Решение № 2-718/2024 2-718/2024(2-7933/2023;)~М-6371/2023 2-7933/2023 М-6371/2023 от 2 февраля 2024 г. по делу № 2-718/2024

УИД 63RS0№-90


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2024 по исковому заявлению ФИО1 Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №274», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №274», Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение площадью 16,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, переулок Шариковый, ГСК-274, гараж №. В обоснование своих требований истец указала, что владеет и пользуется нежилым помещением площадью 16,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, переулок Шариковый, ГСК-274, гараж №. Гараж находится на земельном участке, согласно плану границ землепользования под капитальный гараж ФИО1. В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского городского Совета народных депутатов решил разрешить проектирование кооперативных подземных гаражей-стоянок в Кировском районе на земельном участке, расположенном в Шариковом переулке г.Самары. Согласно решению № от 12.07.1989г. было решено создать ПК «ГСК № 274». Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 274, в т.ч. гараж ФИО1 был принят в эксплуатацию. ФИО1 является членом кооператива, ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой и квитанцией. ФИО1 заказала технический план гаража. В целях регистрации права на гараж 31.10.2023 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация права, указано, что акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта незавершенного строительства не достаточно. Истец просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 16,1 кв.м., расположенный в ГСК № 274 по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ к качестве третьего лица. Также в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики администрация г.о.Самара (ранее представлено возражение на иск, просили в иске отказать), ГСК №295 своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара (представлен отзыв, оставили рассмотрении вопроса на усмотрении суда), Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили. Извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышев решено создать в районе кооператив под строительство и эксплуатацию коллективной гаражной стоянки по переулку Шариковому площадью около 0,1 га присвоен №274 (л.д. 14).

Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 274» зарегистрирован Кировским районным Советом народных депутатов г.Куйбышева 12.07.1989г. №. Дата внесения записи в ЕГРЮЛ 21.01.2004г., что подтверждается свидетельством (л.д.15,86-92).

Решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ было отведено 0,3 га земли для строительства подземного гаража-стоянки на 50 мест, что также подтверждается актом об отводе границ участка в натуре № ГСК -274 (л.д.16-18,19).

ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией был подписан акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – ГСК-274 (л.д. 20-23).

ФИО1 является членом ГСК №274, ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, 16 микрорайон, переулок Шариковый, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 осуществление государственного кадастрового учёта в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: в заявлении приостановлено в связи с непредставлением акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта, не представлено решение суда о признании права на заявленный объект недвижимости. Рекомендовано обратится в суд (л.д. 55-56).

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение – гараж №, площадью 16,1 кв.м., расположен на 1 этаже ГСК-274 по адресу: <адрес>, переулок Шариковый, ГСК №274 (л.д.26-31).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 21.10.1993г. принят в эксплуатацию ГСК – 274 (л.д.20-23,46-49).

Из заключения ООО ПК «Ускорение» следует, что состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража. Расположенного по адресу: <адрес>, пер. Шариковый, ГСК-274. Гараж №: соответствует требованиям. Предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.103-117)

Отдел гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сообщает, что отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизы т.к. отсутствует нормативная база документации для оценки частных гаражей (л.д.126).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности» на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций нежилого здания – гараж № расположенного по адресу: <адрес>, переулок Шариковый, ГСК №274» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.127)

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке и межеванию территории: - постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не расположен в границах красных линий. По карте ЗОУИТ, земельный участок расположен в зоне: Кряж, Безымянка, охранная зона транспорта. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границах указанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагают.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, переулок Шариковый, ГСК 274, гараж №. Гараж расположен в границах ГСК (л.д.132).

Из заключения ООО кадастрово-риэлторского центра «Спектр» от 22.01.2024г. следует, что на земельном участке площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок Шариковый, ГСК-274, гараж № (координаты объекта приведены на плане границ земельного участка) и возможного вхождения данного земельного участка в состав земельного участка, границы которого указаны в Государственном акте на право пользования землей (А-1 № от 10.09.1991г.) проводились землеустроительные работы. При сопоставлении указанных в плане границ земельного участка сведений (координат) о местоположения границ исследуемого участка с результатами измерений на местности было установлено: земельный участок и отображенный на плане границ землепользования под капитальным гаражом от 08.04.1996г., на плане границ земельного участка от 11.12.2023г. целиком и полностью расположен в границах земельного участка, указанного в графическом приложении к акту на прав пользования землей (А-1 № от 10.09.1991г.).

В материалы дела из Архива ГБУСО «ЦГАСО» представлены копии решений Куйбышевского горисполкома от 08.12.188г. №, от 21.06.1991г. №. Акты об отводе границ в указанных решениях отсутствуют; государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ с графическим материалом на ГСК № 274 (л.д.139-

Так, согласно государственному акту от 10.09.1991г. ГСК № 274 предоставлена земля для строительства подземных гаражей по пер.Шариковый

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2023 г. по адресу: <адрес>, переулок Шариковый, ГСК-274 расположен блок гаражей. Указан год завершения строительства 1993г. (л.д.33-45а).

Сведения о регистрации права собственности в отношении помещения по адресу: г. Самара, Кировский район, переулок Шариковый, д.1 площадью 19,3 кв.м. в ЕГРН отсутствуют (л.д.53,85).

Принимая во внимание. что гараж №, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, переулок Шариковый, ГСК 274, гараж №, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК №274 под строительство гаражей, истец является членом ГСК №274, паевой взнос им выплачен полностью, данный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительными, санитарным и пожарным нормам и правилам, расположен в гаражно-строительном кооперативе, притязания третьих лиц на данный гараж отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК-274 о признании права собственности на спорный гараж следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №274», о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Самара, Кировский район, переулок Шариковый, ГСК-274, площадью 16,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 года.