Решение № 2-1427/2019 2-1427/2019~М-920/2019 М-920/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1427/2019

КОПИЯ

Дело № 2-1427/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на часть дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО4 приобрели в совместную долевую собственность часть дома, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке, площадью 634 кв.м. и 274 кв.м. При этом, ФИО3 приобрела ? доли, ФИО4 ? долю. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № заместителя главы администрации г. Железнодорожного были утверждены границы земельного участка, площадью 634 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Принадлежащая ему ? доля дома была фактически принята ФИО3, которая продолжала пользоваться частью дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 достроила мансарду, кухню, санузел, болейрную на этаже №, вследствие чего площадь дома увеличилась до 156,9 кв.м.. Постановление главы г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ года указанная реконструкция введена в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником после её смерти является истица, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество ФИО3. При этом свидетельство о праве на наследство на принадлежащие ФИО4 1/4 долю нотариус не выдала, в связи с чем, она обратилась в Железнодорожный городской суд с иском о признании за ней права на данную долю, в порядке наследования после смерти ФИО3. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ её иск был удовлетворен. При этом в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 производила ремонтные работы в доме, в связи с чем, площадь части дома увеличилась с 156,9 кв.м. до 174,5 кв.м. и на данное переоборудование ею разрешение получено не было, они не вводились в эксплуатацию. Кроме того, не решался вопрос о земельном участке.

Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 174,5 кв.м. и на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 634 кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Балашиха и УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на него в порядке наследования. Указанным решением иск удовлетворен, за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 156,9 кв.м..

Также ФИО1 является собственником ? доли части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО3, что подтверждается полученным ею свидетельством о праве на наследство по закону.

Таким образом, ФИО1 является собственности всей части дома расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 2, площадью 156,9 кв.м..

Указанная часть дома расположена на земельном участке, площадью 634 кв.м.. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», относится к категории земель «земли населенных пунктов». Границы земельного участка установлены постановлением главы г. Железнодорожного № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен под строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ.

Также из пояснений истца и материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 производила ремонтные работы в доме, в связи с чем, площадь части дома увеличилась с 156,9 кв.м. до 174,5 кв.м. и настоящее время часть дома, собственником корой в порядке наследования после ФИО5 является ФИО1 имеет не разрешенные и не введенные в эксплуатацию переоборудования, которые характеризуют часть дома, площадью 174,5 кв.м. как самовольную постройку.

Определением суда от 24.04.2019 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Компромисс-М». Согласно экспертному заключению, работы пол переоборудованию дома по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, строительно–техническим, инженерным, противопожарным требованиям, нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащим иск ФИО1 удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что произведенные переоборудования в части дома, право собственности на которую имеет ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО5, и которое за ней в установленном законом порядке признано, соответствуют всем необходимым требованиям, нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная часть дома расположена на земельном участке, который был предоставлен под строительство дома еще в ДД.ММ.ГГГГ его границы установлены в предусмотренном законом порядке, иных лиц, которые имели бы право на данный земельный участок не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на часть дома и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 174,5 кв.м. и на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 634 кв.м., кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года