Решение № 2-1336/2017 2-1336/2017 ~ М-717/2017 М-717/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1336/2017

Дело №2-1336/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 3 октября 2017 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО г. Новороссийска к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО г. Новороссийска обратилось в суд с иском, в котором просило исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>

В иске указано, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> пересекаются с границами муниципального земельного участка по адресу: <адрес> на котором расположено МБУ «Станция скорой медицинской помощи» и МБУ «Амбулатория №3». В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> в соответствии с заключением экспертов ООО «НЭК» №05.17/190 от 14 августа 2017 года.

Представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица ФИО4 против удовлетворения иска не возражали, подтвердив факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

ФИО5 и ФИО6, а также представители МБУ «Станция скорой медицинской помощи» и МБУ «Амбулатория №3» в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что земельный участок по адресу: ст. Натухаевская ул. Красная 67-а, и расположенные на нем нежилые помещения находится в муниципальной собственности.

В соответствии с договором №8 от 30 июля 2013 года и договором №10 от 15 августа 2013 года земельный участок по указанному выше адресу предоставлен МБУ «Станция скорой медицинской помощи» и МБУ «Амбулатория №3» на праве оперативного управления.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами <№> принадлежат на праве собственности ФИО3,

ФИО5, ФИО7 и ФИО6

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка 67-а по ул. Красная в ст. Натухаевская кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению экспертов ООО «НЭК» №05.17/190 от 14 августа 2017 года указанные земельные участки являются смежным. На местности границы земельных участков обозначены межевыми ограждениями. На участках расположены нежилые строения и жилые дома. Координаты характерных точек границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <№> указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и площади этих участков. Причиной этого несоответствия является реестровая ошибка, отраженная в сведениях ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, заменив указанные в ЕГРН координаты характерных точек границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <№> на координаты характерных точек фактических границ и фактическую площадь этих участков.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами <№> определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков изменилась на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иски Управления имущественных отношений администрации МО г. Новороссийска удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по

Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровыми номерами <№> площадью <адрес>, в соответствии с заключением экспертов ООО «НЭК» №05.17/190 от 14 августа 2017 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровыми номерами <№> площадью 2 090 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов ООО «НЭК» №05.17/190 от 14 августа 2017 года;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровыми номерами <№> площадью 1 522 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с заключением экспертов ООО «НЭК» №05.17/190 от 14 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов