Решение № 2-2070/2019 2-2070/2019~М-1322/2019 М-1322/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2070/2019

Гр.дело № 2-2070/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Стерховой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей. В обосновании требований указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником указанного жилого помещения. При этом, в принадлежащей ему квартире, зарегистрирована ответчик ФИО4, которого согласно п.6 договора купли-продажи обязался снять с регистрационного учета продавец квартиры – бывший собственник ФИО в срок до (дата). Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Сурковой С.А. С учетом изложенного суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - адвокат Суркова С.А. на удовлетворении заявленных истцом исковых требованиях настаивала по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно суду пояснила, что собственником спорной квартиры являлась мать ответчика ФИО, которая после продажи жилья и покупки новой квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес)снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по новому адресу. Также ФИО сняла с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) и несовершеннолетнего ФИО2 и зарегистрировала последнего по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) Ей известно, что оформлением сделки занималась ФИО5, которая действовала от имени ФИО на основании нотариально удостоверенной доверенности, в связи с чем, считает доводы ответчика ФИО4 о недееспособности своей матери несостоятельными. В спорной квартире личных вещей ответчика нет. Просила суд требования истца удовлетворить.

В судебном заседании ФИО4, отбывающий наказание в ФСУ ИК-14 УФСИН России по Хабаровскому краю, исковые требования не признал. Считает, что договор купли-продажи от (дата) заключенный между ФИО3 и ФИО5, действующей от имени его матери незаконен, так как его мать ФИО является инвалидом первой группы, а потому, по его мнению, она недееспособна. Кроме того, указанный договор купли- продажи квартиры был заключен без его (ФИО4) согласия. (дата) он осужден (адрес)вым судом по ч.2 ст.105 УК РФ к 13 годам лишения свободы, под стражей он находился с (дата). Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника \супруг, дети, родители имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что (дата) между продавцом ФИО, от имени которой на основании доверенности от (дата) удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО6 действовала ФИО5, и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – (адрес), общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес),

Право собственности истца ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке – (дата).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от (дата), на момент подписания договора в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО, ФИО4, ФИО1, и продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до (дата).

Из исследованных материалов дела судом также установлено, что прежний собственник жилого помещения ФИО приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) и решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата). Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дата), решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу по иску ФИО к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, выпиской из ЕГРН от (дата), и сторонами в суде не оспаривалось.

Согласно справок по форме 1965-па (выписке из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от (дата) и от (дата), в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию по месту жительства ответчик ФИО4, который был зарегистрирован в жилом помещении (дата), а прежний собственник ФИО и несовершеннолетний ФИО1 снялись с регистрационного учета (дата) и выбыли на адрес: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес)

Судом установлено, что (дата) ответчик ФИО4 осужден (адрес)вым судом по п. «ж» ч.2 ст.105 УК РФ к 14 годам лишения свободы, отбывает наказание в ФКУ ИК-14 УФСИН России по (адрес) по адресу: г.(адрес) где зарегистрирован по месту пребывания с (дата) по (дата), что подтверждается ф-106, и адресной справкой от (дата).

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом установлено, что членами одной семьи с ответчиком – ФИО4 новый собственник ФИО3 не является, никаких иных соглашений о порядке пользования жилым помещением после его продажи с ответчиком не заключалось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН каких-либо прав на недвижимое имущество за ответчиком не зарегистрировано. Однако, само по себе отсутствие в собственности либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорная квартира местом жительства ответчика не является и таковое истец ему предоставлять не желает.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку после реализации бывшим собственником ФИО по договору купли-продажи от (дата), принадлежащего ей спорного жилого помещения, член семьи бывшего собственника – ответчик ФИО4 добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что он не является членом семьи истца, личных вещей ответчика в квартире нет, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, то по выводу суда, ФИО4 прекратил право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО3 как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен незаконно, так как от имени его матери ФИО действовала ФИО5, в то время как его мать является инвалидом первой группы, а потому, по его мнению, она недееспособна, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Как усматривается из договора купли-продажи от (дата) от имени ФИО, как продавца спорной квартиры, действовала ФИО5 на основании доверенности от (дата), удостоверенной ФИО6 нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре, зарегистрированной в реестре за (№), последняя заключила и подписала указанный договор купли-продажи.

В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Таким образом, как считает суд, договор купли-продажи спорного жилого помещения подписан и заключен ФИО5 от имени ФИО законно.

Каких-либо доказательств, подтверждающих недееспособность ФИО на дату заключения указанного договора купли-продажи суду не представлено. Напротив, ранее в 2018 ФИО обращалась в суд с иском об определении долей в праве совместной собственности на спорную квартиру, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, и решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) требования ФИО были удовлетворены.

Указанные обстоятельства как считает суд, подтверждают дееспособность ФИО, а факт наличия у нее инвалидности сам по себе не свидетельствует о лишении дееспособности.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что договор купли- продажи квартиры был заключен без его (ФИО4) согласия, а потому указанный договор незаконен, суд также не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для настоящего спора не имеют, так как в силу требований закона ФИО4, как совершеннолетний сын ФИО, не является лицом, у которого необходимо брать согласие на отчуждение собственником недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004 № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации...

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ.

Учитывая, что ответчик ФИО4 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению в полоном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеры удовлетворенных требований.

С учетом изложенного подлежат и удовлетворению требования истца ФИО3 к ответчику о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлны за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой (адрес).

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Решение суда в окончательной форме принято 05.08.2019