Решение № 2-1463/2017 2-1463/2017~М-1051/2017 М-1051/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1463/2017

Дело № 2-1463/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о согласовании границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о согласовании границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен договор аренды земельного участка площадью 947 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка они обратились в ООО «Геотехнология». Согласно межевому плану участок от точки н10 до точки н1 граничит с нераспределенными землями. С целью согласования границы ООО «Геотехнология» обратилось в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, но получило отказ в связи с тем, что граница земельного участка, отображенная на планшете, совпадает с границей земельного участка, сведения о которой внесены в ГКН от точки 3 до точки 1 ранее установленных границ. По фактическому пользованию их земельный участок от точки н1 до точки н10 граничит с земельным участком <адрес>, на котором расположены жилой дом и металлический гараж, установленный более 15 лет назад. Граница, внесенная в ГКН, проходит посередине данного гаража. Именно в границах, указанных в межевом плане от 15 декабря 2016 года, они и владельцы дома № пользуются участками. Таким образом, допущена реестровая ошибка. Истцы ФИО1, ФИО2 просили считать границы земельного участка площадью 947 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными и уточненными по координатам, указанным в межевом плане.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов, действующая на основании доверенности, ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель истцов ФИО3 объяснила, что местоположение границ земельного участка <адрес> подлежит уточнению. С этой целью истцы обратились в ООО «Геотехнология», обществом был составлен межевой план, который отражает фактическое местоположение границ участка на местности более 15 лет. Однако Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области отказало в согласовании границ участка, указав на то, что граница земельного участка, отображенная на планшете, совпадает с границей земельного участка от точки 3 до точки 1, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Поскольку сведения, отображенные на планшете, не соответствуют сложившемуся порядку пользования участками, участок <адрес>, расположенный в смежной границе с участком №, не сформирован, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, поскольку он извещен о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (часть 5).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение уточняемых границ земельных участков (часть 6).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Судом установлено, что помещение № 1 жилого дома <адрес> города Липецка принадлежит на праве собственности ФИО2 Помещение № жилого дома <адрес> города Липецка принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 69, 72).

Постановлением главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 в общедолевое пользование без раздела в натуре на правах аренды сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 0,098 га (980 кв. м), для домовладения <адрес> в Правобережном округе города Липецка (л.д. 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Липецка и ФИО1, ФИО2 на основании постановления главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земли № (л.д. 52-56).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Глава 1 изложена в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 980 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 57-63).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18 января 2016 года площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочные и подлежат уточнению при межевании (л.д. 75-77).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 мая 2017 года следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 15 декабря 2016 года ООО «Геотехнология» был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план сформирован на основании договора аренды земли и соглашения о внесении изменений в договор аренды земли. В данных документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с чем, местоположение границ и площадь участка определены согласно карте (плану), являющейся картографической основой ГКН – планшету М-XVI-12, инв. № 547, подтверждающее фактическое местоположение границы данного земельного участка на местности более 15 лет. Согласно описанию закрепления границ земельного участка в точках н1-н2 граница проходит по стене капитального нежилого строения, граница в точках н2-н9 закреплена объектами искусственного происхождения – металлическим забором, граница в точках н9-н12 закреплена объектами искусственного происхождения – металлическая сетка, в точках н12-н1 - стена капитального нежилого строения. Площадь участка составляет 947 кв. м. Для зоны Ж-9, в которой расположен земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением сессии Липецкого городского Совета депутатов 29 июня 2010 года № 51, предельные минимальные и максимальные размеры участков не установлены. На момент геодезической съемки земельный участок граничит: в точках 1-н8 с земельным участком с кадастровым номером №, в точках н8-н10 с земельным участком с кадастровым номером №, в точках н10-1 с нераспределенными городскими землями (л.д. 9-32).

