Решение № 2-1580/2024 2-1580/2024~М-1452/2024 М-1452/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1580/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1580/2024 (УИД 71RS0013-01-2024-002043-73) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании решения исполкома Киреевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении дополнительного земельного участка для размещения гаражей <адрес> был выделен земельный участок 0,8 га, в дополнение к ранее предоставленному земельному участку в районе предприятия «Киреевскагросервис», ему был отведен земельный участок площадью 38 кв.м. для строительства (размещения) индивидуального гаража, согласно прилагаемой схеме, согласованной со всеми заинтересованными службами и организациями района, утвержденной архитектурным отделом администрации <адрес>.

Однако, в данном постановлении было указано лишь несколько фамилий жителей <адрес>, обратившихся в Киреевский горисполком за выделением земельного участка для строительства (размещения) индивидуального гаража, а в действительности в данном районе были выделены земельные участка для строительства (размещения) около ста гаражей. На предоставленном ему в постоянное пользование земельном участке, за счет своих сил и средств, ДД.ММ.ГГГГ он разместил металлический гараж («ракушку»), а затем ДД.ММ.ГГГГ приступил к строительству капитального шлакоблокового гаража, с деревянной кровлей, покрытой рубероидом, строительство которого он завершил ДД.ММ.ГГГГ провел в указанный гараж свет, в чем ему оказывал помощь его отец ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он реконструировал ранее возведенный им гараж, а именно заменил прогнившую кровлю над гаражом, сделал новые деревянные перекрытия, а также покрыл кровлю металлом, что подтверждается техническим паспортом на здание гаража, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным гаражом и несет все расходы по содержанию и эксплуатации земельного участка, а также возведенного на нем гаража, с 2000 добросовестно оплачивает потребленную им в гараже электроэнергию, что подтверждается журналом учета потребленной и оплаченной электроэнергии, который ведется председателем гаражного кооператива и оплачивается по общему счетчику, установленному в кооперативе.

Таким образом, он (истец ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 25 лет, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом (Лит. Г), назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру 33,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> инвентарный №.

В силу своей неосведомленности о необходимости ввода в эксплуатацию указанного гаража, последующей регистрации права собственности на возведенный гараж, в силу своей юридической неосведомленности он своевременно не обратился в Управление государственной регистрационной службы по Тульской области.

В настоящее время он предпринимал необходимые меры по оформлению права собственности на земельный участок, занятый под вышеуказанным гаражом, а также на данный гараж, неоднократно обращался по данному вопросу в администрацию МО Киреевский район, Управление Росреестра по Тульской области, для чего произвел инвентаризацию строения, получил технический паспорт на указанный гараж в ГУ ТО «Областное БТИ», где указана дата капитального ремонта (реконструкции) гаража-2010, а не дата его строительства-1999, т.к. площадь строения им не изменялась, стены не переносились, которому присвоен инвентарный №, а также получил техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций здания.

В настоящее время он лишен возможности осуществлять в полном объеме свои права собственника вышеуказанного здания, заключить индивидуальный договор на энергоснабжение, приобрести в собственность земельный участок, оплачивать в установленном законом порядке налоги на указанные объекты недвижимости, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на возведенный им гараж и документы о предоставлении земельного участка.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, от ДД.ММ.ГГГГ за №, по результатам обследования строительных конструкций гаража (Лит. Г), назначение: нежилое, общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, выполненного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), регистрационный номер члена в реестре Ассоциации СРО «ЭкспертПроект» №, дата вступления ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы:

техническое состояние строительных конструкций указанного гаража работоспособное; работы по строительству лит.Г- гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Спор о праве на гараж отсутствует. Претензий со стороны собственников соседних гаражей не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж Лит. Г, назначение: нежилое, общей площадью (по внутреннему обмеру) 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, о поддержании заявленных исковых требований и об их удовлетворении.

Ответчик администрация МО Киреевский район, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.

Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.

Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.

Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.

Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что по решению исполкома Киреевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении дополнительного земельного участка для размещения гаражей <адрес> был выделен земельный участок 0,8 га, в дополнение к ранее предоставленному земельному участку <адрес> ФИО1 был отведен земельный участок площадью 38 кв.м. для строительства (размещения) индивидуального гаража, что следует из приложенной схемы, согласованной со всеми заинтересованными службами и организациями района, утвержденной архитектурным отделом администрации Киреевского района.

Истцом ФИО1 была произведена инвентаризация строения и получен технический паспорт на спорный гараж в ГУ ТО «Областное БТИ», которому присвоен инвентарный №, также ФИО1 получено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций здания.

Одновременно с этим, судом также установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из строения: гараж, лит. Г, площадью (по внутреннему обмеру) 33,6 кв.м., год постройки -2010, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций лит. Г- гаража, расположенных по адресу: <адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству лит. Г- гаража, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем гаража. С 1999 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм права, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район о признании права собственности на гараж, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на гараж Лит. Г, назначение: нежилое, общей площадью (по внутреннему обмеру) 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024.

Председательствующий