ФИО2 обратилось в государственный архитектурно-строительный надзор РФ г. Кушва с заявлением о выдаче разрешения на выполнение всех строительно-монтажных работ пристроя к магазину № по адресу <адрес> (л.д.27).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Кушва частному предпринимателю «Бригита» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ пристроя к магазину № по адресу <адрес> (л.д. 26).

Строительство пристроя к магазину № по адресу <адрес> было выполнено. Однако не был получен акт ввода объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на возведенный объект ФИО2 не получены. Согласно Постановления Главы администрации РФ от 27.07.2000 индивидуальное частное предприятие «Бригита» ликвидировано (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО2 (продавец) обязалась передать в собственность ФИО1 (покупателя) недвижимое имущество – холодный пристрой к магазину №, площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него денежную сумму в размере 26 000 рублей. Обязательства по данному договору сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждено распиской о передаче денежных средств от ФИО1 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №, согласно которого, ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность нежилое помещение магазина, расположенное на первом и подвальном этажах жилого трехэтажного дома по адресу: <адрес>, площадью 189,80 кв.м. (л.д. 29-30). Изложенное подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное выданное взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

В материалы дела предоставлен технический план задания магазина, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кадастровый номер здания №, кадастровый номер земельного участка №, площадь холодного пристроя к магазину № равна 70,9 кв.м. (л.д. 7-17).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект – нежилое помещение - пристрой к магазину, в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права. Истец, полагающий, что стал собственником имущества, обоснованно обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, суд находит обоснованными, учитывая, что он приобрел право собственности на спорный объект на основании заключенного между ним и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в судебном заседании доказал законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение нарушает права истца, препятствует реализации им в полной мере прав собственника.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности восстановления прав истца, путем признания права собственности в судебном порядке на нежилое помещение, недвижимое имущество – холодный пристрой к магазину №, площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое помещение – пристрой, площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинской городской суд Свердловской области.

Судья В.В. Мальцева