Решение № 2-3857/2017 2-3857/2017~М-3707/2017 М-3707/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3857/2017

дело ###


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Бородачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«21» сентября 2017г.

гражданское дело по иску ФИО1 ЛИЦО_6 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивировал тем, что **.**.****. между ним и ООО «СДС-Финанс» заключен договор ### уступки права требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****. В соответствии с предметом договора ООО «СДС-Финанс» уступил истцу право требования к ответчику передачи ..., находящейся на 9 этаже, общей проектной площадью без учета лоджии – 46 кв.м. За уступленное право требования согласно предмету договора истец отплатил ответчику 1988000 рублей.

###. по передаточному акту истец принял от ответчика квартиру по адресу: г. Кемерово, ....

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру ее площадь составила 43,6 кв.м. Фактическая площадь квартиры меньше договорной на 2.4 кв.м.

Истцом в адрес ответчика **.**.****. направлена претензия с просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства за 2,4 кв.м. вследствие отклонения фактической общей площади квартиры от общей площади квартиры, указанной в договоре. Ответ на претензию истцом не получен.

В связи с тем, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, он вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены по договору. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию переплата за разницу в площади квартиры в размере 75087 рублей, в соответствии со следующим расчетом: 1482979 рублей (цена квартиры по договору ###) / 47,04 кв.м. (площадь квартиры с лоджией) х 2,4 кв.м. (разница в площади квартиры).

Кроме того, считает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за неисполнение ответчиком требований о соразмерном уменьшении покупной цены товара путем возврата переплаты за разницу в площади квартиры в размере 311430 рублей, исходя из следующего расчета: 1482979 рублей (цена квартиры по договору ### х 1% х 21 (количество дней просрочки с **.**.****.

Также, передав истцу квартиру меньшей площади по сравнению с предусмотренной договором, ответчик причинил ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который оценивает в 20000 рублей.

Поскольку истец не обладает познаниями в области права, вынужден был заключить соглашение на оказание юридических услуг, за что им было оплачено 15000 рублей.

Учитывая изложенное, просил взыскать с ответчика в его пользу переплату за разницу в площади квартиры в размере 75087 рублей, неустойку в размере 311430 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. 32).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.****. (л.д. 4), требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.****г. (л.д. 17), исковые требования не признал, ранее суду представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО Проектный институт «Кузбассгорпроект» и представитель третьего лица ООО «СДС-Финанс» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 7 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 5 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведённых выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определённых сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из письменных материалов дела следует, что **.**.**** между ООО «СДС-Строй» (застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (участник долевого строительства) заключен договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 40-43).

Согласно п. 1.1 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г. застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-ти этажный 96-квартирный одноподъездный жилой ..., расположенный по строительному адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, микрорайон ### и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре, и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 40). Перечень помещений, подлежащих передаче застройщиком участнику долевого строительства с указанием их характеристик определяется сторонами в Приложении ### к настоящему договору (п. 1.2 договора).

В силу п. 7.1 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г. передача помещений застройщиком и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 41 оборот).

**.**.**** между ФИО1 и ООО «СДС-Финанс» заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., по условиям которого общество уступило гражданину принадлежащее обществу на основании договора ###Б-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., заключенного между обществом и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. номер государственной регистрации ###, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся одноподъездном жилом ... микрорайоне 7Б Центрального района, расположенном по строительному адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, микрорайон 7Б, со следующими характеристиками: квартира, строительный ###, находящаяся на 9 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 46 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5-2,1 кв.м. (л.д. 5-6). Общество гарантировало, что на момент заключения настоящего договора цена квартиры, подлежащей передаче гражданину, оплачена обществом полностью и задолженности по оплате указанной квартиры общество перед застройщиком не имеет (п. 1.6 договора, л.д. 5).

На основании п. 1.3 договора уступки прав требований ### от **.**.****г. за уступленное право требования, указанное в п. 1.1 настоящего договора, гражданин обязуется уплатить обществу денежные средства в размере 1988 000 руб., в том числе НДС (л.д. 5).

