Решение № 2-1644/2025 2-53/2026 2-53/2026(2-1644/2025;)~М-1184/2025 М-1184/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1644/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-53/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка оформлен был в простой письменной форме, в виде расписки. Условия договора были исполнены сторонами. ФИО6 передал истцу правоустанавливающий документ на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако регистрация перехода права собственности на земельный участок за истцом произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

С момента приобретения земельного участка истец является членом СНТСН «Зеленая роща», открыто владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается заключением правления СНТСН «зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 592 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поступившего от представителя истца ФИО7 заявления, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва на иск, просил рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Бузинный А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела справки СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком № по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО1 Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет (л.д. №).

Истцом в материалы дела также представлена членская книжка садовода №, выданная ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № по <адрес>», квитанции к приходному кассовому ордеру, которыми подтверждается, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д. №).

Также судом установлено, что ранее собственником земельного участка являлся ФИО6, которому земельный участок был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт владения и пользования земельным участком ФИО6 по адресу: <адрес> также подтверждается списками землепользователи <адрес>», согласно которого, ФИО6 под № числится собственником земельного участка № (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – ФИО6, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.№).

Судом установлено, что ФИО6 продал земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью, стороны претензий не имели (л.д. №). Также ФИО6 передал ФИО1 правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО8 открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, является супруга- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Испрашиваемый земельный участок не был заявлен в наследственную массу (л.д. №).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 нотариусом <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №. Единственными наследниками являются – ФИО2 и Бузинная В.А. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Бузинная В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После смерти Бузинной В.А. нотариусом г.о. <адрес> ФИО10 открыто наследственное дело №. Единственными наследниками являются ФИО3 и Бузинный А.Ю.. Испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не заявлялся (л.д. №).

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина <данные изъяты>", добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 15 лет, истец ФИО1 непрерывно и открыто владеет земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления <адрес>».

Таким образом, истец владел спорным земельным участком как своим собственным, предполагая свое право на приобретение его в собственность, переданное ему ФИО6

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 91-В98пр-7, по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Ни ФИО6, ни члены его семьи и наследник с момента предоставления ему земельного участка не проявляли к данному участку никакого интереса, право собственности на земельный участок не регистрировалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 592 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение, согласно которого пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Ответом администрации г.<адрес> №И от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Сх3/1. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3000 кв.м, минимальный-300 кв.м. Земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. №).

Представленной в материалы дела план-схемой территории СНТСН «Зеленая роща» подтверждается, что испрашиваемый земельный участок № находится в границах СНТСН (л.д. №).

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится (л.д.№).

Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.№).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 подтверждается представленными документами.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с 1994 года претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5), и представленному на л.д. № настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Акинцев В.А.