Решение № 2-1726/2017 2-1726/2017 ~ М-1590/2017 М-1590/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1726/2017

К делу № 2-1726/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 24 октября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 и ФИО3 об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 была выявлена реестровая ошибка, допущенная в генплане земельного участка, входящем в состав технического паспорта, изготовленного на 13.05.1980 г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»), как в части площади земельного участка, так и в части расположения фактических границ земельного участка. Кроме того, было выявлено наложение границ, по данным ЕГРН, принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося в общей долевой собственности ответчиков. Просит суд: установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а также в генплане земельного участка, входящего в состав технического паспорта, изготовленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; считать границы земельного участка с кадастровым номером <№>, установленными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 14.04.2017 г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о конфигурации, площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО11 <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании ФИО1 изменил исковые требования ФИО7 в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанностей и просил суд обязать указанный государственный орган внести изменения в ЕГРН в части сведений об описании о конфигурации, площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с экспертным заключением <№>.17/259, выполненным в рамках настоящего дела, а также исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив запись с «уточненной» на «декларированную». Кроме того, просил суд признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с экспертным заключением <№>, выполненным в рамках настоящего дела.

Ответчики требования истца в судебном заседании признали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22.04.2014 г. на основании договора дарения домовладения с земельным участком от 10.04.2014 г.

Как видно из генплана земельного участка, являющегося составной частью технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 28.05.1980 г., длины земельного участка, на котором расположен указанный дом, составляют по 14.5 м. с фасадной и с тыльной стороны участка и, 46.2 и 46.3 м., - слева и справа, соответственно, при входе на земельный участок. Смежными, по отношению к указанному земельному участку, являются земельные участки <№> и <№> по <адрес>.

Право совместной общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 29.09.2017 г. <№> подтверждается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 18 кв.м. меньше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРП и по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№>5 на 2 кв.м. больше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРП. Имеет место наложение, по сведениям ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером <№>5 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 13.5 кв.м.) и с его же границами по сведениям ЕГРН (площадь налоения13.3 кв.м.). В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части местоположения, размера и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Как видно из исполнительного чертежа №1 к указанному заключению эксперта, земельный участок с кадастровым номером <№> фактически не граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и фактически находится от него на удалении более 10 м.

С целью устранения нарушения прав ФИО4, суд считает возможным устранить выявленные реестровые ошибку в сведениях ЕГРН относительно конфигурации и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки:

- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 673 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>;

- в генплане земельного участка, являющегося составной частью технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными об этом земельном участке, указанными в заключении судебной экспертизы от 29.09.2017 г. <№> по настоящему делу.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении:

- земельного участка площадью 673 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, заменив запись с «учтенной» на «декларированную»;

- земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о конфигурации, площади и местоположения земельного участка, в соответствии с данными об этом земельном участке, указанными в заключении судебной экспертизы от 29.09.2017 г. <№> по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов