Решение № 2-1248/2018 2-137/2019 2-137/2019(2-1248/2018;)~М-1383/2018 М-1383/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1248/2018

Дело № 2-137/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 15 февраля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 о внесении изменений в сведения о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 2027 кв. м на 2046 кв. м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.> (№регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 34024), аттестат кадастрового инженера 01-15-389, в следующих координатах поворотных точек: н1Х-376014,60Y-2286938,73; н2 Х-375997,12Y-2286964,53; н3 Х-375996,29Y-2286964,00; н4 Х-375992,62Y-2286969,50; н5 Х-375994,95Y-2286871,00; н6 Х-375984,30Y-2286988,88; н7 Х-375955,38Y-2287036,36; 1 Х-375940,39Y-2287026,21; н8 Х-375937,95Y-2287024,82;

н9 Х-375988,25Y-2286944,58; н10 Х-375996,99Y-2286949,53; н11Х-376009,81Y-2286933,08: н1Х-376014,60Y-2286938,73.

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, декларированной площадью 2027 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №49 от 19.03.2012.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец провел кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, в результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила, согласно промеров 2046 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно Приказу МЭР России от 24.11.2008 №412, при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. А также, согласно п. 70.1 Приказа от 24.1 1.2008 № 412 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 № 32. с изм. Внесенными решением Верховного Суда РФ от 30.06.2011 № ГКПИ-608)" местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Площадь данного земельного участка в ГКН указана декларировано и составляет 2027 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Требуемых выше документов, для установления границ не существует. В результате проведенных полевых работ и измерений, установлено, что он имеет фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам №34-25/1515 от 04.12.2018, документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании – отсутствуют.

Претензий со стороны смежных землепользователей нет. Границы согласованы ранее, что подтверждается актом согласования границ, приложенным к межевому плану от 05.12.2018.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет – при его образовании или внесении изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <З.Н.В.> от 05.12.2018 был сдан в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, в результате чего в адрес истца поступило уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 13.12.2018 №23/18-236033, в соответствии с которым требуется предоставить документ, определяющий конфигурацию границ.

Поскольку предоставить требуемые материалы не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава администрации ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала относительно заявленных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, они просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав участников процесса, приняв во внимание мнение ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №49 от 19.03.2012, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2027 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <номер>.

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером <З.Н.В.> по поручению истца был подготовлен межевой план от 05.12.2018.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено, что согласно Приказу МЭР России от 24.11.2008 №412, при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. А также, согласно п. 70.1 Приказа от 24.1 1.2008 № 412 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 № 32. с изм. Внесенными решением Верховного Суда РФ от 30.06.2011 № ГКПИ-608)" местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае, предоставлено строительный паспорт от 1999 года с приложением плана. Границы земельного участка фактические соответствуют размерам плана земельного участка. Геодезические измерения производились по существующей, исторически сложившейся границе (забор смешанная изгородь). Земельный участок, согласно измерений, полностью соответствуют действительному местоположению границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, в ЕГРН указана декларировано и составляет 2027 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. При осуществлении кадастровых работ площадь земельного участка изменилась и составила 2046 кв.м, что не превышает предельно допустимых размеров (10%). Решением совета Андрюковского сельского поселения Мостовского района от 06.11.2013 №158 (с изменениями от 23.11.2016 №105; от 07.04.2017 №135), утверждены правила землепользования и застройки. Земельный участок находится в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной зоны установлены предельно-минимальные/максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего назначения и разрешенного использования. Для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная/максимальная площадь земельных участков :500/2500 кв.м; ПЗЗ были опубликованы на официальном сайте: http://www.mostovskiy.ru/rajon/pos/andryukovskoe-selskoe-poselenie.html. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> согласованы со всеми заинтересованными лицами, возражений нет. Границы земельного участка от точки н11 до точки н1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка от точки н1 до точки н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована в индивидуальном порядке, от точки н7 до точки 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована в индивидуальном порядке, от точки н7 до точки 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована в индивидуальном порядке, не изменилась, от точки н8 до точки н11 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована в индивидуальном порядке. Акт согласования прилагается.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам №34-25/1515 от 04.12.2018, документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании – отсутствуют.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади с 2027 кв. м на 2046 кв. м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>

Установить границы земельного участка площадью 2046 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от в соответствии с межевым планом от 05.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.> (№регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 34024), аттестат кадастрового инженера 01-15-389, в следующих координатах поворотных точек: н1Х-376014,60Y-2286938,73; н2 Х-375997,12Y-2286964,53; н3 Х-375996,29Y-2286964,00; н4 Х-375992,62Y-2286969,50; н5 Х-375994,95Y-2286871,00; н6 Х-375984,30Y-2286988,88; н7 Х-375955,38Y-2287036,36; 1 Х-375940,39Y-2287026,21; н8 Х-375937,95Y-2287024,82;

н9 Х-375988,25Y-2286944,58; н10 Х-375996,99Y-2286949,53; н11Х-376009,81Y-2286933,08: н1Х-376014,60Y-2286938,73.

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов