Решение № 2-1399/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1399/2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Федоровой К.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора <адрес> Богословской В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился с иском к ответчику в котором просит, с учетом уточнения, изъять у ответчика жилое помещение с кадастровым номером № площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой муниципальным образованием «<адрес>» за счет средств муниципального бюджета (казны) возмещения собственнику в размере 270000 рублей; прекратить право собственности на данное жилое помещение ФИО3 и признать право собственности муниципального образования «<адрес>».

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №/з многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «<адрес>» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2 528 400 рублей. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены.

Во исполнение указанного постановления комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес ответчика было направлено Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру составляет 270 000 рублей. Действующим жилищным законодательством установлен отдельный порядок расчета размера возмещения за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу или реконструкции.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретенного ответчиком 270000 рублей. Ответчик до настоящего времени не заключил Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на момент приобретения им жилого помещения и признания дома аварийным ему действовавшим законодательством была предоставлена возможность выбора переселения – путем предоставления жилого помещения либо выплаты покупной стоимости за аварийное жилое помещение. Выбор он не делал, однако желает получить взамен изымаемого жилого помещения иное жилое помещение. Утверждал, что не знал о приобретении жилья в аварийном доме. Также пояснил, что у него на праве общей долевой собственности имеется иное жилое помещение, где он постоянно зарегистрирован. Спорную комнату он приобретал в браке сбывшей супругой ФИО4, с которой совместно нажитое имущество не делили. В данном жилом помещении он проживает периодически, постоянно живет по месту регистрации. С супругой они проживали также по иному адресу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ранее в судебном заседании представители третьих лиц - Комитета по финансам Администрации МО «<адрес>» и администрации муниципального образования «<адрес>» просили исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, дав пояснения, аналогичные пояснениям ответчика. Пояснила также, что не претендует на указанное жилое помещение, право на которое зарегистрировано на ФИО2

Сведения о времени и месте судебного разбирательства размещены, в том числе, на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПРК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что

ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №/з многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «<адрес>» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2 528 400 рублей. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены.

Во исполнение указанного постановления комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес ответчика было направлено Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру составляет 270 000 рублей и определен с учетом требований действующего жилищного законодательства, которым установлен отдельный порядок расчета размера возмещения за изымаемое жилое помещение для граждан, которые приобрели право собственности в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу или реконструкции.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретенного ответчиком 270000 рублей. Ответчик до настоящего времени не заключил Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме.

Факт направления соглашения в адрес ответчика по месту его регистрации у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается материалами дела.

С момента приобретения спорного жилого помещения, ответчик с семьей в данном жилом помещении постоянно не проживал и не проживает, в его собственности находится 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, где и он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает.

Указанные обстоятельства, в том числе, следуют из пояснений ответчика в судебном заседании.

Доводы ответчика о непригодности для проживания принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого помещения доказательствами не подтверждены.

Письменное согласие о выбранном способе переселения ФИО2 не оформлялось, мероприятия по изъятию земельного участка и жилых помещений фактически начаты в августе 2020 года.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений прав ответчика на жилище в связи с изъятием принадлежащего ему жилого помещения путем его выкупа, и с учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств полагает требования истца об изъятии у ФИО2 жилого помещения путем его выкупа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения – удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером № площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО2 с выплатой муниципальным образованием «<адрес>» за счет средств муниципального бюджета (казны) возмещения собственнику в размере 270000 (двухсот семидесяти тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером 64:48:020352:310 площадью 7,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2021 года.

Судья: