Решение № 2-48/2017 2-48/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-48/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1998 году он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, площадью 46,8 кв.м. В 2006 году он был принят в члены специализированного потребительского гаражного кооператива №, выплатив полностью паевой взнос. С 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2016 году он (истец) получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с прекращением деятельности СПГК №. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 46,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в 1998 году ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, после чего он своими силами и средствами построил гаражный бокс №, общей площадью 46,8 кв.м. <дата обезличена> он оплатил паевой взнос и был принят в члены СПГК № <адрес обезличен>. С момента окончания строительства гаражного бокса и до настоящего времени он пользовался им, нес бремя содержания. В 2016 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено, поскольку СПГК № в настоящее время, как юридическое лицо ликвидировано, споры по границам земельного участка отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 46,8 кв.м.

Представитель ответчика Администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки представителю Администрации и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда поступило письменное ходатайство от представителя ответчика, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2 указала, что в 2006 году истец был принят в члены СПГК №, что подтверждается справкой № председателя СПГК № от <дата обезличена>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Земельный участок, выделенный СПГК № под строительство индивидуальных капитальных гаражей, на кадастровый учет в ГКН не поставлен, в связи с чем, назначение земельного участка на сегодняшний день не установлено. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по известному месту нахождения, от представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата обезличена>, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства гаражей (л.д.42-43).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № СПГК № отведен дополнительный земельный участок площадью 528 кв.м. под расширение гаражно - строительного кооператива (л.д. 40-41).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,19 га для строительства гаражей (л.д. 37-39).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 900 кв.м. для строительства гаражей (л.д. 55-56).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № (л.д. 34) с учетом изменений, внесенных Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № (л.д.29-30), ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 252 кв.м. для строительства гаражей.

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,11 га для строительства гаражей (л.д.33).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 1100 кв.м. для строительства гаражей (л.д.32).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,16 га. для строительства гаражей (л.д.31).

Справкой председателя СПГК № ФИО4 от <дата обезличена> (л.д.9) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере <дата обезличена>.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ <адрес обезличен> № от <дата обезличена> (л.д. 7) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата обезличена> № (л.д.52).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт членства истца в строительном гаражном кооперативе и факт уплаты паевого взноса, а также строительства гаражного бокса № в СПГК № собственными силами истца и на его личные средства.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>1 пояснил, что он является владельцем гаражного бокса №, расположенного в СПГК №. ФИО1 является его соседом, он действительно пользуется постоянно гаражным боксом № по назначению, ремонтирует его и несет расходы по его содержанию. Со слов знает, что ФИО1 построил спорный гаражный бокс собственными силами и средствами.

Свидетель <ФИО>2 в судебном заседании пояснил, что он с 2002 года является членом СПГК №, а в 2006 году приобрел в собственность гаражные боксы №,196а, расположенные в СПГК №. Знает ФИО1 с 1998 года как соседа по гаражу, видит, что он пользуется гаражным боксом, принимает меры к его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку на основании постановления Главы администрации города Краснотурьинска от 25.11.1993 № 777 отведен земельный участок для строительства гаражей кооперативу, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № 18 неоднократно расширялась на основании постановлений Главы администрации города Краснотурьинска.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства с внесением в полном объеме паевого взноса потребительскому кооперативу, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 46,8 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 46,8 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО