Решение № 2-2497/2017 2-2497/2017~М-1972/2017 М-1972/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-2497/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017г. <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> РД ФИО5 при секретаре - ФИО6, с участием ФИО3 ФИО4, его представителя адвоката ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению представителя истца МКУ «ФИО3 по земельным ресурсам и землеустройству города» по доверенности ФИО7 к ФИО4, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании устранить нарушения прав путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10372, о признании недействительным записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 06.04.2015г., установлении запрета в совершении сделок по отчуждению данного земельного участка

УСТАНОВИЛ:

МКУ «ФИО3 по земельным ресурсам <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с указанными выше требованиями. Исковые требования мотивированы тем, что в Администрацию <адрес> обратились жители домов №, 88-а, 96-ж, 98, 98-а, и 96-ж по пр. А.Акушинского, в районе СШ №, по вопросу создания сквера на земельном участке между домами, так как других мест для отдыха в данном микрорайоне не имеется. Управленеим Архитетктуры иградостроительства города в 2012 году было разработано проектное предложение по устройству сквера-парка по пр. А.Акушинского, между домами №-ж, 88-а и 96-Б. Постановлением Главы Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об образовании земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Распоряжением ФИО3 по земельным ресурсам и землеустройству города за №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении вышеуказанного земельного участка. Площадь образованного земельного участка составляет 14350 кв.м. Отделом муниципального земельного контроля ФИО3 по земельным ресурсам и землеустройству города с выездом на место было установлено, при сверки с картами МГИС и Публичной Кадастровой Карты (ПКК) было установлено, что на данном земельном участке в действительности располагается земельный участок, в отношении которого Администрация города не принимала решения и не выдавала соответствующие правовые акты на предоставление земельного участка иному лицу в частную собственность на данной территории. На данной территории периодически возникают попытки самозахвата и загрязнения территории, а также самовольные попытки переноса линии электропередачи (ЛЭП). В результате организованной проверки по фактам нарушения земельного законодательства в районе СШ № по пр. А.Акушинского, в том числе попыток переноса ЛЭП и строительства в районе школы № выяснилось, что на указанной территории поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000031:10372. На их запрос в ФИО3 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РД за 99/2017/14509173 от ДД.ММ.ГГГГ получена Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости. Выявлено, что правообладателем (вид права - собственность) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10372 является гр. ФИО4 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации права 05-05/001-05/140/010/2016-7916/2. На основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000031:10372 сведения о данном объекте недвижимости актуальные. Площадь земельного участка составляет 350 кв.м. Вид разрешенного использования - под строительство магазина. Документы- основания послужили Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ФИО3 Закону от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимы представить определенный перечень документов, однако согласно уведомления Росреестра следует, что такие материалы для осуществления государственного кадастрового учета не представлены. Считают что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000031:10372, расположенный по адресу <адрес>, пр. А. Акушинского, в районе домов 8, 88-а, 96-ж, 98, 98-а и 96-ж получен в нарушении действующего законодательства.

Представитель истца по доверенности ФИО8 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал.

На предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их требования по основаниям изложенным в иске. В архиве нет информации, что спорный земельный участок выделялся кому-либо. Представить журналы о выделении спорного земельного участка в суд так же не представляется возможным, поскольку они потерялись.

ФИО3 ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, согласно представленым возражениям просил отказать в иске, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером:05:40:000031:10372

расположенный в районе школы № по <адрес>, площадью 350 кв.м, приобретен им на законных основаниях. ФИО1 на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительства магазина по пр.К.Маркса в районе <адрес> -б, площадью 350 кв.м. ФИО1 внес единовременную плату на расчетный счет города, ДД.ММ.ГГГГ и поставил свою землю на кадастровый учет РОСреестре РД под №.

ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес>. 06.04.2015г. данный земельный участок ФИО1 был продан ФИО2, который получил право собственности на данный земельный участок. ФИО2 заявил ему, что он приобрел этот участок у ФИО1 и является законным собственником этого участка, убедившись в этом, он купил данный земельный участок у него, о чем и был составлен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Оснований для проверки законности приобретения ФИО10 и ФИО1 земельного участка у него не было, и он считал, что они являются законными собственниками этого зем.участка. Он также зарегистрировал свое право на земельный участок и в данном случае он являюсь добросовестным приобретателем земельного участка. Истцом не представлены сведения о том, что ФИО1 не законно приобрел земельный участок в 1996 году, законность не оспаривается истцом. Для него совершенно не понятно, как Администрация ГОсВД «<адрес>» издала постановления от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка для устройства сквера парка, на его земельном участке, т.е. через два года на землях ранее учтенных и поставленных на кадастровый учет в 2014 <адрес> применить сроки исковой давности.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах не явки суд не известили.

ФИО3 Росреестра по РД в суд направило отзыв просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать. К такому выводу суд приходит на основании следующего:

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведено гр. ФИО1 земельный участок 350 кв.м. под строительство магазина по пр. К. Маркса в районе №-б.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 350 кв.м. по адресу <адрес>, в районе <адрес> является ФИО4 Данный земельный участок он приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.09.16г. и передаточного акта от 06.09.2016г.

Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, отражена площадь в размере 350 кв. м.

В подтверждение своего права на спорный земельный участок истец ссылается на Постановление Администрации ГОсВД «<адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, ФИО3 ФИО4 купил спорный земельный участок у ФИО10, который приобрел спорный земельный участок у ФИО1 Как указано выше ФИО1 спорный земельный участок отведен согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ч.1 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФИО3 законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 6 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФИО3 закона, признаются юридически действительными.

С учетом изложенного Постановление Администрации <адрес> от 30.12.1996г. №, подтверждающим право на указанный в нем емельный участок и его следует признать юридически действительным.

Так, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 составляет 350 кв.м. и он расположен по адресу: <адрес> б

В своих требованиях истец. ссылается на то, что государственная регистрация права ФИО4 была проведена незаконно, но ни каких доказательств его незаконности суду им не предоставлены. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы закона заинтересованное лицо при обращении в суд должно предоставить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

Истец не указывает, какое именно право нарушено и чем это подтверждается принадлежность этого права. Следовательно, данные доводы искового заявления суд находит не обоснованными.

В силу статьи ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, нарушения ФИО3 прав истца, так как земельный участок предоставлен на законных основаниях и ФИО3 приобретен данный земельный участок на законных основаниях.

Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГПКРФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При разрешении настоящего дела суд исходит из того, что по смыслу статей 11, 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Соответственно предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, при заявлении требования об оспаривании записи регистрации права собственности на ФИО4

Требование о признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть самостоятельным предметом судебного разбирательства.

При этом необходимо учесть, что в силу п. 1 ст. 2 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из данной нормы права следует, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о государственной регистрации, содержащаяся в ЕГРП. При этом возможно оспаривание тех оснований, по которым приобретено ФИО3 право собственности на объект недвижимости. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими ФИО3 законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как оспаривание записи регистрации.

Также, согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, в суд с настоящим иском обратились в 2017 году. Доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности материалы дела не содержат и истец в суд их не представил.

На основании вышеизложенного, суд отказывает МКУ «ФИО3 по земельным ресурсам и землеустройству города» в удовлетворении исковых требований к ФИО4, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданского права, и с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ «ФИО3 по земельным ресурсам и землеустройству» к ФИО4, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании устранить нарушения прав путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10372, о признании недействительным записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 06.04.2015г., установлении запрета в совершении сделок по отчуждению данного земельного участка - отказать.

Решение в мотивированной форме составлено 09.08.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Дело №