Решение № 2-557/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-557/2017

К делу №2-557/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Переломовой Е.Н.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи земельного участка и возврате денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя, который требования искового заявления уточнил и пояснил что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, истец ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки садоводческих товариществ по адресу: <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> руб., что подтверждается п.4 данного Договора и собственноручной распиской ФИО3

Истцом была направлена ответчику претензия о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, которую он оставил без ответа.

От государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок ответчик необоснованно уклоняется.

Истцу стало известно, что право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, перешедший к ответчику в порядке наследования в связи со смерть ФИО4 до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке. Более того, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2008 году право собственности на данный участок было зарегистрировано за ФИО5. В связи с этим в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО2 не представляется возможным.

При таких обстоятельствах заключенный договор купли – продажи подлежит расторжению, а денежные средства, уплаченные им по данному договору, в размере 1 000 000 – возврату.

Тот факт, что оплата была произведена покупателем подтверждается собственноручной распиской ФИО3

Просит суд расторгнуть в судебном порядке договор купли продажи земельного участка №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Прилесье».

Взыскать с ФИО3 денежные средства, полученные по договору купли - продажи, в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление от его представителя с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов - земельные участки садоводческих товариществ по адресу: <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается п.4 данного Договора и собственноручной распиской ФИО3

Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, сдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Однако, право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, перешедший к ответчику в порядке наследования в связи со смерть ФИО4 до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 08.02. в 2008 году право собственности на данный участок было зарегистрировано за ФИО5.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен. Если бы истцу было известно, что земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, он отказался бы от его приобретения.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В связи с расторжением договора купли-продажи, ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, полученные в связи с заключением договора, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Прилесье», заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 денежные средства, полученные по договору купли - продажи, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________