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области отказало в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, указав на то, что в разделе «заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование, согласно которому местоположение границ и площадь земельного участка определены с использованием планшета М-XVI-12, инв. № 547 от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем граница земельного участка, отображенная на планшете, совпадает с границей земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, а именно от точки 3 до точки 1 ранее установленных границ (л.д. 33-34).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Геотехнология» в июне 2017 года, следует, что по фасаду земельного участка <адрес> установлено ограждение. Между участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено ограждение. Граница между участками № и № по улице <адрес> определена по правым стенам капитальных нежилых строений - гаража лит. Г и сарая лит. Г1, выстроенных на участке № в 1980 году, затем по ограждению - забору.

Кадастровая граница (ориентировочная) по фасаду участка <адрес> в точках 1-2 не совпадает с ограждением, установленным в точках н3-н4, и расположена внутри участка. Правая граница участка от точки 2 до точки 3 расположена внутри металлического гаража, входящего в состав дома <адрес>, не совпадает с ограждением, установленным в точках н11-н10. Левая граница участка в точках 1-5-4 не совпадает с ограждением в точках н4-н5-н6-н7-н8, установленным между участками № и № по улице <адрес>.

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 07 июня 2017 года проект красных линий улицы <адрес>, а также проект планировки и (или) проект межевания территории, в отношении элемента планировочной структуры, включающего в себя улицу <адрес>, не разрабатывался.

Границы земельного участка <адрес> города Липецка подлежат уточнению. Собственник указанного участка ФИО4 подписал акт согласования местоположения границ земельного участка № (л.д. 18, 19).

Жилой дом № <адрес> города Липецка принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании 01 июня 2017 года в качестве свидетелей ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, ФИО6, являющаяся собственником дома <адрес>, объяснили, что порядок пользования участками сложился. Между участками установлены ограждения, которые не переносились. Спора по поводу местоположения границ участков между ними не существует.

Свидетель ФИО7 показала, что проживает в доме <адрес> с 1978 года. С этого времени местоположение забора между участками № и № не менялось.

Свидетель ФИО6 показала, что слева от ее дома находится металлический гараж, который в 1993 году установил ее отец. Местоположение гаража никогда не менялось. Указанным гаражом пользуются ее родители, проживающие в доме <адрес> города Липецка. Земельным участком, на котором расположен указанный гараж, собственники <адрес>, расположенного слева от ее дома, никогда не пользовались.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании 01 июня 2017 года, показала, что ограждение вокруг участка <адрес><адрес> установлено давно. По фасаду участка металлический забор стоит примерно с 2001 года, до этого времени забор был деревянный, металлический забор установлен на месте деревянного забора. Справа на участке № расположен каменный гараж, справа от него на соседнем участке находится металлический гараж, которым собственники дома № никогда не пользовались.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 – кадастровый инженер ООО «Геотехнология» показала, что выполняла межевой план земельного участка <адрес>, который имеет ориентировочные границы. Границы участка определялись по фактическому пользованию по твердым контурам. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН подлежат уточнению. Между участками № и № установлен один забор. Собственник участка <адрес> подписал акт согласования местоположения границ участка. Справа от участка № расположен участок, его пользователем является ФИО6 Данный участок не сформирован, поэтому не требовалось пописывать акт согласования.

Поскольку местоположение границ земельного участка, указанное в межевом плане, закреплено на местности с использованием объектов искусственного происхождения и соответствует границам, существующим на местности более 15 лет, суд считает, что была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает признать границы земельного участка площадью 947 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласованными по координатам, изложенным в межевом плане от 15 декабря 2016 года, составленном ООО «Геотехнология».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать границы земельного участка площадью 947 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласованными по координатам, изложенным в межевом плане от 15 декабря 2016 года, составленном ООО «Геотехнология», по следующим геодезическим данным:

точка н1 X - <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>

точка н2 X <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>

точка н3 X - <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н4 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка 1 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н5 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н6 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н7 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н8 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н9 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н10 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>,

точка н11 Х – <данные изъяты>, Y - <данные изъяты>

точка н12 Х – <данные изъяты> Y - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2017 года.