Пункт 3.3 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., с учетом дополнительного соглашения ### к данному договору, закрепляет, что цена настоящего договора может быть изменена только по взаимному соглашению сторон в случае удорожания / удешевления строительства путем оформления дополнительного соглашения к настоящему договору с указанием конкретных помещений, цены на которые стороны изменяют. При этом цена помещений уже оплаченных участником долевого строительства на момент изменения цены по договору пересмотру не подлежит (л.д. 40 оборот).

Пункт 2.4. договора уступки прав требований ### от **.**.****г. также предусматривает, что цена уступаемого права по настоящему договору является окончательной и может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (л.д. 15 оборот).

В силу п. 7.1 договора ### участия в долевом строительстве от **.**.**** передача помещений застройщиком ООО «СДС-Строй» и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 41 оборот).

В соответствии с п. 8.4 договора ### в долевом строительстве от **.**.****. в случае, если дом или переданное участнику долевого строительства помещение построены (созданы) застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) указанных в пункте 8.1 договора обязательных требований, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают помещение непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (л.д. 42-42 оборот).

Согласно техническому паспорту на ..., расположенную по адресу: г. Кемерово, ..., общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 43,6 кв.м., площадь лоджий, балконов без поправочного коэффициента 3,8 кв.м. (л.д. 7-8).

По передаточному акту от **.**.****г., подписанному сторонами, ООО «СДС-Строй» передало ФИО1 квартиру, расположенную по почтовому адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, .... Квартира находится на 9 этаже (л.д. 9).

**.**.**** в ООО «СДС-Строй» поступила претензия ЛИЦО_1, в которой истец указал, что переданная ему спорная квартира не соответствует по площади условиям договора ### участия в долевом строительстве от **.**.****., меньше на 2,4 кв.м. и просил вернуть сумму излишне уплаченные денежные средства в размере 110863 рубля. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылается на то, что квартира была передана ему меньшей площадью, что не соответствует характеристикам квартиры, указанным в п. 1.1 договора уступки прав требований ### от **.**.****г., и, соответственно, он переплатил за квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, а также компенсации морального вреда не имеется в связи с недоказанностью факта нарушения прав истца ответчиком.

В приложении ### к дополнительному соглашению ### от **.**.****. к договору ### участия в долевом строительстве от **.**.****. указано, что общая площадь помещений указана согласно проектной документации и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации. Согласно указанному приложению проектная площадь спорной квартиры без учёта лоджии составляет 46 кв.м., площадь лоджии – 1,9 кв.м., при этом стоимость квартиры стороны определили в размере 1482979 рублей (л.д. 47-49).

В передаточном акте от **.**.****-либо претензии к площади квартиры истцом указаны не были (л.д. 9).

После проведения технической инвентаризации, произведенной до подписания сторонами передаточного акта, площадь квартиры была уточнена, общая площадь квартиры составила 43,6 кв.м., площадь лоджии без поправочного коэффициента – 3,8 кв.м.

Таким образом, соглашением сторон была установлена возможность изменения общей площади квартиры после проведения технической инвентаризации, отличной от проектной. При этом не было предусмотрено обязанности сторон как по возврату, так и по доплате, денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади, что не противоречит нормам Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ответственность застройщика установлена законом, который не любые недостатки объекта долевого строительства признает влекущими право потребовать от него соразмерного уменьшения цены договора. Доказательств отступления застройщиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые бы привели к непригодности проживания в квартире и предусмотренного договором использования, истцом и его представителем не представлено.

Обязанность застройщика по передаче квартиры исполнена надлежащим образом, в связи с чем заявленные исковые требования являются незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве не имеется.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение прав ФИО1 как потребителя не установлены в ходе судебного следствия, поэтому требования истца о взыскании компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца удовлетворению не подлежат, то, соответственно, не подлежат удовлетворению его требования о взыскании неустойки за неисполнение ответчиком требований истца о соразмерном уменьшении покупной цены товара, штрафа в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме требования о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ЛИЦО_7 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме **.**.****.

Судья М.А. Язова